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【法規名稱】法律用語辭典


交通部民用航空局經管國際機場園區公有土地提供使用辦法

【公布日期】99.10.28 【公布機關】交通部

【法規沿革】
1‧中華民國九十九年十月二十八日交通部交航字第0990009966號令訂定發布全文14條;並自發布日施行

【法規內容】

第1條


  本辦法依國際機場園區發展條例第十一條第三項規定訂定之。

第2條


  交通部民用航空局(以下簡稱民航局)經管國際機場園區(以下簡稱園區)之公有土地,得以出租、設定地上權方式,提供國營國際機場園區股份有限公司(以下簡稱機場公司)開發、興建、營運使用。

第3條


  民航局以土地出租機場公司使用時,其租賃期限,每次不得逾二十年。
  土地租賃期間屆滿六個月前,由機場公司向民航局申請續約,經民航局審核,無未依原約定用途使用經限期改善未改善、積欠租金或國家重大政策變更等情形,得辦理續約。

第4條


  租賃之土地租金費率,依當年期公告地價年息百分之七計價為基準。
  前項土地租金費率,每三年得由民航局與機場公司,視園區發展狀況,檢討調整之。但有下列情形之一者,得隨時檢討調整:
  一、國內或國際之社會經濟環境發生重大變化。
  二、主管機關依本條例第十一條第一項規定,指定民航局依法辦理園區新增用地撥用、徵收或區段徵收時,自核定辦理撥用、徵收或區段徵收之日起。
  三、其他經主管機關認定有檢討必要。
  前項租金費率之調整,如民航局與機場公司雙方協議不成,由民航局報請主管機關核定。
  土地租金費率之調整,經民航局與機場公司雙方協議完成或經主管機關核定後,自次年度開始實施。

第5條


  租賃契約書應載明下列事項:
  一、租賃土地之標示、面積及範圍。
  二、用途。
  三、契約存續期間。
  四、租金繳納方式、逾期違約金及計收基準。
  五、稅捐及其他費用負擔。
  六、雙方權利義務。
  七、使用限制。
  八、違約處理。
  九、契約變更。
  十、終止契約之條款及契約終止後地上物之處理方式。
  十一、管轄法院。
  十二、其他。

第6條


  機場公司承租之土地轉租或再提供予第三人使用之期限,不得逾民航局與機場公司簽訂之土地租賃期間。

第7條


  機場公司有下列情形之一時,得申請民航局同意以設定地上權之方式提供土地使用:
  一、委託經營。
  二、與他人合作經營。
  三、開發土地或興建地上物。

第8條


  園區土地設定地上權,應依下列規定辦理:
  一、設定地上權土地租金費率及調整機制,適用第四條之規定。
  二、權利金每五年收取一次,於第一年按當年期年租金一倍計收,未滿五年者,依比例收取之。但有特定開發用途,經民航局同意者,得每七年收取一次,於第一年按當年期年租金一倍計收,未滿七年,依比例收取之。
  三、地上權之存續期間,最長不得逾七十年。

第9條


  設定地上權契約書應載明下列事項:
  一、設定地上權之土地標示、面積及範圍。
  二、地上權存續期間。
  三、地上權應給付權利金、土地租金之數額及給付方式、逾期違約金及計收基準。
  四、用途。
  五、地上權與地上物之轉讓及設定抵押權之限制。
  六、得終止地上權之事由。
  七、地上權消滅後地上物之處理。
  八、管轄法院。
  九、其他。

第10條


  機場公司以地上權為擔保設定抵押權時,應報經民航局核轉主管機關核定後辦理。

第11條


  有下列情形之一者,民航局得提前終止地上權契約:
  一、機場公司未於規定繳納期限內繳清權利金。
  二、機場公司未依原約定用途使用土地,經三次限期改善而未改善。
  三、機場公司積欠租金達半年,經三次催告未繳納者。
  四、配合國家重大政策需要。
  地上權期間屆滿六個月前,由機場公司向民航局申請續約,經民航局審核,無前項得終止契約之情形,得辦理續約。
  民航局依第一項第四款規定終止地上權契約時,應按地上建物之時價補償機場公司。

第12條


  地上權消滅後,機場公司應配合民航局辦理地上權塗銷登記,民航局並得依下列規定,通知機場公司處理地上建物:
  一、地上建物有使用價值者,其所有權應無償移轉為國有,由民航局經管。
  二、地上建物無使用價值者,機場公司應自行拆除地上物。

第13條


  機場公司設定地上權之土地轉租、委託經營、與他人合作經營或再提供第三人使用之期限,不得逾民航局與機場公司簽訂之地上權契約期間。

第14條


  本辦法自發布日施行。


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