淨空法師:【要如何突破人生的種種考驗?】

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【題庫名稱】


《土地法規與土地登記申論題庫彙編》共178單元



【科目】包括。土地登記(概要)。土地登記實務 。土地法規申論題庫 ☆★各年度考題★☆

109年(7)。108年(9)。107年(7)。106年(10)。105年(9)。104年(10)。103年(9)。102年(10)
101年(10)。100年(11)。99年(8)。98年(8)。97年(10)。96年(10)。95年(7)。94年(13)。93年(10)。92年(11)。91年(8)

(1) ◎特種考試交通事業鐵路人員考試~
01高員三級~地政/
02員級~地政
◎員級晉高員級升資考試~土地行政
03鐵路04公路
105年01。105年02。104年02。103年02
101年01。101年02。100年01。100年02
97年01。97年02。96年04。94年03。92年04
(2) 公務人員高等考試三級考試
地政〈土地登記〉
109年108年
107年106年105年104年103年102年101年
100年99年98年97年96年95年94年93年92年
(3) 特種考試地方政府公務人員考試~
03三等~地政〈土地登記〉
04四等~地政〈土地登記概要〉
109年03。109年04
108年03。108年04。107年03。107年04。106年03。106年04
105年03。105年04。104年03。104年04。103年03。103年04
102年03。102年04。101年03。101年04。100年03。100年04
99年03。99年04。98年03。98年04
97年03。97年04。96年01。96年04。95年01。95年04
94年03-1。94年03-2。94年04-1。94年04-2
93年03。93年04。92年03。92年04
91年03。91年04-1。91年04-2
(4) 公務人員特種考試原住民族考試~
03三等~地政〈土地法規與土地登記〉
04四等~地政〈土地登記概要〉
109年03。109年04。108年03。108年04。107年03。107年04
106年03。106年04。105年03。104年03。104年04
103年03。103年04。102年03。102年04
101年03。100年04。99年03。98年03。97年03。96年03
94年03。93年03。93年04。92年03。91年03。91年04
(5) 公務人員升官等薦任考試
地政〈土地登記〉
108年106年104年102年
100年98年96年94年92年
(6) 公務人員特種考試身心障礙人員考試~
03三等~地政〈土地登記〉
04四等~地政〈土地登記概要〉
108年03。106年03。106年04。105年03
104年04。103年03。102年03。102年04
101年03。101年04。100年03。100年04
99年03。99年04。98年04。97年03。97年04
96年03。96年04。95年03。95年04
94年03。94年04。93年03。92年03。92年04
(7) 專門職業及技術人員普通考試。地政士
(01土地登記專業代理人) 〈c土地登記實務〉
109年108年107年106年105年104年103年102年
101年100年99年98年97年96年95年94年94年01
93年93年01。92年92年01。91年01-1。91年01-2
(8) 公務人員普通考試~
地政〈b土地登記概要〉
109年108年107年106年
105年104年103年102年101年100年
99年98年97年96年95年94年93年92年91年

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109年(7)

10901。(7)109年專門職業及技術人員普通考試。地政士

109年專門職業及技術人員普通考試地政士考試試題20140
【等別】普通考試【類科】地政士【科目】土地登記實務【考試時間】1小時30分

  一、分別共有土地,部分共有人就應有部分設定抵押權者,於辦理共有物分割登記時,對於該抵押權應如何辦理登記?又,如抵押權人同意分割,而原設定人於共有物分割後未取得土地者,共有物分割登記之申請人應如何申請登記?(25分)
   二、何謂登記完畢?登記完畢之土地權利,在何種情形下登記機關得報請直轄市或縣(市)地政機關查明核准後辦理塗銷登記?前述事實於塗銷登記之前,登記機關應如何處置?(25分)

  三、土地因合併申請複丈者,其應備要件為何?申請合併之土地,如所有權人不同或設定有抵押權、典權、耕作權者,各應檢附何種文件?(25分)

  四、建築改良物測量包括那兩種?並請分別說明其得申請各該測量之原因。(25分)

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10902。(2)109年公務人員高等考試三級考試。地政

109年公務人員高等考試三級考試試題34440
【類科】地政【科目】土地登記【考試時間】2小時

  一、A土地為甲、乙、丙3人分別共有,3人之應有部分均各為三分之一;而其 中,丙之應有部分經限制登記在案。現甲、乙2人依土地法第34條之1定將A土地全部出售予丁,並訂定買賣契約,而丙並未優先購買;於是,甲、 乙會同丁,依規定向登記機關申請辦理A土地之所有權移轉登記。試問: 於此情形,登記機關對於該登記申請案件,究應如何處理?請依土地法第三十四條之一執行要點規定申述之。(25分)

  二、土地登記規則第57條第1項第3款規定:「有下列各款情形之一者,登記機關應以書面敘明理由及法令依據,駁回登記之申請:……三、登記之權利人、義務人或其與申請登記之法律關係有關之權利關係人間有爭執。……。」此規定所稱「登記之權利人、義務人或其與申請登記之法律關係有關之權利關係人間有爭執」之意涵為何?又,假設甲於107年4月1日以遺囑指定其所有A土地之處分方式,並指定乙為遺囑執行人。108年10月15日甲死亡後,乙檢具該遺囑及其他登記申請書類文件,向登記機關申辦A土地之遺囑執行人登記。於登記機關審查期間,甲之繼承人丙,質 疑該遺囑之真正,爰向登記機關提出異議。於此設例情形,登記機關可否依土地登記規則第57條第1項第3款規定駁回乙之遺囑執行人登記申請?以上二問,請綜合闡釋說明之。(25分)

  三、土地登記規則第118條規定:「土地總登記後,因主張時效完成申請地上權登記時,應提出以行使地上權意思而占有之證明文件及占有土地四鄰證明或其他足資證明開始占有至申請登記時繼續占有事實之文件。」試問:此規定所謂之「以行使地上權意思而占有之證明文件」,究竟所指為何?請列舉3項事例說明之。又,申請時效取得地上權登記案件於登記機關審查中,土地所有權人提出已對申請人之占有向法院提起拆屋還地訴訟之證明文件,聲明異議時,登記機關應如處理?請申述之。(25分)

  四、試問:地籍清理條例第四章「所有權以外土地權利」規定清理之對象(土地權利)為何?又,依同條例規定,以神祇名義登記之土地,得辦理更名登記之要件為何?請說明之。(25分)

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10903。(8)109年公務人員普通考試。地政

109年公務人員普通考試試題42560
【類科】地政【科目】土地登記概要【考試時間】1小時30分

  一、甲及其12歲之長男乙與行蹤不明之親友丙等3人原分別共有A地號土地1筆,該3人之應有部分依序分別為十分之六、十分之三及十分之一。甲依土地法第34條之1定程序且同時代理乙,將A地號土地全部出售予丁;又, 於A地號土地出售過程中,丙未有任何意思表示。現A地號土地業經依法辦竣所有權移轉登記為丁所有。試問:當甲、乙、丁向主管登記機關申請辦理A地號土地之所有權移轉登記時,其登記費應如何計收?又,依規定其 登記申請書備註欄應記明(簽註)之事項內容為何?請申述之。(25分)

  二、試問:農業發展條例所定耕地所有權移轉之請求權,申請辦理預告登記時,其要件為何?又,預告登記經辦竣後,權利人(預告登記之請求權人)死亡,其繼承人申辦該預告登記權利之繼承時,登記機關應如何辦理登記?請說明之。(25分)

  三、試問:「再轉繼承」之意涵為何?關於臺灣光復後始發生繼承事實之土地,如有部分繼承人拋棄其繼承權之情形,因繼承開始時間之不同,其他未拋棄繼承權之繼承人於申請辦理繼承登記時,所應檢附之拋棄繼承文件有何不同?又,申辦繼承登記時,繼承人為胎兒者,依土地登記規則規定,如何辦理其登記?以上三項問題,請申述之。(25分)

  四、有關共有土地使用、管理或禁止分割之約定登記,依土地登記規則第155條之1第1項規定,係由登記機關於登記簿標示部其他登記事項欄記明收件年月日字號及共有物使用、管理、分割內容詳共有物使用管理專簿。試問:此項登記,是否為土地法第43條所定登記公信力(絕對效力)保護之對象?請申述之。(25分)

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10904。(4)109年公務人員特種考試原住民族三等考試。地政

109年公務人員特種考試原住民族考試試題50730
【考試別】原住民族考試【等別】三等考試【類科組別】地政【科目】土地法規與土地登記【考試時間】2小時

  一、何謂「原住民保留地」?其土地總登記應如何辦理?又,原住民甲於某宗原住民保留地合法設定農育權登記之後,其處分限制規定內容及違反該等規定之法律效果各為何?請依據原住民保留地開發管理辦法之規定分述之。(25分)

  二、「房屋評定現值」為課徵房屋稅之稅基,而其須由主管稽徵機關依據不動產評價委員會所評定之「房屋標準價格」予以核計之,試依據房屋稅條例之規定說明「房屋標準價格」應依據那些事項予以評定,並評論之。(25分)

  三、繼承登記之申請期限為何?繼承人為二人以上,部分繼承人不能會同申請繼承登記時,其他繼承人得如何申請登記?又,如繼承人為胎兒時,應如何申辦登記?(25分)

  四、土地複丈發現錯誤者,應辦理更正。其更正作業,得由登記機關逕行辦理之情形,及應報經直轄市或縣(市)主管機關核准始得辦理之情形,各如何?請依地籍測量實施規則規定分別敘述之。(25分)

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10905。(4)109年公務人員特種考試原住民四等考試。地政

109年公務人員特種考試原住民族考試試題60950
【考試別】原住民族考試【等別】四等考試【類科組別】地政【科目】土地登記概要【考試時間】1小時30分

  一、申請登記,權利人為二人以上分別共有時,其應有部分應如何表示之?已登記完畢之共有土地權利,其應有部分之表示與規定不符者,登記機關得如何處理?(25分)

  二、和平繼續占有之土地,占有人申請依民法規定登記為所有人之案件,經地政機關審查證明無誤者,應即公告多少日?公告期間如有異議,而生土地權利爭執時,地政機關應如何處理?(25分)

  三、土地權利移轉,依法須申報土地移轉現值者,於申報移轉現值後,申請移轉登記前,如遇有登記義務人死亡或登記權利人死亡之情形時,各得如何申請登記?請依土地登記規則之簡化作業規定說明之。(25分)

  四、法院囑託登記機關辦理查封登記,如遇下列三種情形時,登記機關各應如何處理?(25分)
  (一)登記標的物已由登記名義人申請移轉登記,而尚未登記完畢。
  (二)登記標的物已由登記名義人申請移轉登記與第三人,並已登記完畢。
  (三)登記標的物已經另案辦理查封、假扣押或假處分登記完畢。

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10906。(3)109年特種考試地方政府公務人員三等考試。地政

109年特種考試地方政府公務人員考試試題32440
【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地登記【考試時間】2小時

  一、我國土地登記係採「權利登記制」,登記機關必須履行「實質(依法)審查主義」所生相關義務,則「實質(依法)審查主義」所具之特色為何?不動產登記簿上之物權記載事項因具有「公信力」,試論述其發生之構成要件。又請一併分析前揭「實質(依法)審查主義」與「公信力」之關聯性。(25分)

  二、土地法第68條第1項定有登記虛偽之損害賠償等規定。其「虛偽」之意涵為何?若因第三人持偽造或變造登記證明文件致使登記機關發生登記虛偽,並使登記名義人權利受損者,地政機關依上開規定應負何種賠償責任?又受害人之損害賠償請求權應如何行使?試分述之。(25分)

  三、甲所有一地於多年前因流失而浮覆,甲於今(109)年5月間至登記機關申辦該地之回復所有權登記,試按土地登記規則等規定,說明其應備文件為何?又當甲申辦前開登記時,發現該地於浮覆後不久已登記為國有(財政部國有財產署為管理機關),甲主張應塗銷之,但登記機關於審查後否准之,則登記機關之處置是否合法?甲應如何維護其土地權益?(25分)

  四、「註記登記」為不動產登記類型之一。試就其定義與目的分別說明。又若甲有一地被登記機關為「徵收公告註記登記」者,則該註記登記之法律性質為何?甲若認該註記登記違法者,應如何為救濟?試分述之。(25分)

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10907。(3)109年特種考試地方政府公務人員四等考試。地政

109年特種考試地方政府公務人員考試試題41940
【等別】四等考試【類科】地政【科目】土地登記概要【考試時間】1小時30分

  一、土地共有人之一甲主張分割共有土地,並提出分割方案,經查法律沒有不能分割之規定,但另一共有人乙不同意分割。共有人之間無法自行協議分割,因此甲向市政府不動產糾紛調處委員會申請不動產糾紛調處,依調處委員會決議做成調處結果。當乙收到調處結果通知後,如果對結果不滿意,請問乙應如何處理以確保權益?如果乙沒有其他主張,共有人依調處結果申請分割登記,應備那些文件?(25分)

  二、請問我國土地登記公示制度之土地登記簿的編成方式為何?可否以姓名查詢?又,依照依土地登記規則之規定,債權人得申請那一類謄本,以查詢債務人之不動產地籍資料?如果因為法院訴訟需要,持有法院通知的文件可以申請那一類謄本?(25分)

  三、請問地籍圖重測之作業程序為何?重測結果公告期間,土地所有權人如認為重測結果使其面積減少而認定重測結果有錯誤時,應如何申請辦理?如果公告期滿,無異議者,依法應辦理何種登記?(25分)

  四、依照地籍清理條例之規定,土地總登記時登記名義人登記之所有權權利範圍空白且現仍空白者,應如何辦理登記?(25分)

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108年(9)

10801。(7)108年專門職業及技術人員普通考試。地政士

108年專門職業及技術人員普通考試地政士考試試題20140
【等別】普通考試【類科】地政士【科目】土地登記實務【考試時間】1小時30分

  一、假設已成年之甲、乙、丙、丁、戊 5 人共有 A 地,每人之應有部分為均等;現甲、乙、丙 3人依土地法第34條之1規定出售該 A 地予承買人己,並會同己申辦所有權移轉登記;且申請登記時,共有人甲、乙、丙並未附具任何切結文件於登記申請書類中。試問:此際,甲等人於登記申請書上應簽註記明之事項內容為何?請依土地登記規則土地法第34條之1執行要點規定,說明之。(25分)

  二、土地登記規則第7條第11條分別規定:「依本規則登記之土地權利,除本規則另有規定外,非經法院判決塗銷確定,登記機關不得為塗銷登記。」、「未經登記所有權之土地,除法律或本規則另有規定外,不得為他項權利登記或限制登記。」試問:前開二條規定所稱「本規則另有規定」之情形為何?請分別舉例說明之。(25分)

  三、A 地所有權人甲將其土地出租予乙,供為建築房屋使用;乙於建築房屋後,為眺望之需,乃與 A 地相鄰之B 地所有權人丙協商合意,就 B 地之一部設定不動產役權,並會同向管轄登記機關申請辦理登記。試問:於此情形,其申請不動產役權設定登記時,除依土地登記規則第34條規定應提出登記申請書、登記原因證明文件及 B 地所有權狀外,其他依同規則規定應提出之文件為何?又,關於是項登記,於土地登記簿上之法定應登記(記明)事項及約定登記(記明)事項各為何?請依土地登記規則規定,分別說明之。(25分)

  四、試問:得申請土地複丈及建物複丈之情形(或原因)各為何?請依地籍測量實施規則規定,分別說明之。又,對於建物,不得申請建物第一次測量之情形為何?請依同規則規定,一併申述之。(25分)

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10802。(2)108年公務人員高等考試三級考試。地政

108年公務人員高等考試三級考試試題23940
【類科】地政【科目】土地登記【考試時間】2小時

  一、依土地法第43條規定:「依本法所為之登記,有絕對效力」,此規定與土地登記規則第144條第1項,賦予行政機關透過行政程序所為之塗銷登記,是否有產生矛盾之處?請詳細說明之。另因土地登記錯誤、遺漏或虛偽而致受損害者,可透過何種程序請求救濟?(25分)

  二、有一區分所有權建物於民國102年10月30日領有使用執照,除一般申請文件外,應檢附那些文件申請建物所有權第一次登記?此等文件應記明那些內容?如何區隔建物之專有部分與共有部分?共有部分又應如何登載於登記簿?(25分)

  三、若有兩宗不同所有權人之土地合併,在辦理合併登記過程中,有那些限制?兩宗土地上,如原已設定不動產役權,則其範圍與位置如何決定?此不動產役權,又如何登載於登記簿?(25分)

  四、在辦理分割繼承登記時,關於遺產分割有那些方法?若分割標的物已設定抵押權,則應由何人申請登記?該抵押權應如何處理?如遺產分割後,其中有一繼承人於其分得之分別共有土地設定抵押權,日後再次辦理共有物分割時,則後設定之抵押權應如何處理?又有那些例外狀況?(25分)

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10803。(8)108年公務人員普通考試。地政

108年公務人員普通考試試題42560
【類科】地政【科目】土地登記概要【考試時間】1小時30分

  一、附記登記與註記登記有何異同?共有物使用、管理、分割或禁止分割之約定,應採此兩者何種之登記?及如何登載於登記簿?另共有物管理,除契約另有規定外,應如何決定其管理方式?申請登記過程中,登記申請書又應如何記明?(25分)

  二、法院或行政執行分署囑託登記機關辦理查封、假扣押、假處分、暫時處分、破產登記或因法院裁定而為清算登記時,登記機關應即辦理此等限制登記。如登記標的物已移轉第三人,登記機關應如何處理?有那些例外情況?若完成上述限制登記後,未為塗銷前,應停止與其權利有關之新登記,但那些情況例外?(25分)

  三、若甲有一筆土地出售予乙,在申請土地所有權移轉登記過程,可能涉及那些類型之優先購買權?各種類型之優先購買權,各包含那些情況?及各應在辦理移轉登記過程如何處理?若在登記完畢前,優先購買權人提出異議,登記機關又應如何處理?(25分)

  四、營造廠甲承攬建設公司乙之尚未完成新建住宅工程,如甲依民法第513條規定,申請預為抵押權登記。申請此登記應提出那些文件?須由何人提出申請?登記機關又如何登載於登記簿?(25分)

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10804。(4)108年公務人員特種考試原住民族三等考試。地政

108年公務人員特種考試原住民族考試試題60930
【考試別】原住民族考試【等別】三等考試【類科組】地政【科目】土地法規與土地登記【考試時間】2小時

  一、我國私有土地所有權之取得,依其取得之「效力」可包括「原始取得」與「繼受取得」兩類型,試說明該兩類型之意涵。又倘若以「法律事實(規定)」作為私有土地所有權之取得原因,試依據現行土地法平均地權條例之規定,分別就前揭「原始取得」與「繼受取得」兩效力類型,各舉兩項規定。(25分)

  二、茲為提升基地承租人權利之保障密度,土地法第102條規定:「租用基地建築房屋,應由出租人與承租人於契約訂立後二個月內,聲請該管直轄市或縣(市)地政機關為地上權之登記。」則該「契約成立後二個月」之法律性質為何?其所據理由為何?又,倘若基地出租人、承租人雙方於辦竣地上權登記之後,兩造之法律關係為何?試論述之。(25分)

  三、何謂最高限額抵押權?辦理該抵押權設定登記時應檢附那些文件?試就所知說明之。(25分)

  四、原住民保留地開發管理辦法業於民國108年7月3日修正發布,明定原住民符合何種資格條件之一者,得申請無償取得原住民保留地所有權?又申請無償取得原住民保留地所有權之土地面積最高限額若何?試分述之。(25分)

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10805。(4)108年公務人員特種考試原住民四等考試。地政

108年公務人員特種考試原住民族考試試題70850
【考試別】原住民族考試【等別】四等考試【類科組】地政【科目】土地登記概要【考試時間】1小時30分

  一、何謂主登記?何謂附記登記?何謂註記登記?試就所知說明之。(25分)

  二、何謂土地總登記?總登記時那些土地免予編號登記?該未編號登記之土地,在何情況下才須辦理編號登記?試就所知說明之。(25分)

  三、何謂典權?取得典物所有權登記時應備文件為何?試述之。(25分)

  四、何謂土地分割登記?申請土地分割登記應備文件為何?試述之。(25分)

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10806。(6)108年公務人員特種考試身心障礙人員三等考試。地政

108年公務人員特種考試身心障礙人員考試試題40430
【考試別】身心障礙人員考試【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地法規與土地登記【考試時間】2小時

  一、依土地法規定,那些土地不得私有?其立法目的何在?不得私有之土地,如已成為私有者,應如何處理?(25分)

  二、請依土地徵收條例規定,分別說明撤銷徵收及廢止徵收之原因,並比較二者之異同。(25分)

  三、當一宗土地之部分申請合併於其他土地時,應先申辦何種登記?若此土地已同時設定有地上權與抵押權,則在申請合併時,土地所有權人與他項權利人應分別如何決定權利範圍?又有那些例外規定?(25分)

  四、當有一寺廟在未完成法人設立或寺廟登記前,欲向自然人乙購買一筆土地(取得土地所有權)時,應由何人向登記機關申請土地登記?登記機關核准登記後,應於登記簿如何處理?登記完畢後,如寺廟未核准設立或登記,應如何處理其土地所有權?(25分)

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10807。(5)108年公務人員升官等薦任考試。地政

108年公務人員升官等考試試題23650
【等級】薦任【類(科)別】地政【科目】土地法規與土地登記【考試時間】2小時

  一、某直轄市為促進經濟、鼓勵消費,祭出購物達一定金額,即獲得一次抽獎機會,最大獎為價值 1,000 萬元住宅一戶。在刺激買氣的同時,也引發各界討論,如果外國人抽中,能否取得此一住宅之土地及建物權利?試以我國對外國人取得土地權利之限制分析之。(25分)

  二、土地權利依信託法辦理信託而為變更之登記,謂之土地權利信託登記,試依其登記原因之不同,分別說明土地權利信託登記的種類。(25分)

  三、我國於100年12月30日公布住宅法之後,即大力推動社會住宅之興辦,其中公辦社會住宅提及直轄市、縣市主管機關興辦社會住宅,因整體規劃使用之需要,得與鄰地交換分合。前項鄰地為私有者其交換分合不受土地法第104條第107條之限制。至於租金之訂定,不適用土地法第97條之規定。試說明土地法此三條文究竟規範了那些事項?何以社會住宅得不適用此三條文規定?(25分)

  四、土地徵收條例規定,對於違法或不當之徵收處分或徵收處分因情事變更無繼續存在必要時,得加以撤銷或廢止使其失效,以保障被徵收人之權益。試說明撤銷徵收與廢止徵收在原因上有何不同?(25分)

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10808。(3)108年特種考試地方政府公務人員三等考試。地政

108年特種考試地方政府公務人員考試試題32240
【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地登記【考試時間】2小時

  一、學說上,向來認為我國土地法所定土地登記制度之特色之一為「強制登記」。試問:其理由為何?請闡明之。(25分)

  二、均已成年之本國人甲、乙 2 人分別共有 A 地 1筆,其所有權應有部分(持分)分別為十分之七、十分之三。數年前,甲、乙 2 人合意將 A 地出租予丙建築房屋使用,經簽訂土地(基地)租賃契約後,丙即於 A 地建築別墅一棟。現甲因經濟急需,爰依土地法第34條之1 規定,將 A 地所有權全部出售予已成年之本國人丁,並親自會同丁向登記機關申請辦理A 地之所有權買賣移轉登記。試問:於前開設例情形,其申請登記時,依規定應檢附之文件,除登記申請書及申請人身分證明外,其餘之文件為何?另,甲依規定於登記申請書上應切結記明之事項內容為何?請依土地登記規則及其相關法令規定,分別說明之。(25分)

  三、土地登記規則第117條規定所稱之「預為抵押權登記」,其意涵為何?此項登記,如係由權利人單獨申請者,其申請登記時,應提出之申請文件為何?又,預為抵押權登記之登記費如何計收?登記機關對於此項登記,應如何辦理?請對以上四項問題分別說明之。(25分)

  四、土地登記規則第7條規定:「依本規則登記之土地權利,除本規則另有規定外,非經法院判決塗銷確定,登記機關不得為塗銷登記。」準此規定,其所稱「本規則另有規定」,得由登記機關對已登記土地權利逕為塗銷登記之情形有那些?另,依地籍清理條例規定,登記機關得依職權逕為塗銷土地權利登記之情形有那些?又,土地登記規則地籍清理條例關於登記機關得逕為塗銷土地權利登記規定之立法意旨,有何不同?請對以上三項問題分別說明之。(25分)

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10809。(3)108年特種考試地方政府公務人員四等考試。地政

108年特種考試地方政府公務人員考試試題42040
【等別】四等考試【類科】地政【科目】土地登記概要【考試時間】1小時30分

  一、土地權利於登記完畢後,登記機關有關權利書狀發給之規定為何?另共有權利之書狀如何繕發?請依土地登記規則之規定說明之。(25分)

  二、何謂共有物分割?並請說明辦理共有物分割登記時,有關抵押權轉載之方式。(25分)

  三、請依土地登記規則之規定,分別說明土地重劃及地籍圖重測時,有關其權利變更登記之辦理方式。(25分)

  四、何謂預告登記?其登記申請應檢附之文件為何?又預告登記之效力為何?(25分)

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107年(7)

10701。(7)107年專門職業及技術人員普通考試。地政士

107年專門職業及技術人員普通考試地政士考試試題20140
【等別】普通考試【類科】地政士【科目】土地登記實務【考試時間】1小時30分

  一、依土地登記規則第26條規定:「土地登記,除本規則另有規定外,應由權利人及義務人會同申請之。」其中土地登記權利人與土地登記義務人所指為何?並請舉例說明之。(25分)

  二、申請區分所有建物所有權第一次登記,除應提出使用執照或依法得免發使用執照之證件及建物測量成果圖或建物標示圖外,並應檢具那些相關文件?請說明之。(25分)

  三、何謂代位申請?依規定得代位申請之情形有何?請說明之。(25分)

  四、依地籍測量實施規則之規定,土地分割及土地合併之地號,應如何編定?請分別說明之。(25分)

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10702。(2)107年公務人員高等考試三級考試。地政

107年公務人員高等考試三級考試試題33540
【類科】地政【科目】土地登記【考試時間】2小時

  一、申請登記時義務人應親自到場,提出國民身分證正本,當場於申請書或登記原因證明文件內簽名,並由登記機關指定人員核符後同時簽證。申請不動產所有權買賣移轉登記時,如果義務人提出印鑑證明,則可以免親自到場。除了提出印鑑證明之外,義務人還有那些情形得免親自到場?試說明之。(25分)

  二、某建商跟國有財產署標購一筆土地的地上權,該地上權可分割,權利存續期限設定為 70年,約定作為住宅使用。建商與國有財產署辦理地上權設定登記時,請問地上權設定契約書應記載那些事項?3年後如果建商興建集合住宅大樓完成,領得使用執照,分戶出售給承購戶,購買地上權住宅的住戶與建商應會同辦理何種登記?購屋者可否持憑購買標的向銀行申辦不動產抵押權設定登記?試說明之。(25分)

  三、土地所有權人接獲地籍圖重測地籍調查通知時,有關於到場指界的規定為何?如果因為有事不能到場指界時,地政機關之辦理程序為何?如果與鄰地所有權人之間界址有爭議時,應如何處理?試說明之。(25分)

  四、大華、大明、大友三兄弟自從父親去世後,為了如何分配遺產鬧得很不愉快,轉眼間申請繼承登記的 6個月已快到了,兄弟間未能達成協議,沒有人願意出面辦理,大華感到很無奈。請問大華可以就被繼承人之土地,以何種方式申請繼承登記?如果拖延下去仍未有繼承人申請繼承登記,登記費的罰鍰規定為何?如果多年未辦繼承,被依土地法第73條之1 列冊管理及公開標售後,大華如何就其應得部分主張領回?試說明之。(25分)

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10703。(8)107年公務人員普通考試。地政

107年公務人員普通考試試題42660
【類科】地政【科目】土地登記概要【考試時間】1小時30分

  一、登記機關在接受登記申請收件時應如何辦理?請說明收件號的次序對於登記的進行有何效果?如果債務人欲脫產,申請不動產買賣移轉登記,尚未登記完畢,登記機關接獲經法院囑託辦理查封登記,請問登記機關應如何辦理?請說明之。(25分)

  二、申請繼承登記,繼承人發現權狀遺失,有何替代做法?申請登記那些情況可不提出權狀?請說明之。(25分)

  三、地政機關對於地籍圖重測結果,應視實際情形,依據面積計算表編造那些清冊?地籍圖重測結果公告的期間與後續辦理的程序為何?土地所有權人接獲重測結果通知書,在公告期間內,認為重測結果有誤,應如何申請辦理?請說明之。(25分)

  四、若所有權人以信託契約委託受託人管理土地,雙方應會同辦理何種登記?基於信託公示,土地登記簿、所有權狀和信託專簿應如何記載、註記或提供查詢?請說明之。(25分)

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10704。(4)107年公務人員特種考試原住民族三等考試。地政

107年公務人員特種考試原住民族考試試題51030
【考試別】原住民族考試【等別】三等考試【類科組】地政【科目】土地法規與土地登記【考試時間】2小時

  一、依租賃住宅市場發展及管理條例規定,租賃住宅出租人得於租賃期間內,提前終止租賃契約,收回出租住宅之要件及其程序為何?又,該條例除終止租賃契約之規定外,其排除土地法關於房屋租用規定之內容為何?請分別說明之。(25分)

  二、土地法第17條規定:「左列土地不得移轉、設定負擔或租賃於外國人:一、林地。二、漁地。三、狩獵地。四、鹽地。五、礦地。六、水源地。七、要塞軍備區域及領域邊境之土地。……。」試問:本條所稱「林地」、「漁地」及「水源地」之意涵為何?請說明之。(25分)

  三、土地登記依其發動方式之不同,可分為「申請登記」、「囑託登記」、「逕為登記」等方式。請說明「申請登記」中「代位申請」及「代為申請」之意義。又依土地登記規則之規定,有那些登記得為「代位申請」及「代為申請」?(25分)

  四、土地登記,依其性質之不同,分為總登記、標示變更登記、土地權利變更登記、土地權利信託登記、更正登記、限制登記、塗銷登記與消滅登記,其他登記。依土地登記規則之規定,其所定之「其他登記」包括那些登記?請列出並說明之。(25分)

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10705。(4)107年公務人員特種考試原住民四等考試。地政

107年公務人員特種考試原住民族考試試題61250
【考試別】原住民族考試【等別】四等考試【類科組】地政【科目】土地登記概要【考試時間】1小時30分

  一、請說明土地登記之意義與目的。又依土地法所為登記,有絕對效力,其效力發生時期,係已完成法定登記程序。請依土地登記規則規定說明「登記完畢」的意涵。(25分)

  二、申請地上權或農育權設定登記時,登記機關應於登記簿記明設定之目的及範圍。請問申請地上權或農育權設定登記時,依約定記明之事項有那些?又這些約定記明之事項,於不動產役權設定登記時,準用情形為何?(25分)

  三、申請土地權利變更登記,應於權利變更之日起一定期間內為之。請依土地登記規則說明「權利變更之日」的規定內容。(25分)

  四、土地總登記,係指一定期間內就直轄市或縣(市)土地之全部為土地登記。請說明土地總登記後,於何種情況下,需辦理標示變更登記、所有權變更登記、他項權利登記。(25分)

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10706。(3)107年特種考試地方政府公務人員三等考試。地政

107年特種考試地方政府公務人員考試試題32040
【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地登記【考試時間】2小時

  一、請說明我國土地登記制度的形成、特點及內涵為何?(25分)

  二、公寓大廈的共用部分有些俗稱「大公」,有些俗稱「小公」,即區分所有權人全部或一部分共有。請問依據地籍測量實施規則土地登記規則規定,前述兩種共有部分應如何編列建號及辦理測量與登記?共同出入、休憩交誼空間登記為共有部分是否會有獨立權狀?請分別申述之。(25分)

  三、依照土地登記規則規定,申請登記時應提出登記申請書及登記原因證明文件。請說明下列登記之登記原因證明文件為何?其登記原因發生日期又為何?(每小題 5分,共 25分)
  (一)共有土地協議分割
  (二)公有土地標售
  (三)鄉鎮市區公所成立之調解
  (四)法院之判決
  (五)抵押權塗銷

  四、建物登記簿謄本標示部除記載主建物以外,還有附屬建物和共有部分等資料。請問民國107年1月1日以後申請建造執照之建物,其附屬建物得測繪及登記之規定為何?共有部分之移轉和設定負擔得否單獨為之?試依相關法令說明之。(25分)

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10707。(3)107年特種考試地方政府公務人員四等考試。地政

107年特種考試地方政府公務人員考試試題41940
【等別】四等考試【類科】地政【科目】土地登記概要【考試時間】1小時30分

  一、申請土地登記時,登記義務人應親自到場,提出國民身分證正本,當場於申請書或登記原因證明文件內簽名,並由登記機關指定人員核符後同時簽證。如登記義務人未領有國民身分證者,應提出何種身分證明文件?請列述之。(25分)

  二、實施建築管理前無使用執照之建物,經提出足資證明實施建築管理前已興建完成之證明文件,申請建物所有權第一次登記者,其登記面積如何認定?其據以計算登記費之權利價值如何認定?請分述之。(25分)

  三、區分所有建物,數人共有一專有部分,部分共有人依土地法第34條之1第1項規定就該專有部分連同其基地權利應有部分為處分時,其「基地共有人」及其「基地權利之應有部分」所指各為何?又,以多數決方式處分共有不動產,於申請登記時,其契約書及登記申請書,應列明之共有人為何?應簽名或蓋章之共有人又為何?(25分)

  四、法人在未完成法人設立登記之前,取得土地所有權者,得如何申請登記?於取得法人資格後,其原於籌備期間登記取得之土地所有權應申請為何種登記?請詳細分述之。(25分)

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106年(10)

10601。(6)106年公務人員特種考試身心障礙人員三等考試。地政

106年公務人員特種考試身心障礙人員考試試題30430
【考試別】身心障礙人員考試【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地法規與土地登記【考試時間】2小時

  一、地籍圖重測之實施原因為何?倘若土地所有權人均未依限到場指界或埋設界標者,應如何決定其界址?倘若土地所有權人因到場指界或埋設界標而發生界址爭議時,應如何解決?試依據土地法等相關法令規定分述之。(25分)

  二、土地法第216條定有「徵收土地接連地之損失補償」規定,其內容與土地徵收條例所定「一併徵收」頗為相近,惟亦有不同之處,試比較兩者之差異。(25分)

  三、區分所有權人得就其專有部分及所屬共有部分之權利,單獨申請建物所有權第一次登記。故請試說明其中「專有部分」為何?「共有部分」為何?「約定專用部分」又為何?而區分所有建物須依主管建築機關備查之圖說標示為共用部分及約定專用部分,且應以共有部分辦理登記,此共有部分登記包含那些項目?(25分)

  四、在土地登記程序中,有些土地登記類別須經公告程序方能完成登記。何謂土地登記「公告」?依相關法令規定,那則類型之土地登記須經公告程序?公告期間又各為何?(25分)

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10602。(6)106年公務人員特種考試身心障礙人員四等考試。地政

106年公務人員特種考試身心障礙人員考試試題40560
【考試別】身心障礙人員考試【等別】四等考試【類科】地政【科目】土地登記概要【考試時間】1小時30分

  一、土地登記制度形成皆有其特殊法制背景,及可能納入多種登記制度精神,故請試答我國土地登記制度主要納入那些登記制度之特質?又我國土地登記制度具有那些重要特色?(25分)

  二、請依相關法令規定,說明土地登記書表簿冊與相關專簿有那些保存方式?如登記簿因故滅失時,其處理方式與程序又為何?(25分)

  三、何謂「不動產役權」?又何謂「農育權」?當兩種權利申請設定登記時,登記簿應記明那些事項?「不動產役權」在申請登記時,申請人又應涵蓋那些人?而「農育權」與「不動產役權」有何期限或存續期間之限制?(25分)

  四、在辦理限制登記過程中,如同一土地辦理查封、假扣押或假處分登記後,法院或行政執行分署再囑託查封、假扣押或假處分登記時,則登記機關應如何處理?另土地經辦理查封、假扣押、假處分、暫時處分、破產登記或因法院裁定而為清算登記後,未為塗銷前,登記機關應如何處理新登記?而在那些情況下,登記機關可先行登記,並將該項登記之事由分別通知有關機關?(25分)

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10603。(7)106年專門職業及技術人員普通考試。地政士

106年專門職業及技術人員普通考試地政士考試試題20140
【等別】普通考試【類科】地政士【科目】土地登記實務【考試時間】1小時30分

  一、何謂登記錯誤或遺漏?於登記完畢後,如果發現登記錯誤或遺漏時,有那些救濟措施?在什麼情況之下可以由地政機關逕行為之?請詳述之。(25分)

  二、某甲死亡後,其繼承人乙依照遺囑辦理繼承登記時,發現遺囑內容有將部分遺產遺贈予法定繼承人以外的丙,經過確認之後某甲的遺囑是有效的,試依相關規定說明乙和丙如何辦理遺贈登記?(25分)

  三、法院囑託登記機關就已登記土地上之未登記建物辦理查封時,請問建物測量如何辦理?勘測費由誰繳納?勘測完畢如何辦理登記?試依規定說明之。(25分)

  四、不動產投資開發公司興建集合住宅大樓一棟,其公共使用之樓梯、電梯、一樓公共空間及地下室等屬於區分所有權人所共有。請說明區分所有建物之共有部分如何辦理測量?如何辦理登記?不動產投資開發公司將其中一戶出售給區分所有權人之後,若該所有權人要將該區分所有建物辦理抵押貸款,該共有部分又應如何辦理登記?(25分)

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10604。(2)106年公務人員高等考試三級考試。地政

106年公務人員高等考試三級考試試題23340
【類科】地政【科目】土地登記【考試時間】2小時

  一、某乙向甲購買 A 地,乙辦理所有權移轉登記完畢後,有某丙看上該地,向乙出高價購買 A 地,並辦理所有權移轉登記完畢。今有某丁主張甲非所有權人,無權處分A地,故乙亦無權處分,請求丙返還之。惟甲、乙皆主張於處分A 地時,為所有權人,故有權處分,丙主張為合法取得 A 地之所有權。試問該 A 地之權利歸屬為何?請就我國登記制度之「推定力」、「公信力」及托崙斯登記制度所稱之「不得推翻之權利(Indefeasible title),說明甲、乙、丙、丁主張之依據。(25分)

  二、甲、乙、丙三人就其公同共有之應有部分,申請辦理分別共有登記。地政事務所承辦人員誤登記甲之分別共有之土地持分,甲可否申請更正登記?依土地法之規定,得辦理土地更正登記之「形式要件」為何?又「須不妨害原登記之同一性」通說為得辦理土地更正登記「實質要件」之一,試申其義。(25分)

  三、何謂「流抵約款登記」?請說明流抵約款之意涵,並應如何辦理登記?試依相關規定說明之。(25分)

  四、甲、乙、丙、丁四位好友合夥,在民國106年籌備成立科技公司,籌備期間因業務需要,購置不動產一處,試問如何辦理登記?又該科技公司之設立登記未獲核准時,所購置之不動產產權應如何處理?請申述之。(25分)

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10605。(8)106年公務人員普通考試。地政

106年公務人員普通考試試題42560
【類科】地政【科目】土地登記概要【考試時間】1小時30分

  一、何謂「與登記有利害關係之第三人」?試就相關規定說明之。(25分)

  二、何謂「登簿公開主義」?試就相關規定說明之。(25分)

  三、某甲擁有實施建築管理前建造且無使用執照者之建物,今為貸款之需,擬申請辦理建物所有權第一次登記,請問應提出之文件有何?試依相關規定說明之。(25分)

  四、申請土地權利變更登記應提出之文件有那些?試依相關規定說明之。(25分)

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10606。(4)106年公務人員特種考試原住民族三等考試。地政

106年公務人員特種考試原住民族考試試題71030
【考試別】原住民族特考
【等別】三等考試【類科組】地政【科目】土地法規與土地登記【考試時間】2小時

  一、土地法對私有土地所有權之處分有何限制規定?土地所有權人如違反限制規定而為處分時,其效力如何?(25分)

  二、何謂公共設施保留地?公共設施保留地之徵收,其地價補償費與一般土地之徵收有何不同?又,公共設施保留地在保留期間,未被徵收前,其地價稅有何優惠措施?(25分)

  三、何謂逕為登記?何謂囑託登記?試各舉三例說明之。(25分)

  四、已完成土地總登記、土地所有權第一次登記或建物所有權第一次登記者,於再次申辦登記時,在何種情形下得免提出其所有權狀或他項權利證明書?試述之。(25分)

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10607。(4)106年公務人員特種考試原住民四等考試。地政

106年公務人員特種考試原住民族考試試題81150
【考試別】原住民族特考
【等別】四等考試【類科組】地政【科目】土地登記概要【考試時間】1小時30分

  一、何謂土地登記?何種土地權利之取得、設定、移轉、喪失或變更,應向登記機關辦理登記?請分別列舉之。(25分)

  二、試說明申請提供土地登記及地價資料,其資料分類及內容為何?(25分)

  三、何謂耕作權期滿取得所有權登記?原住民向登記機關申請耕作權期滿取得所有權登記時應提出之文件為何?請分別說明之。(25分)

  四、原住民死亡,其合法繼承人向登記機關申請繼承登記時應提出之文件各為何?(25分)

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10608。(5)106年公務人員升官等薦任考試。地政

106年公務人員升官等考試試題23650
【等級】薦任【類(科)別】地政【科目】土地法規與土地登記【考試時間】2小時

  一、何謂地權限制?有關私有土地所有權處分之限制,請分別說明農業發展條例對農地承受人資格、農地分割及農舍處分,有關農地所有權處分之限制規定。(25分)

  二、限制登記,乃指限制登記名義人處分其土地權利所為之登記。包括預告登記、查封、假扣押、假處分或破產登記及其他依法律所為禁止處分之登記。請說明何謂「其他依法律所為禁止處分之登記」。並舉四種「其他依法律所為禁止處分之登記」,分別說明該四種禁止處分之登記的目的。(25分)

  三、都市更新條例第25條第1項規定,都市更新事業計畫範圍內重建區段之土地,以權利變換方式實施之。何謂權利變換?又權利變換範圍內,土地及建物經設定抵押權、典權或限制登記者,應如何處理?(25分)

  四、土地增值稅係就土地自然漲價部分所課徵之一種土地稅,請說明土地自然漲價總數額如何計算。依平均地權條例之規定,土地增值稅之課徵,有那些免徵及不課徵的規定;並請說明免徵與不課徵土地增值稅的重要差別為何?(25分)

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10609。(3)106年特種考試地方政府公務人員三等考試。地政


【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地登記【考試時間】2小時

  一、登記機關對土地登記申請案,經審查後,在何種情形下應通知補正?在何種情形下應予以駁回?並請說明通知補正與駁回之區別。(25分)

  二、何謂時效取得地上權登記?申請時效取得地上權登記時,應提出那些文件?土地所有權人提出異議時,如何處理?(25分)

  三、依土地登記規則第33條第1項規定,申請土地權利變更登記,應於權利變更之日起一個月內為之。請問所謂權利變更之日係指那些情形?另請就申請期限之性質說明逾期申請者,如何處理?(25分)

  四、土地經法院囑託辦理查封、假扣押、假處分或破產登記後,未經塗銷前,登記機關應停止與其權利有關之新登記,但例外得為新登記,例外情形有那些?又查封、假扣押、假處分或破產登記,在何種情形下,始得塗銷?(25分)

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10610。(3)106年特種考試地方政府公務人員四等考試。地政

106年特種考試地方政府公務人員考試試題41840
【等別】四等考試【類科】地政【科目】土地登記概要【考試時間】1小時30分

  一、何謂「登記完畢」?登記完畢後,登記人員或利害關係人發現登記錯誤或遺漏時,登記機關應如何處理?(25分)

  二、物權效力之優先購買權與債權效力之優先購買權,區別何在?遇有涉及優先購買權之土地,其買受人非屬優先購買權人,於申請移轉登記時,除檢附基本文件外,該兩類優先購買權土地應加附之文件有何不同?請分述之。(25分)

  三、土地總登記,逾登記期限無人申請登記之土地,地政機關應如何處置?於處置過程中,土地原權利人於公告期間提出異議,並申請登記者,地政機關應如何處理?(25分)

  四、同一標的之抵押權因次序變更而申請權利變更登記時,其應具備之要件、登記申請人及申請書適當欄內應記明之事項各為何?(25分)

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105年(9)

10501。(6)105年公務人員特種考試身心障礙人員三等考試。地政

105年公務人員特種考試身心障礙人員考試試題30330
【考試別】身心障礙人員考試【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地法規與土地登記【考試時間】2小時

  一、土地法第34條之1 第4 項規定:「共有人出賣其應有部分時,他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。」其立法意旨及行使此項優先購買權應具備之要件為何?(15分)其與土地法第104條所定承租人之優先購買權發生競合時,應以何者優先?(10分)請分別說明之。

  二、依土地徵收條例第5條規定,徵收土地時,其土地改良物應一併徵收。但有例外,請問例外不予一併徵收之情形有那些?(15分)又徵收土地改良物時,其補償費應如何估定?(10分)

  三、甲於民國 105年 2 月 1 日過世,其配偶乙拋棄繼承權,由兩人之子女丙和丁均分繼承遺產。繼承人於申請繼承登記時,根據上述狀況,應提出那些文件?繼承系統表要如何訂定?(25分)

  四、私有土地因為土地分割而申請複丈,請問:申請人為何?複丈費如何收取?埋設界標相關規定為何?如果申請人未能埋設界標,需要確定界址者,如何辦理及收費?(25分)

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10502。(7)105年專門職業及技術人員普通考試。地政士

105年專門職業及技術人員普通考試地政士考試試題20140
【等別】普通考試【類科】地政士【科目】土地登記實務【考試時間】1小時30分

  一、土地登記應登記之範圍,有關法律關係所包括之法律行為與法律事實,其內容為何?並請舉例說明之。(25分)

  二、政府因實施土地重劃,而公告禁止之事項,登記機關應如何處理?又辦理權利變更登記時應如何處理?請依土地登記規則之規定說明之。(25分)

  三、依土地登記規則規定,因主張時效完成,申請不動產役權登記時,應提出占有範圍位置圖,請說明該項位置圖之取得方式、要件及測繪內容。(25分)

  四、土地或建築改良物,自繼承開始之日起逾一年未辦理繼承登記,經依法由地政機關予以列冊管理期間,應如何辦理繼承登記?請依土地登記規則之規定說明之。(25分)

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10503。(1)105年特種考試交通事業鐵路人員考試。高員三級。地政

105年特種考試交通事業鐵路人員考試試題 70540
【考試別】鐵路人員考試【等別】高員三級考試【類科別】地政【科目】土地法規與土地登記【考試時間】2小時

  一、何謂非公用財產?非公用財產類不動產之出租,依法得以何種方式辦理?又合於那些規定情形,得逕予出租?試就國有財產法及其施行細則相關規定,詳予述明之。(25分)

  二、依土地法地籍測量實施規則之規定,申請人申請土地複丈應繳納土地複丈費,但在某些情形之下,得請求退還已繳之土地複丈費。試問該得請求退費之情形為何?有何限制?(25分)

  三、依內政部所頒土地登記規則規定登記之土地權利,有那些情形,於第三人取得該土地權利之新登記前,登記機關得循程序予以塗銷之?(25分)

  四、依法公告實施區段徵收後,土地所有權人如經選採領取抵價地之方式補償,而其應領抵價地面積與實際領回之抵價地面積有所增減時,主管機關應如何處理?試依土地徵收條例及其施行細則相關規定,詳加說明之。(25分)

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10504。(1)105年特種考試交通事業鐵路人員考試。員級。地政

105年特種考試交通事業鐵路人員考試試題 80440
【考試別】鐵路人員考試【等別】員級考試【類科別】地政【科目】土地法規與土地登記概要【考試時間】1小時30分

  一、依現行憲法及有關法令規定,我國的土地所有權係採公、私有併行的一種制度。試問私有土地所有權在何種情況之下,會發生消滅的效果?請就土地相關法規規定,舉例析論之。(25分)

  二、依土地法地籍編民法物權編土地登記規則之規定,應登記之土地權利種類,包括「不動產役權」,請問該不動產役權之內容為何?此一權利有何特性?試分述之。(25分)

  三、依土地法地籍測量實施規則之規定,戶地測量為地籍測量重要次序之一。請問戶地測量如採航空攝影測量時,應以何方法為主?其具體作業方法又如何?(25分)

  四、基於憲法保障私人財產權之本旨,對於徵收土地之使用影響於接連土地之損失,自應給予相當之補償。請問現行土地法土地徵收編對此有何規定?其立法意旨為何?(25分)

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10505。(2)105年公務人員高等考試三級考試。地政

105年公務人員高等考試三級考試試題 23840
【類科】地政【科目】土地登記【考試時間】2小時

  一、我國現行土地登記制度,咸認為兼取權利登記制與托崙斯登記制之精神,試問托崙斯登記制之特色為何?又托崙斯登記制之公信力與我國現行土地登記之公信力,其差異為何?試申論之。(25分)

  二、土地登記規則第7條規定:「依本規則登記之土地權利,除本規則另有規定外,非經法院判決塗銷確定,登記機關不得為塗銷登記。」惟同規則第144條第1項規定,登記證明文件經該主管機關認定係屬偽造,於第三人取得該土地權利之新登記前,登記機關得於報經直轄市或縣(市)地政機關查明核准後塗銷之。試問此二條文所定內容意涵為何?請闡釋之。(25分)

  三、甲、乙、丙、丁四人共有土地一筆,其中乙將其應有部分向某 A 銀行貸款並設定最高限額抵押權,試問登記機關如何辦理登記?嗣後該共有土地經甲提出裁判分割獲得確定,辦理共有物分割登記時,請問前揭抵押權依規定如何登記?試申論之。(25分)

  四、試就我國現行相關規定說明登記之合意主義與公示主義之涵義。(25分)

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10506。(8)105年公務人員普通考試。地政

105年公務人員普通考試試題 42560
【類科】地政【科目】土地登記概要【考試時間】1小時30分

  一、何謂土地登記?土地登記的客體與土地法第1條所規定之「土地」是否有別?試申論之。(25分)

  二、甲所有之透天房屋設定典權給乙,嗣後因颱風倒塌後重建。試問設定典權依規定之登記事項為何?又重建後甲遲不辦理建物登記,典權人乙如何確保其權利?試申論之。(25分)

  三、甲為登記權利人,卻由乙向登記機關提出登記甲為所有權人之申請。請問乙得向登記機關申請登記之資格有何?試就現行規定說明之。(25分)

  四、土地法所稱「登記具有絕對效力」其本旨為何?今有下列不同方式取得不動產所有權之不動產繼承人 A、受贈人 B 及買受人 C,何者可受絕對效力之保護?試申論之。(25分)

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10507。(4)105年公務人員特種考試原住民族三等考試。地政

105年公務人員特種考試原住民族考試試題5113051230
【考試別】原住民族特考
【等別】三等考試【類科組】地政【科目】土地法規與土地登記【考試時間】2小時

  一、土地徵收,因空間範圍、需用土地時間或興辦事業性質之不同,有一般徵收與特殊徵收之別,請說明何謂一般徵收?又依土地法之規定,特殊徵收可分為那幾類並說明其意義?(25分)

  二、請依農業發展條例說明何謂「農業用地」與「農業使用」?又農業用地違反農業使用之相關處罰規定為何?(25分)

  三、(一)申請地上權設定登記時,依土地登記規則規定,登記機關應於登記簿記明那些事項?請說明。(10分)
  (二)原住民保留地,得申請設定地上權登記之條件有那些情形?請說明。(15分)

  四、(一)何謂土地權利信託登記(以下簡稱信託登記)?依土地登記規則,信託登記登簿之規定為何?信託專簿之規定為何?請說明。(15分)
  (二)原住民保留地於耕作權設定期間已非法轉讓,依土地登記規則,如何辦理塗銷所有權移轉登記?請說明。(10分)

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10508。(3)105年特種考試地方政府公務人員三等考試。地政

105年特種考試地方政府公務人員考試試題32240
【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地登記【考試時間】2小時

  一、甲、乙 2 人於民國(下同)97年分別出資 100 萬元及 200 萬元共同購買 A 地,約定按出資比例分別共有 A 地,並向登記機關申辦土地所有權移轉登記;惟登記機關將2人之應有部分誤登為甲三分之二、乙三分之一,而 2 人均未察覺。嗣甲於 98年死亡,其登記之應有部分三分之二由配偶丙及子丁、戊繼承取得,並登記為 3 人公同共有。99年,丙、丁將其 A 地該公同共有部分全部出售予不知情之己,並辦竣所有權移轉登記。100年,乙始發現其 A 地所有權登記錯誤之情事,遂向登記機關請求更正登記。試依土地法相關規定,分析本題設例中乙與登記機關間之法律關係。(25分)

  二、建物所有權第一次登記法令補充規定對於「越界建築之建築物」、「都市計畫公共設施保留地上之臨時建物」及「區分所有建物之騎樓」之所有權第一次登記有何規範?請分別說明之。(25分)

  三、甲、乙 2 人共有 A 地一筆,其應有部分依序為四分之三及四分之一。甲將 A 地全部設定登記地上權予丙,丙並於該地上建築 B 房屋(非區分所有建物),且辦竣房屋之所有權第一次登記;之後,甲將其 A 地之應有部分出賣予丁。試問:於本題設例中,當申辦 A 地之地上權設定登記及甲之應有部分買賣移轉登記時,依土地登記相關法令規定,登記申請人應於登記申請書上記明(或切結)之事項為何?請分別說明之。(25分)

  四、依登記機關之土地登記簿記載,A 地登記為神明會所有,其管理人為甲;地籍清理條例公布施行之後,A 地經該管直轄市政府依該條例規定公告為地籍清理之對象。試問:該 A 地經該管直轄市政府公告為地籍清理之對象後,其管理人甲依法應為之事項為何?請依地籍清理條例規定說明之。(25分)

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10509。(3)105年特種考試地方政府公務人員四等考試。地政

105年特種考試地方政府公務人員考試試題41640
【等別】四等考試【類科】地政【科目】土地登記概要【考試時間】1小時30分

  一、何謂托倫斯登記制度?我國現行土地登記制度與托倫斯登記制度有何不同?(25分)

  二、何謂地目等則?內政部已通函地目等則制度自 106年1月1日正式廢除,惟民眾或行政機關如有以原有或歷史地目等則資料做為參考之需要,得以何種方式查詢取得資料?(25分)

  三、何謂建物所有權第一次登記?其性質為何?辦理建物所有權第一次登記應檢附那些文件?(25分)

  四、何謂土地總登記?臺灣光復初期政府所辦理的登記是否為土地總登記?請分述之。(25分)

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104年(10)

10401。(6)104年公務人員特種考試身心障礙人員四等考試。地政

104年公務人員特種考試身心障礙人員考試試題40560
【考試別】身心障礙人員考試【等別】四等考試【類科】地政【科目】土地登記概要【考試時間】1小時30分

  一、依土地登記規則規定,可提供申請之土地登記及地價資料,有那些類型?而為維護個人資料隱私,登記名義人可有那些請求?另對於各類型資料申請,有那些限制與規定?(25分)

  二、實施建築管理前建造之建物,申請建物所有權第一次登記,如無法提出使用執照,得有那些替代方式?如相關文件未記載面積,應如何處理?建物與基地所有權人如非屬同一人時,又應如何處理?(25分)

  三、依土地登記規則規定,除土地(建物)登記簿外,應設有那些專簿?登記機關對各種專簿登載方式又各為何?(25分)

  四、何謂土地權利信託登記?資產信託者與投資信託者,依不動產證券化條例金融資產證券化條例規定申請土地權利信託登記時,應檢附證明文件有何異同?又登記機關各應如何登載?(25分)

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10402。(1)104年特種考試交通事業鐵路人員考試。員級。地政

104年特種考試交通事業鐵路人員考試試題80340
【等別】員級鐵路人員考試類
【科別】地政【科目】土地法規與土地登記概要【考試時間】1小時30分

  一、土地法為保護房屋承租人,規定出租人非因那些情形之一,不得收回房屋?又為保護租用建築房屋之基地承租人,規定出租人非因那些情形之一,不得收回基地?(25分)

  二、現行平均地權條例對於空地範圍之劃定有何規定?並請說明促進空地建築使用之制裁手段為何?(25分)

  三、依土地登記規則之規定,區分所有建物所屬共有之部分,其登記之方法為何?又該共有部分於登記時,有何特別限制情事?(25分)

  四、限制登記之種類及其登記之效力為何?並請列舉五種法律,就規定禁止處分之登記事項說明之。(25分)

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10403。(7)104年專門職業及技術人員普通考試。地政士

104年專門職業及技術人員普通考試地政士考試試題20140
【等別】普通考試【類科】地政士【科目】土地登記實務【考試時間】1小時30分

  一、甲、乙、丙三人分別擁有 A、B、C 三筆土地,且甲於 A 地設定地上權予丁公司,乙於 B 地設定抵押權予戊銀行。今甲、乙、丙三人擬將 A、B、C 三筆土地辦理合併登記。請問程序應如何辦理?甲、乙、丙三人之權利範圍要如何決定?又丁公司之地上權及戊銀行之抵押權應如何處理?其權利範圍應如何決定?(25分)

  二、依土地登記規則規定,申請登記時,應提出登記申請書及登記原因證明文件,此所謂「登記原因證明文件」究何所指?請舉實務上案例說明之。又其與登記原因發生日期間之關係為何?請舉登記實務上例子說明登記原因發生日期如何決定?(25分)

  三、依地籍測量實施規則之規定,建物合併及建物分割為其重要規範內容,茲試問此二種建物複丈,其辦理條件限制各為何?(25分)

  四、依土地登記法令及制度之規範,辦理土地登記前,應先辦理地籍測量。茲試問除土地總登記外,有那幾種登記,應先向登記機關申辦相關測量?(25分)

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10404。(2)104年公務人員高等考試三級考試。地政

104年公務人員高等考試三級考試試題23940
【類科】地政【科目】土地登記【考試時間】2小時

  一、甲男、乙女於民國 89年結婚,婚前兩人一無所有,婚後胼手胝足,共同努力,育有一子 10 歲。甲乙均上班工作,以工作所得共同購置自用住宅一棟,登記於妻子名下。惟乙女不幸於民國 104年死亡,此時,甲連同結婚前之工作收入,共有財產計 300 萬元,其中 100 萬元係婚後繼承其父遺產所得。乙婚後工作收入存款 200 萬元及婚後購置自用住宅現值 500 萬元,房貸未償還金額 350 萬元。請問:甲男對於妻(乙女)的財產可主張何種權利?(15分)甲男和其子欲按照法定應繼分共同繼承,各應檢附何種文件申辦登記?(10分)

  二、根據各縣市地政局(處)的統計,民國 103年仍有相當多的不動產逾期未辦繼承登記,不動產未繼承的原因多為繼承人旅居國外或繼承人不明。請問:如果逾期無人認領出面辦理繼承登記,該不動產將如何處理?又繼承人旅居國外授權他人代為辦理繼承登記,其授權書和印鑑證明要如何證明其有效性?(25分)

  三、某一筆國有土地以設定地上權方式辦理標售,請問辦理地上權設定登記之登記機關於登記簿內應載明那些內容?地上權標售契約明確載明租金及權利金的計收方式如有變更,應辦理何種登記?地上權存續期間屆滿應辦理何種登記?(25分)

  四、請申論土地登記的公示力?依據土地登記規則第24條之1之規定現行土地登記謄本分為那幾類及申請人資格有何不同?(25分)

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10405。(8)104年公務人員普通考試。地政

104年公務人員普通考試試題42260
【類科】地政【科目】土地登記概要【考試時間】1小時30分

  一、請說明:土地權利變更登記的申請期限與逾期申請的罰則為何?並請舉一例說明不可歸責於申請人之期間可予以扣除的情形。(25分)

  二、請問地政機關對於收件簿、登記申請書及其附件保存的期限為何?何人得申請閱覽、抄寫、複印或攝影登記申請書及其附件?(25分)

  三、何謂地籍圖重測?地籍圖重測的結果應公告多久?公告期滿如何辦理登記?(25分)

  四、請問土地登記簿的他項權利部若有抵押權設定登記,其中的債務人和設定義務人所指為何?若有土地上有建築物,但是僅以土地設定抵押權,未將建築物共同擔保,將來若實行抵押權拍賣土地時,地上建築物與土地應如何處理?試說明之。(25分)

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10406。(4)104年公務人員特種考試原住民族三等考試。地政

104年公務人員特種原住民族考試試題41330
【考試別】原住民族特考
【等別】三等考試【類科組】地政【科目】土地法規與土地登記【考試時間】2小時

  一、甲、乙、丙三人擬成立土地開發公司,若在籌備期間取得土地所有權,該如何辦理登記?又開發公司設立登記未獲核准時,其土地應如何處理?試申述之。(25分)

  二、甲、乙兩人分別共有原住民保留地 A 地一筆,其持分各二分之一,甲以其應有部分向 C 銀行設定抵押權,嗣後兩人協議分割,由甲取得 A1 地,乙取得 A2 地。則該抵押權於原住民保留地 A 地分割後應如何登記?試申述之。(25分)

  三、假設某市政府捷運工程局為興建捷運系統,需使用甲所有 A 地地表以下 20 公尺至40公尺之空間範圍,爰以協議方式取得甲同意就 A 地設定區分地上權 99年,而該捷運工程局同意於契約簽訂完成 10日內一次給付全部地租予甲。雙方並另以書面約定將來若甲於 A 地建築使用時,建築物之地下室深度不得超過 5 公尺,且此項限制之約定亦必須辦理登記。試問登記機關對於前述區分地上權設定及限制約定之登記申請,若經審查無誤後,擬為登簿時,其應處理之事項內容為何?試依土地登記規則之規定說明之。(25分)

  四、土地法第68條第1項規定:「因登記錯誤遺漏或虛偽致受損害者,由該地政機關負損害賠償責任。但該地政機關證明其原因應歸責於受害人時,不在此限。」準此,試問於第三人施以詐術行為致生登記虛偽,使真正權利人受損害之情形,地政機關是否應負損害賠償責任?試析論之。(25分)

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10407。(4)104年公務人員特種考試原住民四等考試。地政

104年公務人員特種考試外交領事人員及外交行政人員、民航人員、原住民族及稅務人員考試試題50750
【考試別】原住民族特考
【等別】四等考試【類科組】地政【科目】土地登記概要【考試時間】1小時30分

  一、試依土地登記規則規定,分別說明下列情形,如何申辦土地所有權移轉登記?
  (一)受遺贈人因遺贈擬取得土地所有權。(12分)
  (二)於土地買賣契約簽訂後,申請所有權移轉登記前,當事人一方死亡。(13分)

  二、依地籍清理條例規定,關於所有權以外土地權利之清理,有得由登記機關逕為塗銷登記者,亦有得由土地所有權人申請塗銷登記者。試問得由登記機關逕為塗銷登記之土地權利為何?得由土地所有權人申請塗銷登記之土地權利為何?又其塗銷之要件為何?(25分)

  三、申請土地所有權買賣移轉登記時,該登記申請案件如涉及法定優先購買權,且其移轉登記權利人非優先購買權人者,依土地登記規則規定,申請人究應如何處理?試說明之。(25分)

  四、何謂「代位申請」?試依土地登記規則相關規定,說明得為代位申請之情形為何?(25分)

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10408。(5)104年公務人員升官等薦任考試。地政

104年公務人員升官等考試試題23650
【等級】薦任【類(科)別】地政【科目】土地法規與土地登記【考試時間】2小時

  一、新北市某地政事務所登簿人員甲,因工作疏誤,將審查人員審核無誤之某地號非都市土地申請分割登記案件,由山坡地保育區「農牧用地」,登錄為山坡地保育區「丙種建築用地」,校對人員乙亦未發現,終而完成分割登記。其後該筆分割出並誤登編定用地之土地,因買賣移轉登記予建商丙據以依程序興建完成三層樓建物,取得使用執照,事後被建管機關發現原登記資料有誤,予以撤銷使用執照。試問此種情形,就土地登記制度及相關法律責任而言,該地政事務所及甲、乙應負何種責任?丙又如何主張維護其合法權益?(25分)

  二、依土地徵收條例之規定,實施區段徵收時,原土地所有權人不願領取現金補償者,應於徵收公告期間內,檢具有關證明文件,以書面向該管直轄巿或縣(巿)主管機關申請發給抵價地。對此,有關應於「公告期間內」以書面申請發給抵價地部分,如主管機關依法將徵收公告內容以書面通知土地所有權人,係在徵收公告日之後送達者,則其申請期間應如何計算為當?理由為何?請就現行土地徵收條例及司法院大法官 104年7月 31日釋字第731號有關區段徵收申請抵價地之期間起算日案解釋意旨,詳為析明之。(25分)

  三、依區域計畫法非都市土地使用管制規則之規定,區域計畫公告實施後,直轄市政府或縣(市)政府對於非都市土地部分,應依規定程序劃定各種使用區及編定各種使用地,並報經上級主管機關核備後實施管制,變更之程序亦同。茲試問辦理非都市土地變更編定時,申請人應擬具之興辦事業計畫,其土地不得位於何種地區?又有那些情形,可以例外不受此種限制?請就相關規定分別詳述之。(25分)

  四、農村社區土地重劃區內原設定之他項權利登記或限制登記,於重劃作業過程中,直轄市或縣(市)主管機關應如何予以清理?另因重劃致地上權不能達其設定之目的者,該權利應如何處理?試就農村社區土地重劃條例相關規定,分別詳述之。(25分)

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10409。(3)104年特種考試地方政府公務人員三等考試。地政

104年特種考試地方政府公務人員考試試題32340
【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地登記【考試時間】2小時

  一、某市為興建捷運系統工程,須使用甲所有土地中之特定範圍,雙方經依規定,擬以設定「區分地上權」方式為之。試問如何辦理該「區分地上權」之登記?試依相關規定說明之。(25分)

  二、我國土地登記在採申請主義之原則下,由權利人及義務人於土地權利變更時,會同申請登記。試問在此原則下,何謂登記權利人?何謂登記義務人?並請舉例說明之。(25分)

  三、甲以乙所有之不動產為擔保,向丙銀行貸款設定抵押權。今甲已清償該筆貸款,與丙銀行債之關係消滅。請問乙可否向丙銀行請求塗銷該抵押權登記?又依現行土地登記規則之規定,塗銷登記的原因有那些?試說明之。(25分)

  四、不動產共有人依民法第826條之1第1項規定,申請共有物使用管理登記,登記機關依土地登記規則之規定應如何處理?又經登記後,共有人對共有不動產使用管理方式有所變更時,如何辦理原登記之變更?試說明之。(25分)

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10410。(3)104年特種考試地方政府公務人員四等考試。地政

104年特種考試地方政府公務人員考試試題42040
【等別】四等考試【類科】地政【科目】土地登記概要【考試時間】1小時30分

  一、請問農地買賣移轉登記的應備文件為何?現在農地興建農舍申請人的資格規定為何?(25分)

  二、區分所有建物的共同使用部分如何登記?試說明區分所有建物的地下室法定防空避難室、蓄水池、配電室等全體區分所有權人皆須共同使用的空間應如何辦理登記?若區分所有權人只實際使用部分各棟樓梯及電梯等空間,應如何辦理登記?(25分)

  三、權利書狀為不動產權利重要之憑證,有那些情形申請人於申請書得記明免繕發權利書狀?請逐一說明相關規定及理由。(25分)

  四、請說明不同方式選任之遺產管理人,辦理遺產管理人登記時,應檢附何種登記原因證明文件?申辦遺產管理人登記時,是否需先報繳遺產稅?(25分)

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103年(9)

10301。(6)103年公務人員特種考試身心障礙人員三等考試。地政

103年公務人員特種考試身心障礙人員考試試題30530
【考試別】身心障礙人員考試【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地法規與土地登記【考試時間】2小時

  一、何謂全國區域計畫?該計畫之法令依據及計畫範圍各為何?試就相關土地法令詳予述明之。(25分)

  二、102.年5月間,監察院通過監察委員提案調查並糾正內政部,有關截至 100年12月底止,各級政府已徵收土地中,計有 132案,土地面積 137萬餘平方公尺,於徵收計畫使用期限屆滿後,迄未依核准興辦事業或徵收計畫完成使用,合計耗費公帑逾新臺幣 58億餘元,未施予後續管考及監督,核有嚴重怠失,爰依法提案糾正。茲請針對此種違規情形,就土地徵收條例及相關法令之規定,說明應如何導正處理,以健全土地徵收制度?(25分)

  三、如有一棟民國 45年建造之區分所有建物,欲申請該建物所有權第一次登記,需具備那些要件?需檢附那些文件?該建物所有權登記內涵可能包含那些類型?(25分)

  四、有一筆甲、乙共有之土地,甲已就其應有部分設定普通抵押權。茲請問該普通抵押權登記與最高限額抵押權登記有何差異?如普通抵押權設定後,甲、乙兩人聲請共有物所有權分割登記,則該抵押權在辦理分割登記時,有那些可能之處理方式?(25分)

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10302。(7)103年專門職業及技術人員普通考試。地政士

103年專門職業及技術人員普通考試地政士考試試題20140
【等別】普通考試【類科】地政士【科目】土地登記實務【考試時間】1小時30分

  一、土地權利登記完畢後,登記機關本應發給申請人權利書狀。但在何種情形下,經申請人之申請,登記機關得免繕發權利書狀?其立法意旨為何?請分別說明之。(25分)

  二、茲有甲公司為回饋社會,擬將該公司所有建地一筆捐贈與財團法人正義慈善基金會。假如你是代理申辦之地政士,請問甲公司應先完成何種手續?又於向登記機關申請登記時,因本案贈與人和受贈人均非自然人,登記時有何特別規定?應檢附那些證明文件?請依土地登記法規及實務上規定說明之。(25分)

  三、土地複丈如發現錯誤者,應報經直轄市或縣(市)主管機關核准後始得辦理更正,但有何種情形得由登記機關逕行辦理更正?其應如何界定?(25分)

  四、於實施建築管理地區,依法建造完成之建物,其建物第一次測量,得依使用執照竣工平面圖轉繪建物平面圖及位置圖,請問有關轉繪之規定為何?得為轉繪人之專業人員有那些?(25分)

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10303。(1)103年特種考試交通事業鐵路人員考試。員級。地政

103年公務人員特種考試警察人員考試103年公務人員特種考試一般警察人員考試103年特種考試交通事業鐵路人員考試試題80540
【等別】員級鐵路人員考試【類科】地政【科目】土地法規與土地登記概要【考試時間】1小時30分

  一、區段徵收範圍內土地,經規劃整理後,除依規定配回原管理機關及配售外,其區段徵收後土地之處理方式為何?(15分)實施區段徵收時抵價地之計算基準為何?(10分)試說明之。

  二、依土地法規定租用建築房屋與其基地得收回房屋與其基地原因條件為何?試說明之。(25分)

  三、土地登記規則第24-1條於民國 103年2月 27日修正發布,並將於同年9月 15日生效;申請提供土地登記及地價資料,其資料分類、內容及申請人資格為何?(15分)並比較修正前、後之差異。(10分)

  四、大大以其不動產依序設定最高限額抵押權於 A、B、C 3人,債權額分別為 180萬元、120萬元及 60萬元,並經登記完畢後,A 抵押權人為特定後次序抵押權人 C之利益,拋棄其抵押權之次序,亦即同一抵押物之先次序抵押權人 A,為特定後次序抵押權人 C之利益,拋棄其優先受償利益。請問:A 次序權拋棄後,如大大之不動產經法院執行拍賣,扣除相關執行費用後,尚有價金 300 萬元得分配於債權人,A、B、C3人各得分配之金額為何?(13分)又若拍得價金為 280萬元,A、B、C 3人各得分配之金額為何?(12分)

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10304。(2)103年公務人員高等考試三級考試。地政

103年公務人員高等考試三級考試試題24040
【類科】地政【科目】土地登記【考試時間】2小時

  一、有一筆土地及其上之建物同時申請土地買賣所有權移轉登記,依相關法令規定,那些情況會涉及代位申請?又代位申請立法意旨為何?如申辦登記標的物在同一縣市(或直轄市)或跨越不同縣市時,則申請人申辦之登記機關有何差異(請依兩種情況分別比較說明)?(25分)

  二、何謂準地上權登記?另如有一筆土地,只就其特定部分設定地上權,該如何設定登記?此項登記完成後,如有若干相關使用、收益權利之人,其使用收益相關約定,又如何進行登記?此外,如地上權人之工作物為建築物,地上權因存續期間屆滿而消滅,但建築物尚存在,則地上權人如何維護其權益?(25分)

  三、請說明普通抵押權登記與最高限額抵押權登記有何異同?又兩者於登記簿記載內容有那些主要差異?於登記簿中明定登載內容之立法意旨為何?如最高限額抵押權欲變更為普通抵押權,應辦理何種登記?又如何處理登記之債權額?(25分)

  四、何謂「代位繼承」?如有一筆土地之代位繼承人有兩人以上,無法會同申辦繼承登記,則可如何辦理登記?如此等繼承人申請遺產分割,有那些分割方法?又有那些限制?(25分)

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10305。(8)103年公務人員普通考試。地政

103年公務人員普通考試試題42360
【類科】地政【科目】土地登記概要【考試時間】1小時30分

  一、代為申請與代理申請登記有何異同?另請依相關法令,說明目前可代為申請登記之情況有那些?(25分)

  二、時效取得地上權登記與法定地上權登記,有何差異?另,完成時效取得地上權登記過程,須經公告程序。試問除此一類型登記外,依相關法令規定,尚包含那些土地登記類型亦須經公告程序,方能完成登記程序?公告期間各為何?(25分)

  三、共有物所有權分割移轉登記與一般土地分割登記有何重要區隔?另請依相關法令,說明辦理土地分割登記有那些限制?(25分)

  四、消滅登記與塗銷登記有何差異?有那些原因可申辦塗銷登記?當建物滅失,如未於期限內申請消滅登記時,其他相關權利人可如何處理?如該建物所在土地亦同時滅失,則申辦消滅登記,其土地設有法定地上權及同時為需役地時,應個別如何處理?辦理完上述他項權利相關登記後,登記機關對於相關他項權利人或單位有那些義務?試分別說明之。(25分)

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10306。(4)103年公務人員特種考試原住民族三等考試。地政

103年公務人員特種考試原住民族考試試題51530
【考試別】原住民族特考
【等別】三等考試【類科組】地政【科目】土地法規與土地登記【考試時間】2小時

  一、甲將 A 地設定地上權給原住民乙蓋 B 屋,乙將 B 屋與地上權一併賣給丙。問:甲有無何種權利得主張?(25分)

  二、乙原住民向甲承租土地耕作,租期自 2002年1月 1日起至 2006年12月 31日止,而甲於租期內將系爭土地以 170 萬元出售與丙,並於 2003年4月 10日完成所有權移轉登記予丙。甲雖未以書面通知乙行使優先承買權,然其確曾以口頭通知乙,而為乙所明確知悉,乙卻故意壓低價格,於甲徵詢購買時,明示不願以 170 萬元購買,僅欲以 140 萬元買受,未於 10日內行使優先承買權,並經證人證實上開情事。乙已知悉系爭買賣事實,待系爭土地價格上漲二倍餘後,以數年前之價格主張優先購買,有無理由?(25分)

  三、甲為原住民,死亡已逾 10年,其繼承人乙、丙遲遲未辦理其所遺留之原住民保留地之繼承登記。請問:地政機關對於甲遺留的土地應如何處理?又繼承人乙、丙想將其土地出售變現,要經過那些程序才能出售?出售的對象有無限制?(25分)

  四、現行已實施建築管理,新建完成之建物,如何申請建物第一次測量及建物所有權第一次登記?(25分)

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10307。(4)103年公務人員特種考試原住民四等考試。地政

103年公務人員特種考試原住民族考試試題60950
【考試別】原住民族特考
【等別】四等考試【類科組】地政【科目】土地登記概要【考試時間】1小時30分

  一、原住民於那些情形之下,得向當地登記機關申請原住民保留地之地上權設定登記?取得地上權之後,原住民如何能取得土地之所有權,辦理所有權移轉登記?(25分)

  二、依土地登記規則規定,土地登記案件經審查結果,何種情形應通知補正?(25分)

  三、老李以自有的土地向 A 銀行借款本金五百萬元整,並設定第一順位之抵押權。又再向 B 銀行借款本金兩百萬元整,並設定第二順位之抵押權。抵押權設定登記後,老李因為需要現金,乃與 A 銀行協商,再增加借貸一百萬元。請說明,再增加借貸一百萬元的部分,應如何辦理抵押權的相關登記?(25分)

  四、甲將其所有的建地之一部分設定地上權給乙建築房屋,請問:應如何辦理地上權登記?另外,若建物滅失時,應辦理何種登記?(25分)

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10308。(3)103年特種考試地方政府公務人員三等考試。地政

103年特種考試地方政府公務人員考試試題32340
【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地登記【考試時間】2小時

  一、一件土地登記申請案件,至少包括申請登記之權利主體(人)、申請登記之權利客體(物)及所要登記之法律關係(事)。其中所要登記之法律關係究為何?請依民法土地法土地登記規則之規定,試分別說明之。(25分)

  二、共有土地或建物辦理所有權分割登記之方法有那些?共有土地分割後,取得土地價值與其分割前應有部分價值不相當時,應如何課徵土地增值稅?又如以區分所有建物為標的辦理共有物分割時,其所屬建築物共有部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分,應否併同為共有物分割之標的?請分別說明之。(25分)

  三、土地所有權因信託關係消滅,申請塗銷信託登記。將信託財產回復至委託人所有時,其登記性質,究係屬土地權利變更範疇,或係屬信託內容之變更?於辦理塗銷信託登記時,依相關稅法之規定,應否辦理查欠稅之作業?又如係經法院判決塗銷信託登記,於辦理回復原所有權人名義登記時,其查欠稅之規定有無不同?請分別說明之。(25分)

  四、請說明地籍清理條例立法之目的。又依地籍清理條例有關清理程序之規定,直轄市或縣(市)主管機關在公告應清理之土地前,有那些情形應先向稅捐、戶政、民政、地政、法院等機關查詢?如其能查明土地權利人或利害關係人者,應於公告時一併通知,請分別說明之。(25分)

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10309。(3)103年特種考試地方政府公務人員四等考試。地政

103年特種考試地方政府公務人員考試試題41940
【等別】四等考試【類科】地政【科目】土地登記概要【考試時間】1小時30分

  一、試述我國現行「土地登記制度」之特點。(25分)

  二、試述辦理繼承登記時應提出之文件。(25分)

  三、根據土地登記規則第127條規定:「受託人依信託法第九條第二項取得土地權利,申請登記時,應檢附信託關係證明文件,並於登記申請書適當欄內載明該取得財產為信託財產及委託人身分資料。」請詳述:
  (一)土地權利信託登記之意義。(10分)
  (二)當信託內容有變更,而不涉及土地權利變更登記時,委託人應如何申請登記?(15分)

  四、申請土地權利變更登記應於權利變更之日起多久之內為之?所指權利變更之日為何?逾期如何處罰?請詳述之。(25分)

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102年(10)

10201。(6)102年公務人員特種考試身心障礙人員三等考試。地政

102年公務人員特種考試身心障礙人員考試試題30530
【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地法規與土地登記【考試時間】2小時

  一、獎勵土地所有權人自辦市地重劃向為政府的重要政策,茲請就平均地權條例及相關法規命令之規定,詳予說明自辦市地重劃區內未列為共同負擔之其他公共設施用地,於土地交換分配作業時,應如何進行配地?又配地適用之法令依據及配地原則為何?(25分)

  二、私人捐贈興辦社會福利事業使用之土地,應符合那些規定始得免徵土地增值稅?試依平均地權條例土地稅法相關規定,詳予說明之。(25分)

  三、申請土地所有權移轉登記之原因有那些?請就所知列舉五種造成所有權移轉之原因,並說明在何種登記原因下,登記機關應審查有關優先購買權相關事項。又依土地法規定,有關優先購買權之規定為何?於辦理登記時,登記機關要如何審查?(25分)

  四、土地所有權人甲發現地政機關將其權利範圍及門牌號碼登記錯誤時,該如何處理?對此一錯誤登記,甲應申請登記機關辦理更正登記或請求損害賠償?又辦理更正登記或損害賠償之要件為何?(25分)

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10202。(6)102年公務人員特種考試身心障礙人員四等考試。地政

102年公務人員特種考試身心障礙人員考試試題40760
【等別】四等考試【類科】地政【科目】土地登記概要【考試時間】1小時30分

  一、土地權利經登記機關依法令規定辦理登記,其登記是否完畢關涉土地登記效力,請問何謂登記完畢?土地登記以電腦處理者,何時才算登記完畢?登記是否完畢與土地登記之效力關係如何?(25分)

  二、何謂標示變更登記?一宗土地之部分已設定有地上權、永佃權、不動產役權、典權或農役權者於辦理分割登記或與其他不同所有權人之土地合併時,應先辦理那些事項?登記完畢後,登記機關應如何處理?(25分)

  三、申請最高限額抵押權設定登記時,登記機關應於登記簿記明那些事項?如因原債權確定事由發生,欲申請變更為普通抵押權時,應如何辦理?其申請登記之債權額有何限制?(25分)

  四、預告登記之塗銷與查封、假扣押、假處分、破產登記或其他禁止處分之登記之塗銷有何不同?其申請人各為何?(25分)

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10203。(7)102年專門職業及技術人員普通考試。地政士

102年專門職業及技術人員普通考試地政士考試試題50140
【等別】普通考試【類科】地政士【科目】土地登記實務【考試時間】1小時30分

  一、公示原則為我國土地登記制度特點之一,惟個人資料亦應適度予以保護,請闡述目前地政機關對地籍資料公開之規定內容。(25分)

  二、何謂抵押權設定登記?申辦抵押權設定登記應備那些文件?請敘述之。(25分)

  三、何謂特別建物?其與一般建物於編列建號時有何異同?(25分)

  四、因合併申請土地複丈者,應依規定檢附那些相關文件?土地合併之地號依規定應如何編定?(25分)

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10204。(2)102年公務人員高等考試三級考試。地政

102年公務人員高等考試三級考試試題33640
【類科】地政【科目】土地登記【考試時間】2小時

  一、請問世界各國採行契據登記制(System of Registration of Deeds)及權利登記制(System of Registration of Title)之主要國家各為何?並舉土地登記實務上,土地買賣之案例,說明買賣與登記之先後,在兩種制度下,其法律效力有何差別?(請注意一定要舉實務案例說明,否則不給分)(25分)

  二、學說上對土地登記有靜態登記與動態登記之分,請問我國土地登記規則中所提之登記,有那些是屬於靜態登記?那些屬於動態登記?(25分)

  三、土地登記規則第111條規定:「申請為抵押權設定之登記,其抵押人非債務人時,契約書及登記申請書應經債務人簽名或蓋章。」請說明此一規定之立法理由。(25分)

  四、土地登記簿上之共有土地,各共有人登記之權利範圍合計不等於一時,請問共有人或登記機關如何依地籍清理條例規定辦理更正登記?(25分)

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10205。(8)102年公務人員普通考試。地政

102年公務人員普通考試試題42060
【類科】地政【科目】土地登記概要【考試時間】1小時30分

  一、土地登記規則第3條規定:「土地登記,由土地所在地之直轄市、縣(市)地政機關辦理之。但該直轄市、縣(市)地政機關在轄區內另設或分設登記機關者,由該土地所在地之登記機關辦理之。」所稱「登記機關」究係何所指?請簡要說明我國中央及地方之土地登記主管機關。又在何種情況下,土地登記得不由土地所在地之登記機關辦理?(25分)

  二、已登記之建物申辦分割,應先申請建物複丈,建物分割複丈應具備那些要件?分割後之建物,其建號應如何編列?建物分割複丈後應辦理何種登記?(25分)

  三、何謂「不動產役權設定登記」?需役不動產之典權人或承租人可否會同供役不動產所有權人,申請不動產役權設定登記?有何特別限制?登記機關應如何辦理不動產役權之設定登記?(25分)

  四、何謂使用管理登記?其登記之主要內容為何?登記機關應如何登載?(25分)

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10206。(4)102年公務人員特種考試原住民族三等考試。地政

102年公務人員特種考試原住民族考試試題31230
【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地法規與土地登記【考試時間】2小時

  一、試問各級政府機關需基於何種用途始得依法申辦撥用公有不動產?又那些不動產應辦理有償撥用?請依相關不動產法令規定詳述之。(25分)

  二、依照土地徵收法令規定,對已公告徵收之土地,需用土地人應如何使用其土地?又在未完成使用前,需用土地人應有何作為?另在何種情形之下,應辦理撤銷徵收?試分別詳述之。(25分)

  三、申辦土地所有權買賣移轉登記應具備那些文件?試詳述之。(25分)

  四、何謂預告登記?預告登記之原因與效力為何?試分述之。(25分)

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10207。(4)102年公務人員特種考試原住民四等考試。地政

102年公務人員特種考試原住民族考試試題41050
【等別】四等考試【類科】地政【科目】土地登記概要【考試時間】1小時30分

  一、我國現行土地登記制度是兼採德國權利登記制度與澳洲托崙斯登記制,試就土地法規定範疇說明我國土地登記制度之特色。(25分)

  二、何謂土地總登記?土地總登記之程序為何?試分述之。(25分)

  三、何謂耕作權?申請原住民保留地設定耕作權登記應具備那些文件?(25分)

  四、何謂限制登記?依土地登記規則規定限制登記包括那些登記?試述之。(25分)

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10208。(5)102年公務人員升官等薦任考試。地政

102年公務人員升官等考試試題23650
【等別(級)】薦任【類科(別)】地政【科目】土地法規與土地登記【考試時間】2小時

  一、土地法有關共有土地處分之規定,與民法有何不同?發起處分共有土地之共有人,對他共有人應負那些義務?(25分)

  二、土地徵收與土地徵用有何區別?國家徵收私人土地,應符合那些要件?(25分)

  三、請分別說明申請預告登記應具備之要件及其塗銷之事由為何?(25分)

  四、甲出售自己所有之一筆土地給乙,於訂立買賣契約後,申報土地移轉現值前,因故死亡,請問該土地買賣所有權移轉登記應如何申辦?若甲死亡時係在申報移轉現值後,申請登記前,其移轉登記之申辦方式又是如何?(25分)

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10209。(3)102年特種考試地方政府公務人員三等考試。地政

102年特種考試地方政府公務人員考試試題32340
【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地登記【考試時間】2小時

  一、申請土地登記,除應依法繳納各種登記規費外,並應視各種登記之性質,繳納有關稅費,始得據以辦理登記。請就各種登記應繳納之稅費列舉說明之。(25分)

  二、公寓大廈之承重牆壁或主要支柱等共用部分,依公寓大廈管理條例第7條規定,不得約定為專用,於登記時亦不得登記為專有部分。請問登記機關於辦理區分所有建築物所有權第一次測量及登記時,就此一部分應如何辦理測量及登記?請依地籍測量實施規則土地登記規則之規定說明之。(25分)

  三、民法物權篇,新增諸多涉及為對抗第三人而應辦理登記之規定,請依相關規定舉四例說明之。(25分)

  四、直轄市或縣(市)主管機關對於依地籍清理條例規定,清理之土地權利價金應如何處理?權利人得於多久時間內申請發給土地價金?(25分)

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10210。(3)102年特種考試地方政府公務人員四等考試。地政

102年特種考試地方政府公務人員考試試題42120
【等別】四等考試【類科】地政【科目】土地登記概要【考試時間】1小時30分

  一、申請建物所有權第一次登記前,應先向登記機關申請建物第一次測量。土地登記規則於102年8月30日修正施行,對此有例外之規定,其修正內容及修正理由為何?請說明之。(25分)

  二、土地買賣案件,應於訂定契約之日起30日內,檢同契約及有關文件,申請土地所有權移轉登記。權利人並應於辦竣所有權移轉登記30日內,向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。惟權利人在那些情形下免申報登錄成交案件實際資訊?又為保護個人資料隱私權,及避免實價登錄會有實價課稅之疑慮,平均地權條例有何規定措施?請說明之。(25分)

  三、土地總登記公告期間,如有異議,登記機關及土地權利關係人應如何妥適處理?請說明之。(25分)

  四、土地經辦竣查封、假扣押、假處分登記後,未為塗銷前,登記機關應停止與其權利有關之新登記。但在那些情形下,不在此限?請說明之。(25分)

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101年(10)

10101。(6)101年公務人員特種考試身心障礙人員三等考試。地政

101年公務人員特種考試身心障礙人員考試試題30330
【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地法規與土地登記【考試時間】2小時

  一、A 縣將其所有耕地出租予甲,於租賃期間,該耕地被 B 縣有償撥用,A 縣乃終止其與甲之租約。試分析 A 縣、B 縣以及甲之法律關係。(25分)

  二、直轄市或縣(市)主管機關於接到中央主管機關通知核准徵收案時,應即公告。試依據土地徵收條例之規定,說明於「公告」徵收案後所生法律效力之內容。(25分)

  三、「土地登記,謂土地及建築改良物之所有權與他項權利之登記」為土地法第37條第1項及土地登記規則第2條所明定,試問依此定義,土地登記所應登記之權利主體、權利客體,及其法律關係各為何?試分別說明之。(25分)

  四、何謂「土地權利信託登記」?其與一般土地權利變更登記之效力有何不同之處?信託登記在登記簿上應如何登載?(25分)

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10102。(6)101年公務人員特種考試身心障礙人員四等考試。地政

101年公務人員特種考試身心障礙人員考試試題40560
【等別】四等考試【類科】地政【科目】土地登記概要【考試時間】1小時30分

  一、建物所有權第一次登記案件,經審查證明無誤,應公告幾日?請問公告之內容應載明那些事項?如公告事項發現有錯誤或遺漏時,登記機關應如何處理?(25分)

  二、甲、乙、丙三人共有一筆土地 A,其應有部分各 1/3,其中丙以其應有部分設定抵押權與某銀行,借款 300萬元。今甲、乙、丙三人協議共有物分割,將 A 地分割出A-1.及 A-2.共3.筆土地。某甲分得 A 地,乙分得 A-1,丙分得 A-2。請問甲、乙、丙於辦理共有物分割登記時,對丙設定之抵押權,應如何處理?在何種情況下,該抵押權得僅轉載於丙所分得之土地上?(25分)

  三、甲、乙二人分別擁有 A、B 二筆土地,且甲於 A 地設定地上權予丙,乙於 B 地設定抵押權予丁。今甲、乙二人擬將 A、B 二筆土地辦理合併,請問甲、乙二人之權利範圍如何決定?又丙之地上權及丁之抵押權應如何處理?其權利範圍如何決定? (25分)

  四、按辦理抵押權設定登記時,有權利人、義務人、債權人、債務人、設定人、擔保物提供人、抵押權人及抵押人。請問某甲央請某乙以其不動產為擔保,向 A 銀行貸款設定抵押權,請就本案中,某甲、某乙及 A 銀行分別為前述所提之八種人中之何種人?請分別說明之?(25分)

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10103。(7)101年專門職業及技術人員普通考試。地政士

101年專門職業及技術人員普通考試地政士考試試題50140
【等別】普通考試【類科】地政士【科目】土地登記實務【考試時間】1小時30分

  一、依土地登記規則規定之登記規費為何?已繳納之登記費、書狀費在何種情形下才能申請退還?(25分)

  二、建物測量平面圖應依何種比例尺測繪?建物平面圖應依何規定辦理邊界之測繪?(25分)

  三、申請土地登記應提出身分證明文件,申請人為自然人時得檢附何種證明文件?如其未領有國民身分證者,依土地登記規則第40條規定應提出何種身分證明文件?(25分)

  四、登記機關受理建物測量申請案件,於收件並經審查准予測繪者應如何處理?經審查有何種情形之一者應予通知補正?(25分)

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10104。(1)101年特種考試交通事業鐵路人員考試。高員三級。地政

101年公務人員特種考試警察人員考試、101年公務人員特種考試一般警察人員考試及101年特種考試交通事業鐵路人員考試試題70860
【等別】高員三級鐵路人員考試【類科】地政【科目】土地法規與土地登記【考試時間】2小時

  一、依土地法第34條之1第4項規定,土地或建築改良物之共有人出賣其應有部分時,他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。又,民法第799條第5項規定,區分所有建築物之專有部分與其所屬之共有部分及其基地之權利,不得分離而為移轉。又民法物權編施行法第8條之5第2項規定,民法物權編修正施行前,區分所有建築物之專有部分與其所屬之共有部分及其基地之權利,已分屬不同一人所有者,其物權之移轉,不受民法第799條第5項規定之限制。另同施行法第8條之5第5項規定,其基地之所有人無專有部分者,有依相同條件優先承買之權利。準此,茲假設有民國80年建築完工之三層樓區分所有建築物一棟,其一、二樓分屬甲、乙二人所有,三樓為丙、丁二人共有,應有部分各二分之一;但其基地所有權則為甲、乙、戊三人共有,應有部分各三分之一。試問:丙出賣其區分所有建築物之應有部分時,丁、戊二人孰得優先承購?請析述之。(25分)

  二、何謂「徵收擴張請求權」?其行使應具備之要件為何?試分別說明之。(25分)

  三、張三以其不動產依序設定最高限額抵押權於甲、乙、丙三人,債權額分別為200萬、100萬及50萬,並經登記完畢,後甲與丙雙方約定變更抵押權之次序,請問:該抵押權次序變更登記應如何辦理?變更登記後,如該不動產經法院執行拍賣,扣除相關執行費用後,尚有價金300萬得分配於債權人,請問:甲、乙、丙三人各得分配之金額為何?(25分)

  四、土地所有權人或管理機關發現登記有錯誤或遺漏時,如該錯誤登記或遺漏尚未產生損害,得申請登記機關辦理更正登記,請問:辦理更正登記之要件為何?(25分)

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10105。(1)101年特種考試交通事業鐵路人員考試。員級。地政

101年公務人員特種考試警察人員考試、101年公務人員特種考試一般警察人員考試及101年特種考試交通事業鐵路人員考試試題80660
【等別】員級鐵路人員考試【類科】地政【科目】土地法規與土地登記概要【考試時間】1小時30分

  一、試依土地徵收條例之規定,說明中央主管機關對於土地徵收計畫書圖之審查事項為何?(25分)

  二、耕地租期屆滿前,出租人得終止租約之情形為何?又租期屆滿時,出租人收回耕地之要件為何?試依耕地三七五減租條例之規定說明之。(25分)

  三、申請土地權利變更登記,應於權利變更之日起1個月內為之。繼承登記得自繼承開始之日起6個月內為之。請問:下列登記案件之「權利變更之日」為何?(一)贈與(二)法院判決共有物分割(三)鄉鎮市調解委員會之調解(四)法院之拍賣(五)繼承。請分別說明之。(25分)

  四、土地登記案件,經審查發現有「依法不應登記者」,依土地登記規則第57條規定,應駁回登記之申請。請問:此所謂「依法不應登記者」,究何所指?請就相關土地法規,舉三例說明之。(25分)

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10106。(2)101年公務人員高等考試三級考試。地政

101年公務人員高等考試三級考試試題33540
【類科】地政【科目】土地登記【考試時間】2小時

  一、我國土地登記制度對土地之登記採強制登記,請問土地法中有關強制登記之規定為何?請列舉說明之。(25分)

  二、請問地籍清理條例規定應清理之土地權利有那些?其中那些土地權利之清理,經受理申請並審查無誤後,應辦理公告三個月?其辦理公告之理由何在?(25分)

  三、甲、乙、丙、丁為張三之繼承人,於張三死亡後迄未辦理繼承登記,其中甲於早年出國後就未有聯絡,請問乙、丙、丁應如何辦理繼承登記?對未能會同之甲之戶籍謄本因未能檢附,請問有何替代辦法?(25分)

  四、甲將其所有土地一筆,約定由乙公司承攬興建房屋一棟,承攬報酬為新臺幣1000萬元,該土地上原有丙設定在先之抵押權本金新臺幣500萬元,今乙公司為保全其承攬債權,應如何申請抵押權之登記?請說明其應提出之證明文件為何?登記機關應如何辦理登記?又如未來發生債務不履行,土地及建物為法院拍賣時,請問乙公司及丙之抵押權就土地及建物拍賣價金應如何分配?(25分)

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10107。(8)101年公務人員普通考試。地政

101年公務人員普通考試試題42260
【類科】地政【科目】土地登記概要【考試時間】1小時30分

  一、政府因實施土地重劃或區段徵收時,得公告禁止實施區域內私有土地所有權之移轉、變更、分割及設定負擔。登記機關應於禁止期間內,停止受理該地區有關登記案件之申請。但有部分登記案件並不受此一規定之限制,請問是那些登記案件?其不受限制之理由為何?(25分)

  二、依土地登記規則規定,有那些土地權利之取得、設定、移轉、喪失或變更應辦理登記?請逐一列明其名稱。(25分)

  三、法院或行政執行處囑託登記機關,就已登記土地上之未登記建物辦理查封登記,法院或行政執行處與登記機關應如何配合辦理?又如該未登記建物係位於未登記土地之上時,又應如何辦理?(25分)

  四、公司法人與財團法人申請不動產登記並為義務人時,應提出何種證明文件辦理登記?(25分)

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10108。(4)101年公務人員特種考試原住民族三等考試。地政

101年公務人員特種考試原住民族考試試題31230
【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地法規與土地登記【考試時間】2小時

  一、依土地法第25條規定,直轄市或縣(市)政府對於其所管公有土地,非經該管區內民意機關同意,並經行政院核准,不得處分或設定負擔或為超過十年期間之租賃。茲試問直轄市或縣(市)政府依法核准參加自辦市地重劃區內之公有土地,其處分應否受該法條之限制?理由及根據各為何?(25分)

  二、土地徵收條例自民國89年2月公布施行迄今,已逾10有餘年,本(101年1月4日並修正公布部分條文。依該修正條例之規定,需用土地人擬進入被徵收土地內工作,應俟補償費發給完竣或核定發給抵價地後始得為之。請問有那些情況得不受此種限制,而可先行使用?其要件為何?先行使用之程序又如何?試分別詳述之。(25分)

  三、登記機關在何種情形下應駁回土地登記之申請?已繳納之登記費及書狀費,在何種情形下得由申請人請求退還?(25分)

  四、何謂農育權?依土地登記規則規定申請農育權登記時,登記機關應於登記簿記明那些事項?(25分)

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10109。(3)101年特種考試地方政府公務人員三等考試。地政

101年特種考試地方政府公務人員考試試題32340
【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地登記【考試時間】2小時

  一、土地徵收,其土地及建築改良物應以何種方式辦理何種登記?登記時是否需提出土地登記規則第34條第1項第1至3款的文件?土地徵收前依土地徵收條例第11條規定以市價達成協議價購者,其土地應辦理何種登記?請說明土地被徵收和與政府達成協議價購兩者是否需繳納土地增值稅?(25分)

  二、公寓大廈的法定停車位屬於共用部分,應如何辦理登記?有一棟建築物於兩年前取得建照,今年完工,申請人可否申請註記停車位編號?(25分)

  三、甲有一筆土地其地上權經過公開招標,由乙公司得標,該土地的土地使用分區規定僅能作為商業使用,且地上權不得再分割移轉給其他主體,地上權存續期間50年,按照公告地價收取比例地租。請問該土地申請地上權設定登記時,登記機關應於登記簿記明那些事項?應由何人繳納登記費?繳納之登記費如何計算?(25分)

  四、市地重劃的土地,應如何辦理權利變更登記?重劃前已存在的他項權利,重劃後應如何辦理?土地所有權人是否需繳納登記費及書狀費?(25分)

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10110。(3)101年特種考試地方政府公務人員四等考試。地政

101年特種考試地方政府公務人員考試試題42020
【等別】四等考試【類科】地政【科目】土地登記概要【考試時間】1小時30分

  一、何謂註記登記?請列出3項土地登記規則規定有關註記登記之事項。(25分)

  二、土地重劃確定及地籍圖重測確定,應如何辦理變更登記?(25分)

  三、土地總登記後,主張時效完成擬申請不動產役權登記,應具備那些要件始能提出申請登記?申請登記時應準備那些文件?(25分)

  四、請比較並說明塗銷登記及消滅登記不同之處。(25分)

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100年(11)

10001。(6)100年公務人員特種考試身心障礙人員三等考試。地政

100年公務人員特種考試身心障礙人員考試試題30530
【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地法規與土地登記【考試時間】2小時

  一、作農業使用之農業用地,移轉與自然人時,依法得申請不課徵土地增值稅。試問其申請之程序及期限各為何?請就現行土地稅法有關規定,詳予說明之。(25分)

  二、「土地徵用」與「土地徵收」有何不同?又依土地徵收條例之規定,在何種情況下,國家得施行土地徵用權?有關徵用期限、程序及補償費如何計算?請依該條例及其施行細則相關規定,詳予說明之。(25分)

  三、為維護我國土地登記之效力,土地法對土地登記因錯誤、遺漏或虛偽定有二種救濟措施。試分別說明之。(25分)

  四、普通抵押權與最高限額抵押權於申請登記時,登記機關應於登記簿記明之事項各為何?並請說明兩者間之主要區別。(25分)

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10002。(1)100年特種考試交通事業鐵路人員高員三級考試。地政

100年特種考試交通事業鐵路人員考試試題70860
【等別】高員三級鐵路人員考試【類科】地政【科目】土地法規與土地登記【考試時間】2小時

  一、何謂公有土地?政府辦理市地重劃時,重劃區內公有土地應如何處理?試依規定說明之。(25分)

  二、需地機關申請徵收私有土地,向中央主管機關提出申請徵收案件前,依法應先行之作業程序為何?試依規定說明之。(25分)

  三、依土地登記規則第53條第2項規定,於辦理建物所有權第一次登記及時效取得登記時,均應經公告之程序。試說明其需公告之理由為何?又二者之公告,在法令依據與期間上有何不同?(25分)

  四、何謂「不動產役權」?不動產役權之設定登記得由何人提出申請?登記機關於審查及登記時,應注意之事項為何?(25分)

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10003。(1)100年特種考試交通事業鐵路人員考試。員級。地政

100年特種考試交通事業鐵路人員考試試題80760
【等別】員級鐵路人員考試【類科】地政【科目】土地法規與土地登記概要【考試時間】1小時30分

  一、何謂私有土地?依規定不得私有之土地有那些?試說明之。(25分)

  二、辦理公地撥用時,土地上之租賃關係或他項權利,應如何處理?試說明之。(25分)

  三、土地法第38條規定:「辦理土地登記前,應先辦理地籍測量」。試問依土地登記規則之規定,除土地總登記外有那類土地或建物之登記,應先辦理地籍測量?(25分)

  四、土地權利移轉或設定登記,如登記義務人於申請登記前死亡,試問在何種情形下得由權利人單獨申請登記?又如係登記權利人死亡時,應如何繼續辦理登記?(25分)

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10004。(6)100年公務人員特種考試身心障礙人員四等考試。地政

100年公務人員特種考試身心障礙人員考試試題40460
【等別】四等考試【類科】地政【科目】土地登記概要【考試時間】1小時30分

  一、土地登記須依程序為之,請問土地登記規則對辦理土地登記之程序有何規定?請說明之。(25分)

  二、試說明土地總登記與建物所有權第一次登記間之異同處為何?(25分)

  三、土地登記實務中有關「買賣」與「贈與」間最主要不同為何?(25分)

  四、何謂更正登記?何謂限制登記?請依土地法土地登記規則規定說明之。(25分)

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10005。(7)100年專門職業及技術人員普通考試。地政士

100年專門職業及技術人員普通考試地政士考試試題題50140
【等別】普通考試【類科】地政士【科目】土地登記實務【考試時間】1小時30分

  一、土地登記申請之當事人,除登記權利人與義務人以外,尚有「與登記有關之第三人」,試問其意義與相關之情形為何?請依規定說明之。(25分)

  二、占有人主張時效完成申請地上權登記,經登記機關審查中或公告期間,土地所有權人提出異議時,依規定得如何處理?試說明之。(25分)

  三、土地界址調整之原則為何?又調整時有關土地之公告土地現值應如何改算與進行異動處理?試依規定說明之。(25分)

  四、建築改良物測量時,有關建物平面圖測繪之邊界,依規定應如何辦理?試依規定說明之。(25分)

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10006。(2)100年公務人員高等考試三級考試。地政

100年公務人員高等考試三級考試試題33140
【類科】地政【科目】土地登記【考試時間】2小時

  一、申請土地登記之案件,經登記機關審查無誤後,於辦理登記時,有主登記與附記登記之分,請問何種情況下應辦理主登記?何種情況下應辦理附記登記?請就登記實務上之案例,分別舉例說明之。又如辦理抵押權之移轉登記與辦理更名登記,各應以何種登記為之?(25分)

  二、何謂剩餘財產差額分配登記?其登記原因為何?辦理登記時應提出之登記原因證明文件為何?說明之。(25分)

  三、我國土地登記制度有損害賠償之規定,請問當土地登記發生錯誤、遺漏或虛偽致受損害時,其損害賠償責任之歸屬、損害賠償經費之來源及損害賠償價值之認定標準各為何?說明之。(25分)

  四、申請繼承登記,除提出土地登記規則第34條第1項第1款及第3款文件外,尚應提出那些文件?又繼承人如有拋棄繼承之情形,其應檢附之文件因繼承開始之時間在民國74年6月4日以前及在同年月5日以後而有不同,請分別說明之。(25分)

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10007。(8)100年公務人員普通考試。地政

100年公務人員普通考試試題41960
【類科】地政【科目】土地登記概要【考試時間】1小時30分

  一、土地登記之登記書表圖簿(含收件簿、登記申請書及其附件、登記簿、地籍圖及信託專簿)之保存年限各為何?其申請閱覽、抄寫或複印有無身分上之限制?(25分)

  二、土地總登記與建物所有權第一次登記之登記費應如何計收?其計費標準如何決定?(25分)

  三、何謂標示變更登記?標示變更登記之原因有那些?請就土地登記實務案例逐一說明之。(25分)

  四、請比較說明贈與登記與遺贈登記二者間異同之處。(25分)

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10008。(4)100年公務人員特種考試原住民四等考試。地政

100年公務人員特種考試原住民族考試試題41060
【等別】四等考試【類科】地政【科目】土地登記概要【考試時間】1小時30分

  一、甲營造廠承攬乙建設公司的住宅大樓興建工程,甲營造廠欲就承攬關係報酬額,對於將來完工屬乙建設公司所有之住宅大樓,請求預為抵押權之登記。請問:申請登記應提出的文件及登記的申請方式為何?又未完工的住宅大樓如何辦理抵押權登記?(25分)

  二、何謂普通抵押權?何謂最高限額抵押權?普通抵押權設定登記與最高限額抵押權設定登記之登記簿應記載事項為何?(25分)

  三、申請人依不動產證券化條例金融資產證券化條例規定申請信託登記時,資產信託和投資信託的登記應備文件和記載方式有何不同?(25分)

  四、李先生購買自有住宅一棟,總價1000萬元,依序向甲銀行申請政策性優惠利率購屋貸款350萬元,向乙銀行申請一般優惠購屋貸款300萬元,向丙銀行貸款50萬元,並辦妥抵押權登記。今因為資金週轉需要,擬向乙銀行申請增貸,將貸款金額變更為400萬元。請問:該抵押權應如何辦理登記?(25分)

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10009。(5)100年公務人員升官等薦任考試。地政

100年公務人員升官等考試、100年關務人員升官等考試試題33550
【等別】薦任【類科】地政【科目】土地法規與土地登記【考試時間】2小時

  一、試從地政機關主管地籍管理的角度,依相關規定說明重新實施地籍測量的意涵、實施原因及其辦理程序。(25分)

  二、請就農業發展條例及其子法相關規定,說明申請個別興建農舍的條件、申請人應具備的資格及那些情形之土地,不得申請興建農舍。(25分)

  三、何謂普通地上權?區分地上權?土地總登記後,因主張時效完成申請地上權登記時,應提出那些文件?主管登記機關應如何予以處理?試依民法土地登記規則相關規定闡明之。(25分)

  四、設債務人甲以第三人丙所有之不動產提供擔保,為債權人乙設定抵押權登記完畢,茲於債之關係消滅後,試問甲是否得請求乙塗銷該抵押權設定登記?根據及理由各為何?(25分)

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10010。(3)100年特種考試地方政府公務人員三等考試。地政

100年特種考試地方政府公務人員考試試題32240
【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地登記【考試時間】2小時

  一、臺灣於日據時期已實施地籍測量與土地登記。試問日據時期之土地登記制度與我國現行土地登記制度有何不同?請比較說明之。(25分)

  二、土地登記規則第32條規定:「公同共有之土地,公同共有人中之一人或數人,為全體公同共有人之利益,得就公同共有土地之全部,申請為公同共有之登記。」請舉一實務案例說明該法條在實務上之應用。(25分)

  三、以「贈與」為登記原因與以「交換」為登記原因,辦理土地建物所有權移轉登記,在稅捐之負擔與登記之審查上,有何異同之處?(25分)

  四、為質權標的物之債權,以不動產物權之設定或移轉為給付內容者,於其清償期屆至時,質權人得請求債務人將該不動產物權設定或移轉於出質人,並對該不動產物權有抵押權。試問質權人代位申請登記時,應提出那些文件?會同何人申請?登記申請書應如何記載?(25分)

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10011。(3)100年特種考試地方政府公務人員四等考試。地政

100年特種考試地方政府公務人員考試試題42020
【等別】四等考試【類科】地政【科目】土地登記概要【考試時間】1小時30分

  一、土地登記規則第27條規定,得由權利人或登記名義人單獨申請之登記共有24款。請問:何謂權利人?請列出得由權利人單獨申請之登記5款。又何謂登記名義人?與權利人之差別何在?請列出得由登記名義人單獨申請之登記5款。(25分)

  二、同一建物屬於同一人所有時,是否屬區分所有建物?可否依區分所有建物辦理登記?又區分所有建物所屬共有部分,登記機關應如何辦理登記?應否單獨發給所有權狀?(25分)

  三、甲公司將其名下所有位於大樓內之區分所有建物連同其基地持分出售於乙財團法人,請問申請登記時,應提出之證明文件有那些?又該大樓之其他基地共有人有無優先購買權?並請說明其法律依據。(25分)

  四、土地權利信託登記,因信託方式之不同而各有不同之申請人,請問信託以契約為之者與以遺囑為之者,其信託登記之申請有何不同?(25分)

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99年(8)

9901。(6)99年公務人員特種考試身心障礙人員三等考試。地政

99年公務人員特種考試身心障礙人員考試試題30230
【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地法規與土地登記【考試時間】2小時

  一、試就土地法之相關規定,具體說明外國人在我國租購土地,在用途方面有那些限制?其租購土地之程序為何?(25分)

  二、請依土地徵收條例及其施行細則之規定,詳述實施區段徵收範圍內之公有土地,其管理機關應以何種方式予以處理?(25分)

  三、已辦理地籍測量之地區,在何種情況下應重新實施地籍測量?重新實施地籍測量時,土地所有權人應配合辦理之事項為何?地政機關如未獲得土地所有權人之配合辦理時,對土地界址要如何認定施測?(25分)

  四、繼承登記應由繼承人會同申請。唯如繼承人有二人以上,部分繼承人又因故不能會同申請時,其他繼承人應如何處理?如逾期未申辦繼承登記,地政機關會如何處理?(25分)

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9902。(2)99年公務人員高等考試三級考試。地政

99年公務人員高等考試三級考試試題33440
【類科】地政【科目】土地登記【考試時間】2小時

  一、試就土地相關法規之規定,說明土地登記對維護交易安全及促進土地資金化之功能。(25分)

  二、土地法第38條規定:辦理土地登記前,應先辦理地籍測量。請問除土地總登記外,還有那些土地或建物登記案件,應於辦理登記前先辦理地籍測量?(25分)

  三、甲、乙、丙三人共有A、B二筆土地,權利範圍各三分之一,甲原已將其應有部分設定抵押權200萬元予丁。今甲乙丙三人共同協議辦理分割共有土地,協議結果:A地分歸甲取得,B地分歸乙取得,丙則分得甲、乙二人之補償金額500萬元,並約定於未付清前,丙得就其應受補償金額於A、B二地為抵押權之登記。請問丙之抵押權應如何辦理登記?又丁的抵押權應如何轉載?其二者間之抵押權次序應如何決定?請依土地登記規則規定說明之。(25分)

  四、土地登記簿上所有權人以日據時期會社或組合名義登記之土地,原權利人或其繼承人得申請更正登記,此原權利人應如何認定?應如何申請更正登記?登記機關應如何處理?(25分)

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9903。(4)99年公務人員特種考試原住民族三等考試。地政

99年公務人員特種考試原住民族考試試題30630
【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地法規與土地登記【考試時間】2小時

  一、農業發展條例所稱之「耕地」,其意涵為何?又,同條例對於耕地權利有何限制?(25分)

  二、試歸納平均地權條例之規定,說明公告土地現值之作用,並予簡評之。(25分)

  三、試就民法土地法土地登記規則之規定,說明我國土地登記之效力,並就我國土地登記效力之真義舉例說明之。(25分)

  四、何謂原住民保留地?原住民保留地之總登記及劃編或增編為原住民保留地之土地,應如何辦理登記?(25分)

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9904。(3)99年特種考試地方政府公務人員三等考試。地政

99年特種考試地方政府公務人員考試試題32430
【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地法規與土地登記【考試時間】2小時

  一、近年來媒體對大陸地區人民來臺取得不動產物權,屢有報導。請依臺灣地區與大陸地區人民關係條例大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法之規定,詳予說明大陸地區人民、法人、團體或其他機構,或於第三地區投資公司申請在臺灣地區取得、設定或移轉不動產物權者,有那些情形應不予許可? (25分)

  二、依民國 89年修正之農業發展條例規定,在該條例修正後取得農業用地之農民,得依規定申請以集村方式興建農舍;請問依該條例及相關之法規命令,農民之資格條件為何?又以集村方式申請興建農舍,應符合那些規定?(25分)

  三、請說明「地籍」的意義。「地籍調查」時所應調查之事項有那些?又「地籍測量」與「土地登記」之間關係如何?(25分)

  四、區分所有人就區分所有建築物共有部分及基地之應有部分應如何分擔其權利比例?又民法規定專有部分與其所屬之共有部分及其基地之權利,不得分離而為移轉或設定負擔。請問在何種例外情況下,得不受其規定之限制?(25分)

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9905。(3)99年特種考試地方政府公務人員四等考試。地政

99年特種考試地方政府公務人員考試試題41720
【等別】四等考試【類科】地政【科目】土地登記概要【考試時間】1小時30分

  一、依土地法土地登記規則之規定,因申請人之申請而受理登記之申請方式有那幾種?其與囑託登記或逕為登記最主要之區別為何?(25分)

  二、土地共有人或承租基地建築房屋之承租人在何種情況下,得享有優先購買權?請說明其法律依據。又於辦理土地權利移轉登記時,對該二種優先購買權之放棄,其實務上之處理方式有何不同?(25分)

  三、何謂「農育權」與「不動產役權」?兩者之設定登記應由何人提出申請?登記機關於審查及登記時,應注意之事項為何?(25分)

  四、請問應辦理繼承登記之土地權利有那些?辦理繼承登記時,繼承系統表應如何訂定?如有部分繼承人未能會同申請登記時,應如何處理?如有胎兒為繼承人時,應如何申辦繼承登記?(25分)

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9906。(8)99年公務人員普通考試。地政

99年公務人員普通考試試題42060
【類科】地政【科目】土地登記概要【考試時間】1小時30分

  一、為維護土地登記之效力,土地法對於因登記錯誤、遺漏或虛偽致受損害者,有損害賠償之規定。請問構成損害賠償之要件為何?損害賠償責任之歸屬如何?又該損害賠償請求權,土地法有無時效規定?應如何適用?(25分)

  二、申請建物所有權第一次登記,如該建物係在實施建築管理前建造之建物,應如何證明其建物為合法建物?如該建物之基地與建物所有權人非同一人時,應附使用基地之證明文件,請問有那些文件能證明其有使用基地之權利?(25分)

  三、張忠於民國74年6月5日死亡,遺有配偶趙美及長男張甲、次男張乙及長女張丁。惟其中張甲於73年12月5日死亡,張甲遺有配偶林玉、長女張英及養子張禮。本案張忠遺產迄今未辦理繼承登記,請代張忠之繼承人依有關法律之規定訂定一繼承系統表。並說明每一位繼承人之法定應繼分。又如張忠之長女張丁現在想要拋棄繼承權,是否可行?應檢附之證明文件為何?(25分)

  四、預告登記之效力及查封假扣押、假處分或破產登記之效力各如何?(25分)

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9907。(6)99年公務人員特種考試身心障礙人員四等考試。地政

99年公務人員特種考試身心障礙人員考試試題40560
【等別】四等考試【類科】地政【科目】土地登記概要【考試時間】1小時30分

  一、試依土地法第37條有關土地登記之意義,說明土地登記應登記的權利內容有那些?(25分)

  二、建物所有權第一次登記之建物以合法建物為要件,請問何謂合法建物?在登記實務上如何認定?(25分)

  三、土地法地籍篇第四章為「土地權利變更登記」,而土地登記規則第六章為「所有權變更登記」。請問二者在意義與內容上有何異同之處?(25分)

  四、已依土地登記規則登記之土地權利,在何種情況或原因下應申請辦理塗銷登記?他項權利之塗銷應如何辦理?有何簡便規定?(25分)

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9908。(7)99年專門職業及技術人員普通考試。地政士

99年專門職業及技術人員普通考試地政士考試試題10140
【等別】專技普考
【類科】地政士【科目】土地登記實務【考試時間】1小時30分

  一、何謂塗銷登記?現行土地登記規則中除經法院判決塗銷登記外,辦理塗銷登記之時機為何?試分別說明之。(25分)

  二、共有之不動產共有人以多數決方式決定其使用管理方法後,依規定辦理登記時,登記機關應如何辦理?又共有不動產使用管理內容於前揭登記後有所變更時,受理登記機關應如何處理?試依規定說明之。(25分)

  三、申請土地權利變更登記,依規定應於權利變更之日起一個月內為之。試問所稱「權利變更之日」為何?又於申請登記時,應提出之文件為何?請依規定分別說明之。(25分)

  四、甲、乙、丙三人共有之土地申請分割,受理申請之登記機關依規定應如何編定分割地號?又分割後各宗土地面積計算應如何處理?試依規定分別說明之。(25分)

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98年(8)

9801。(2)98年公務人員高等考試三級考試。地政

98年公務人員高等考試三級考試試題33050
【類科】地政【科目】土地法規與土地登記【考試時間】2小時

  一、甲所有一筆土地位於A市境內,被其主管機關依都市計畫法指定為「公園」公共設施保留地,B需地機關乃依都市計畫法之規定申請徵收該地,並由A市地政機關於民國85年3月1日公告徵收。嗣後,A市地政機關因甲之拒絕受領補償地價及補償費致未能於公告期滿15日內發給完畢,其亦未將該款項予以提存,甲認本件徵收案業已失效,A市地政機關則認無徵收失效問題,試申論本件徵收核准案有無失效。(30分)

  二、甲於民國94年3月間向乙購買位於A縣都市計畫住宅區二筆土地,於辦畢土地所有權移轉登記後發現其中一筆雖非公共設施保留地,但卻供作住宅社區內居民通行使用之巷道,甲不服氣乃於民國97年5月向A縣稅捐稽徵處申請免徵該筆土地之地價稅,經該處核准並自民國97年起至原因消滅時止免徵地價稅,惟甲主張該系爭土地自民國94年3月起即無償供公共通行使用,從而A縣稅捐稽徵處應退還其已繳納民國94、95與96年之地價稅,試問甲之主張有無理由。(20分)

  三、土地登記所登記之法律關係主要有依法律行為而取得、設定、喪失或變更者,或因繼承、強制執行、徵收、法院判決或其他非因法律行為,於登記前已取得不動產物權者。試問:
  (1)上述二種法律關係而生土地權利之變動登記,其在登記上之意義與效力有何不同?(15分)
  (2)所謂「其他非因法律行為,於登記前已取得不動產物權者」之情形為何?試就登記實務上所見,舉例說明之。(10分)

  四、政府於何種情形得公告禁止土地所有權移轉、變更、分割及設定負擔之登記?又有何種情形,得不受該禁止規定之限制?(25分)

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9802。(5)98年公務人員升官等薦任考試。地政

98年公務人員、關務人員升官等考試試題33550
【等別】薦任【類科】地政【科目】土地法規與土地登記【考試時間】2小時

  一、台灣電力公司由於電力輸送之必要,擬設置變電所一處,該變電所用地為公有土地,試問如台灣電力公司主張其為國營事業,故可申請無償撥用是否合理?又撥用公有土地有償或無償之相關規定為何?試說明之。(25分)

  二、某甲向乙承租房屋,租期二年,期滿後甲繼續居住,半年後乙向甲表示欲收回作營業使用。試問:
  (1)出租房屋收回之限制為何?甲得否主張已為不定期租賃,乙無收回之餘地?(15分)
  (2)乙以供營業使用為理由收回出租房屋是否符合收回之要件?(10分)

  三、甲、乙、丙三人共有一筆土地,每人的應有部分各三分之一,今年十月間三人協議分割土地,分割後甲所取得的土地價值較分割前的土地價值增加,乙所取得的土地價值較分割前的土地價值減少,丙所取得的土地價值與分割前的土地價值相同。請問本案應如何辦理共有物分割登記及相關登記?(25分)

  四、土地登記如有錯誤、遺漏或虛偽,登記名義人或利害關係人應如何申請救濟?(25分)

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9803。(4)98年公務人員特種考試原住民族三等考試。地政

98年公務人員特種考試原住民族考試試題30630
【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地法規與土地登記【考試時間】2小時

  一、限制登記的種類有那些?又土地被限制登記後,未為塗銷前,對於與其權利有關之新登記排除的規定為何?請說明之。(25分)

  二、地主參加市地重劃,依規定抵付共同負擔的土地其比例有何規定?又重劃後之土地應如何辦理登記?如果地主在土地重劃前已辦竣設定登記之抵押權,於重劃後繼續存在者,應如何辦理登記?(25分)

  三、根據原住民保留地開發管理辦法規定,原住民得就原住民保留地申請設定耕作權登記、地上權登記和取得所有權登記的情形有那些?(25分)

  四、請問那些情形政府得實施區段徵收?又區段徵收土地和土地改良物的補償標準及土地補償費的發放方式各為何?(25分)

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9804。(3)98年特種考試地方政府公務人員三等考試。地政

98年特種考試地方政府公務人員考試試題32230
【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地法規與土地登記【考試時間】2小時

  一、何謂照價收買?照價收買土地之實施時機及作用為何?又照價收買土地之地價,應如何計算?請依平均地權條例規定及土地政策之基本意旨,分別詳予說明。(25分)

  二、試依現行土地徵收條例所定區段徵收作業制度,說明區段徵收開發後,其範圍內之公、私有土地,應如何處理;又原土地所有權人領回抵價地之計算基準為何?(25分)

  三、我國土地登記制度以強制登記為原則,請就民法土地法土地登記規則之規定,條列説明有關強制登記之規定。(25分)

  四、何謂土地複丈?土地複丈之原因有那些?那些原因之土地複丈應先辦理地籍調查?(25分)

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9805。(3)98年特種考試地方政府公務人員四等考試。地政

98年特種考試地方政府公務人員考試試題41640
【等別】四等考試【類科】地政【科目】土地登記概要【考試時間】1小時30分

  一、土地登記程序中有公告之程序,請問那些登記案件,在審查完畢後,需經公告?公告之意義為何?(25分)

  二、試說明建物所有權第一次登記之任意性及獨立性。又建物所有權登記之要件為何?(25分)

  三、申請土地權利移轉登記時,對具債權效力之優先購買權及具物權效力之優先購買權之拋棄,在登記實務上,其處理方式有何不同?遇優先購買權人於登記完畢前,以書面提出異議時,登記機關應如何處理?(25分)

  四、不動產共有人依民法第820條第1項之規定,以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意,或其應有部分合計逾三分之二者之條件,所為有關共有物管理之決定事項,可否申請登記?如可,請問應如何辦理登記?(25分)

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9806。(8)98年公務人員普通考試。地政

98年公務人員普通考試試題41760
【類科】地政【科目】土地登記概要【考試時間】1小時30分

  一、依現行法令規定,登記機關接收申請案件後,經審查結果在何種情形下應敘明理由及法令依據駁回登記之申請?申請人不服駁回者,有何救濟途徑?(25分)

  二、土地法所稱「土地權利變更登記」與土地登記規則所稱「所有權變更登記」有何異同之處?土地權利變更登記之申請期限規定為何?又所謂「權利變更之日」,於法院判決移轉、拍賣、買賣及繼承等原因所生之變更登記究係何所指?(25分)

  三、分別共有土地,部分共有人就應有部分設定抵押權者,於辦理共有物分割登記時,該抵押權應如何轉載?(25分)

  四、共有人依民法第826條之1第1項規定申請共有土地使用管理之登記,登記機關應如何辦理登記?(25分)

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9807。(7)98年專門職業及技術人員普通考試。地政士

98年專門職業及技術人員普通考試地政士考試試題20140
【等別】普通考試【類科】地政士【科目】土地登記實務【考試時間】1小時30分

  一、土地登記之申請,應由權利人與義務人會同申請之,惟在特定情形下得由他人代位申請,試說明代位申請之意義及代位申請登記之時機為何。(25分)

  二、甲將其所有之兩筆土地申請合併,登記機關於接受土地合併申請後,其合併之地號應如何編定?試說明之。(25分)

  三、甲、乙、丙、丁四人共有土地一筆,其中乙將其應有部分向某A 銀行貸款並設定最高限額抵押權,試問登記機關如何辦理登記?又嗣後共有人協議分割該共有土地,試問辦理共有物分割登記時,前揭抵押權如何登記之?(25分)

  四、建物所有人申請建物第一次測量時,登記機關對於區分所有建物之共同使用部分及地下層,應如何處理?試說明之。(25分)

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9808。(6)98年公務人員特種考試身心障礙人員四等考試。地政

98年公務人員特種考試身心障礙人員考試試題40660
【等別】四等考試【類科】地政【科目】土地登記概要【考試時間】1小時30分

  一、申辦建物所有權第一次登記時,申請人應檢附之文件為何?又,於計收此項登記之登記費時,其權利價值如何認定?請依土地登記規則之規定,分別說明之。(25分)

  二、土地登記規則第11條規定:「未經登記所有權之土地,除法律或本規則另有規定外,不得為他項權利登記或限制登記。」此一規定中所稱「除法律或本規則另有規定外」之具體立法例為何?請說明之。(25分)

  三、土地登記規則第27條規定:「下列登記由權利人或登記名義人單獨申請之:......八、預告登記或塗銷登記。......。」另同規則第28條規定:「下列各款應由登記機關逕為登記:......三、依第144條規定之塗銷登記。......。」試問:前開二法條中之「塗銷登記」,有何差異?請說明之。(25分)

  四、甲擬將其所有之土地一筆信託與乙經營管理,二人爰會同向登記機關申辦信託登記。若此,試問:登記機關自受理登記申請時起,迄繕發書狀止,其應處理之事項內容為何?請依土地登記規則之規定彙整說明之。(25分)

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97年(10)

9701。(1)97年特種考試交通事業鐵路人員高員三級考試。鐵路-地政

97年特種考試交通事業鐵路人員考試試題10350
【資位別】高員三級【類科】鐵路-地政【科目】土地法規與土地登記【考試時間】2小時

  一、各級政府機關需用公有土地時,相關法令明定須辦理「有償」撥用的情形有那些?(25分)

  二、台北市大安區有一棟民國93年取得建照,民國96年完工的區分所有建築物,其地下室的法定停車位可否依土地登記規則第82條之規定辦理建物所有權第一次登記?所有權人欲申請其停車位與其他法定停車位分割,請問是否可行?另外,有關地下室共用部分移轉、設定的規定為何?(25分)

  三、請分別依土地法平均地權條例的規定,說明何謂空地。空地稅的課徵時機為何?又相關單位研商未來針對嘉義高鐵站特定區內未開發之土地課徵空地稅,試評析其施行的政策效果及利弊為何?(25分)

  四、某甲以不屬同一登記機關管轄之三筆土地權利為共同擔保,設定新臺幣一千萬元之抵押權,應如何向登記機關申請登記?申請設定抵押權登記時,能否約定各筆土地權利應負擔特定之債權金額?經設定抵押權登記後,就其中一筆土地權利為抵押權之塗銷時,應辦理何種登記?(25分)

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9702。(2)97年公務人員高等考試三級考試。地政

97年公務人員高等考試三級考試試題32850
【類科】地政【科目】土地法規與土地登記【考試時間】2小時

  一、土地法第34條之1規定之立法意旨為何?當分別共有人依土地法第34條之1規定出售共有土地時,承受人得否為該共有土地之共有人之一?又,不同意出售之他共有人對於該共有土地是否有優先購買權?以上三問,請分別析論之。(25分)

  二、民國40年,甲將其所有A地號農地出租予乙供為耕作使用。民國60年,甲死亡,A地號農地由其子丙繼承取得。民國66年,因擴大都市計畫,該地經劃定為住宅區,並第一次規定地價;其後,乙仍持續於該地從事耕作迄今,且丙之土地所有權亦從未移轉。最近,A地號土地經劃入都市更新事業範圍內,將由實施者丁以權利變換方式實施都市更新事業。試問:實施權利變換時,乙之土地權利依法如何處理?又,於此場合,是否有涉及土地增值稅之計徵?請分別詳細析述之。(25分)

  三、何謂最高限額抵押權?何謂普通抵押權?最高限額抵押權於何種情形可申請變更為普通抵押權?應如何辦理登記?(25分)

  四、以農地為信託財產,私法人能否約定為信託財產的受益人而承受此信託的耕地?請說明於信託關係消滅時應辦理何種登記?(25分)

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9703。(1)97年特種考試交通事業鐵路人員考試。員級。地政

97年特種考試交通事業鐵路人員考試及97年特種考試交通事業公路人員考試試題20750
【資位別】員級【類科】鐵路-地政【科目】土地法規與土地登記概要【考試時間】1小時30分

  一、請問塗銷登記與消滅登記的原因有何不同?登記機關辦理塗銷與消滅登記的方式又有何不同?(25分)

  二、承攬人依民法第513條規定申請為抵押權登記,應提出何種文件申請?登記的申請方式為何?承攬人若將未完成的建物申請預為抵押權登記,登記機關應如何辦理?(25分)

  三、大眾捷運系統因工程上之必要,欲穿越公、私有土地及其土地改良物之上空或地下,其使用的空間有何規定?需地機關可以依照何種方式取得地上權?試說明之。(25分)

  四、獎勵民間參與交通建設之場站用地,屬公有土地者,主管機關依程序辦理撥用,是否須受土地法第25條及國有財產法第28條之限制?試說明之。(25分)

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9704。(6)97年公務人員特種考試身心障礙人員三等考試。地政

97年公務人員特種考試身心障礙人員考試試題30560
【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地法規與土地登記【考試時間】2小時

  一、請就私有土地所有權之處分,說明耕地移轉有那些限制,並分析其意義。(25分)

  二、何謂土地複丈?並說明其原因。(25分)

  三、請說明預告登記意義,並分析其原因與效力。(25分)

  四、何謂「區段徵收」?請就相關法律規定說明地主領回土地之比例有何不同。(25分)

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9705。(4)97年公務人員特種考試原住民族三等考試。地政

97年公務人員特種考試原住民族考試試題
【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地法規與土地登記【考試時間】2小時

  一、於申請土地登記時應提出那些文件?又「申請人身分證明」係指那些文件?如A將房屋賣給B,C將房屋贈與D,E將土地設定抵押權給銀行,其「登記原因證明文件」各指那種文件?試分別說明之。(25分)

  二、按土地法地籍編有關之規定,地籍圖重測之原因為何?於重測時,此等界址該如何認定?又重測之法律效力該如何確定?試分項敘明之。(25分)

  三、何謂「信託」?何謂「信託財產之獨立性」?如原住民A將其私有原住民保留地辦理信託登記予B時,應檢附那些文件?又受託人乙應否具備原住民身分?請分別說明之。(25分)

  四、何謂農村社區土地重劃?原住民聚落參加農村社區土地重劃時,有關範圍與面積之規定為何?參加重劃者應負擔那些公共設施用地以及那些費用?請分項敘明之。(25分)

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9706。(3)97年特種考試地方政府公務人員三等考試。地政

97年特種考試地方政府公務人員考試試題32130
【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地法規與土地登記【考試時間】2小時

  一、A死亡留有一筆建地(下稱系爭土地),由其子甲、乙、丙及丁四人共同繼承,其應繼分為:甲4/3,乙、丙及丁合計4/1。甲、乙、丙及丁四人訂有分管契約,甲並以其土地出租予戊,戊於其上建屋,問:(25分)
  1甲得否單獨申請系爭土地之公同共有登記以及請求辦理分割?
  2甲得否將系爭土地出售予己?理由為何?
  3若甲於基地租約期限內出售系爭土地予己,且通知乙、丙、丁及戊行使優先購買權,而該等相關權利人同時行使優先購買權時,則應如何處理?
  4承(3),若甲未通知乙、丙、丁及戊行使優先購買權而將系爭土地出售予己,且已辦竣所有權移轉登記,則應如何處理乙、丙、丁及戊之相關權利?

  二、甲所有位於A縣一筆農業用地(下稱系爭土地),於民國82年8月自乙購得,甲於90年8月將系爭土地出售予丙,並依土地稅法規定申請「不課徵」土地增值稅核准在案。嗣後,丙於97年8月出售系爭土地予丁並依土地稅法規定申請「不課徵」土地增值稅,被主管機關告以「丙於持有系爭土地所有權期間內被查獲未作農業使用」,而否准其申請案,問:(25分)
  1何謂「不課徵」土地增值稅,應如何申請?
  2本件稅捐主管機關應如何核課丙之土地增值稅?並予以評論。

  三、塗銷登記之意義與辦理時機為何?又塗銷登記與消滅登記之差別何在?試比較分析之。(25分)

  四、土地登記應由權利人與義務人會同申請之意義何在?又於辦理土地權利移轉期間,有一方死亡時,得如何辦理?試申述之。(25分)

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9707。(8)97年公務人員普通考試。地政

97年公務人員普通考試試題41860
【類科】地政【科目】土地登記概要【考試時間】1小時30分

  一、土地法第43條規定“依本法所為之登記有絕對效力”,請問此所謂絕對效力其真義為何?並請舉例說明之。又在土地法施行前,業經辦竣土地登記之地區,在土地法施行後,於期限內換發土地權利書狀,並編造土地登記總簿者,其登記之效力如何?(25分)

  二、建物所有權第一次登記與土地總登記有何異同之處,試就土地法土地登記規則之規定說明之。(25分)

  三、甲提供A、B 兩筆土地與乙所有C 地共同擔保,由乙向丙公司之貨款擔保設定第一順序之最高限額抵押權500 萬。申請設定抵押權登記時,A、B 兩筆土地應負擔之債權金額各為100 萬元,C 地則為300 萬元。事後丙公司與甲另為約定變更限定債權金額為各150 萬元是否可行?如A、B 兩地已有後次序之抵押權設定,則本案登記之變更應附何文件?如何處理?又本案抵押權之登記於原債權確定期日屆滿時甲擬申請變更為普通抵押權時,應會同何人?如何辦理?(25分)

  四、兩宗以上所有權人不同之土地辦理合併時,各所有權人之權利範圍應如何決定?如該合併之土地上設定有他項權利時,該他項權利應如何處理?試分別說明之。(25分)

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9708。(7)97年專門職業及技術人員普通考試。地政士

97年專門職業及技術人員普通考試地政士考試試題70140
【等別】普通考試【類科】地政士【科目】土地登記實務【考試時間】1小時30分

  一、申請建物所有權第一次登記,應提出使用執照,但實施建築管理前建造之建物,無使用執照者,應提出什麼文件?試依土地登記規則之規定列舉說明之。又申請建物所有權第一次登記時,如何認定建物之權利價值以計收登記規費?(25分)

  二、甲將自己之一筆土地出售予乙,雙方已訂立買賣契約,但甲於申報土地移轉現值後,申請登記前死亡,其買賣移轉登記如何申辦?若甲之死亡時間係在申報土地移轉現值前,又應如何辦理登記?(25分)

  三、因鑑界申請複丈,應提出那些文件?申請人對鑑界結果有異議時如何處理?(25分)

  四、已繳納之土地複丈費及建物測量費,在何種情形下,得請求退還?其請求之期限為何?試依地籍測量實施規則之規定分別說明之。(25分)

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9709。(6)97年公務人員特種考試身心障礙人員四等考試。地政

97年公務人員特種考試身心障礙人員考試試題40560
【等別】四等考試【類科】地政【科目】土地登記概要【考試時間】1小時30分

  一、試解釋土地登記完畢之意義,並列舉依法應登記之法律關係為何?(25分)

  二、登記機關受理土地登記申請案件後,經審查結果,有那些事由應通知駁回?倘申請人不服駁回時,得如何救濟?(25分)

  三、試區別塗銷登記與消滅登記之涵義及原因。(25分)

  四、土地或建物所有權移轉登記之要件為何?(25分)

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9710。(3)97年特種考試地方政府公務人員四等考試。地政

97年特種考試地方政府公務人員考試試題41740
【等別】四等考試【類科】地政【科目】土地登記概要【考試時間】1小時30分

  一、試述土地登記之種類?若土地所有權狀或他項權利證明書滅失,應如何申請補發?應檢附那些證明文件?試依土地登記規則規定,說明之。(25分)

  二、何謂預告登記?得申請辦理預告登記之原因為何?設甲、乙、丙、丁共有A土地一筆,應有部分各為四分之一,其中甲經同意第三人辦理預告登記,限制登記名義人處分其應有部分,以保全移轉登記之請求權,則其他共有人乙、丙、丁是否仍得依土地法第34條之1第1項之規定處分該共有土地?試申述之。(25分)

  三、何謂區分所有建物?試依土地登記規則說明區分所有建物之專有部分如何登記?(25分)

  四、設有甲、乙、丙三宗所有權人不同之土地辦理合併時,各所有權人、永佃權人、地上權人或抵押權人之權利範圍如何處理?(25分)

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96年(10)

9601。(2)96年公務人員高等考試三級考試。地政

96年公務人員高等考試三級考試試題33150
【類科】地政【科目】土地法規與土地登記【考試時間】2小時

  一、某甲將其所有土地中之一筆設定地上權與某乙;某乙隨即依相關法規,建築二層樓房一棟,辦竣建物所有權第一次登記,並以此房屋向丙銀行設定抵押權,借款100萬元。但房屋不慎於一次火災中燒毀,某乙大受打擊,遲遲未於規定期限內申辦消滅登記。試申述依現行土地登記規則,某甲、丙銀行、地政事務所應如何處理建物滅失登記?(25分)

  二、為促進土地利用,增進土地經濟價值,執行都市計畫,促成都市建設發展與景觀維護,各級機關得報經上級主管機關核准後辦理市地重劃。試依土地法平均地權條例之規定,申述市地重劃之舉辦主體為何?(25分)

  三、依土地法第10條規定:「中華民國領域內之土地,屬於中華民國人民全體,其經人民依法取得所有權者,為私有土地。」試依土地法規之規定,私人得依法取得土地所有權之情形有何?(25分)

  四、土地徵收範圍應以公共事業所必需者為限,遇有特殊情形,應避免徵收。試依土地法土地徵收條例之規定,申述有關徵收標的之限制內容為何?(25分)

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9602。(3)96年特種考試地方政府公務人員三等考試。地政

96年特種考試地方政府公務人員考試試題32050
【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地法規與土地登記【考試時間】2小時

  一、甲所有A、B地號二筆土地,分別出租予乙、丙建築房屋;其中,乙依土地法第102條規定就A地號土地請求甲會同辦竣地上權設定登記,丙則未為之。又,乙、丙二人於房屋建築完成後,分別向登記機關申辦建物所有權第一次登記為各自所有,且二人同時將其房屋設定抵押權予丁。嗣因擴大都市計畫,A、B地號土地被指定為都市計畫道路預定地,並經主管機關劃入重劃區內,實施市地重劃。試問:實施市地重劃時,依平均地權條例之規定,乙、丙、丁三人之土地或建物相關權利究應如何處理?請析論之。(25分)

  二、土地徵收條例第58條規定:「國家因興辦臨時性之公共建設工程,得徵用私有土地......。(第1項)徵用期間逾三年者,土地......所有權人得請求需用土地人徵收所有權,需用土地人不得拒絕。(第2項)」試問:土地徵用案經核准公告時,該徵用公告發生何種法律效力?又,當土地所有權人依規定請求需用土地人徵收其土地所有權時,需用土地人究應如何處理?請分別申論之。(25分)

  三、A市於1990年因興辦公用事業之需,徵收甲所有B地一筆,於補償完竣後疏未為所有權移轉登記,嗣後,甲將B地出售予乙並完成所有權移轉登記,迄2001年A市清查土地徵收舊案時發現上情,乃通知地政機關於B地之土地登記簿標示部為徵收註記登記,問:(25分)
  (1)徵收註記登記之法律性質為何?
  (2)地政機關於B地為徵收註記登記,其適法性為何?
  (3)A市(需用土地人)應如何保護(主張)其權利?

  四、甲向乙融資並以自己所有A地設定抵押予乙以為擔保,雙方並辦竣抵押權設定登記,嗣後,甲、乙雙方互有「債權已屆清償期而未清償時,A地所有權屬乙」之流抵約定,問:(25分)
  (1)甲、乙雙方申辦流抵約定登記時,登記機關應如何審查?
  (2)上開流抵約定登記之法律效力為何?

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9603。(4)96年公務人員特種考試原住民族三等考試。地政

96年公務人員特種考試原住民族考試試題30820
【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地法規與土地登記【考試時間】2小時

  一、何謂私有土地所有權之「原始取得」?試依土地法之規定,說明其取得之原因。(25分)

  二、何謂「土地權利信託登記」?依其登記原因之不同可分為幾種?又,其物權變動係以登記為「對抗」或「生效」要件?原因為何?(25分)

  三、土地法對「保留徵收」之規定為何?立法目的為何?又,若保留徵收被撤銷後,國家得否再為保留徵收?理由為何?(25分)

  四、某地政事務所登記人員甲因故擬為土地之「更正登記」,惟其行使要件須不得妨害「原登記之同一性」,試申其意?(25分)

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9604。(5)96年公務人員升官等薦任考試。地政

96年公務人員、關務人員升官等考試試題33550
【等別】薦任【類科】地政【科目】土地法規與土地登記【考試時間】2小時

  一、何謂土地改良物?私有土地被徵收時,其土地改良物補償費應如何估定?又土地改良物補償與土地改良費用之補償有何差異?試分析說明之。(25分)

  二、依法得免徵土地增值稅之情形有那些?又其免徵增值稅之公告土地現值依法核定之標準為何?試說明之。(25分)

  三、土地登記在那些情形應經公告程序?公告期間多久?在公告期間內有土地權利關係人提出異議時,應如何處理?(25分)

  四、土地登記規則為配合民法物權編之修正,於今年(民國96年)7月增訂「流抵約款之登記」,請析述該項登記之意義及其與一般權利變更登記之異同。(25分)

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9605。(6)96年公務人員特種考試身心障礙人員三等考試。地政

96年公務人員特種考試身心障礙人員考試試題
【等別】三等【類科】地政【科目】土地法規與土地登記【考試時間】2小時

  一、何謂空地?何謂荒地?請依土地法平均地權條例規定,說明空地與荒地之限制使用。(25分)

  二、徵收土地或土地改良物時,在何種情形下應發給遷移費?試依土地徵收條例之規定說明之。(25分)

  三、抵押權因增加擔保債權金額申請登記時,應辦理何種登記?其登記費應如何計收?(25分)

  四、試說明區分所有建物共用部分的意義及登記方式。(25分)

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9606。(3)96年特種考試地方政府公務人員四等考試。地政

96年特種考試地方政府公務人員考試試題41840
【等別】四等考試【類科】地政【科目】土地登記概要【考試時間】1小時30分

  一、申請最高限額抵押權設定登記時,契約書訂有原債權確定期日之約定者,登記機關應如何登記?又於確定期日前,約定變更其所擔保原債權應確定之期日,應申請何種登記?有關確定期日之法定期限為何?(25分)

  二、辦理建物合併的限制為何?又所有權人不相同之建物申請合併時,各所有權人之權利範圍如何計算?(25分)

  三、建物滅失時,該建物所有權人未於規定期限內申請消滅登記者,試依土地登記規則規定說明其辦理方式。(25分) 四、解釋名詞:(每小題5分,共25分)
  (一)標示變更登記
  (二)登記簿
  (三)次序相對拋棄
  (四)限定擔保債權金額變更
  (五)信託專簿

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9607。(6)96年公務人員特種考試身心障礙人員四等考試。地政

96年公務人員特種考試身心障礙人員考試試題40460
【等別】四等【類科】地政【科目】土地登記概要【考試時間】1小時30分

  一、何謂主登記與附登記?其次序應如何認定?抵押權內容變更登記究應依主登記或附登記記載?(25分)

  二、土地登記之申請期限為何?何謂權利變更之日?(25分)

  三、信託財產辦理信託登記後,於信託關係消滅時,應如何辦理登記?不動產投資信託於信託關係消滅時,是否須由相關權利人會同受託人申請登記?(25分)

  四、何謂限定繼承?以該方式申請繼承登記時應檢附那些文件?(25分)

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9608。(7)96年專門職業及技術人員普通考試。地政士

96年專門職業及技術人員普通考試地政士考試試題70140
【等別】普通考試【類科】地政士【科目】土地登記實務(包括土地登記規則、地籍測量實施規則中第三編土地複丈及第四編建築改良物測量、土地登記及土地測量之申辦與作業程序)【考試時間】1小時30分

  一、依土地登記規則規定,土地登記如未能提出權利書狀者,有那些情形應於登記完畢後將權利書狀公告註銷?(25分)

  二、承攬人就尚未完成之建物,申請預為抵押權登記時,應提出那些申請文件?登記機關應如何辦理?(25分)

  三、依地籍測量實施規則規定,申請土地界址調整的限制為何?又請就各土地所有權人調整後土地價值與其原有土地價值「有」、「無」增減兩種情形,分別說明應辦理何種登記?(25分)

  四、請問因時效取得地上權欲申請複丈時,應由何人提出申請?應提出何種證明文件?登記機關受理此複丈申請案件時,應通知何關係人到場?(25分)

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9609。(8)96年公務人員普通考試。地政

96年公務人員普通考試試題41860
【類科】地政【科目】土地登記概要【考試時間】1小時30分

  一、何謂「與登記有關之第三人」?辦理土地登記時與登記有關之第三人情形為何?試依規定說明之。(25分)

  二、試比較代理申請與代位申請之差異。(25分)

  三、何謂「共有物分割登記」?經法院判決確定之分割登記與協議分割登記有何差異?試申述之。(25分)

  四、申請登記時,登記義務人依規定應提出身分證明文件,試問若未領有國民身分證者,可提出那些證件替代?請依規定說明之。(25分)

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9610。(1)96年交通事業公路人員升資考試。員級晉高員級。土地行政

96年交通事業公路人員升資考試試題40360
【級別】員級晉高員級【科別】土地行政【科目】土地登記【考試時間】2小時

  一、試依民法第758條第759條、土地法第43條及土地登記規則第7條之規定,說明我國土地登記之效力。(25分)

  二、何謂地役權?申請地役權登記應提出那些文件?登記機關應如何辦理登記?如供役地與需役地分屬不同登記機關管轄時,應如何登記?(25分)

  三、試分別就建物所有權第一次登記、買賣移轉登記及繼承登記,說明其在登記性質上之異同。(25分)

  四、承攬人依民法第513條規定,申請為抵押權登記或預為抵押權登記,應提出那些文件?登記機關應如何辦理登記?(25分)

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95年(7)

9501。(6)95年公務人員特種考試身心障礙人員三等考試.地政

95年公務人員特種考試身心障礙人員考試試題
【等別】三等【類科】地政【科目】土地法規與土地登記【考試時間】2小時

  一、試依土地法之規定,敘明不在地主之意義及其制裁之辦法。(25分)

  二、請依土地法平均地權條例之規定,試比較有關土地增值稅之課稅時機與稅率結構。(25分)

  三、何謂代位申請?依法得代位申請登記的情形有那些?(25分)

  四、以權利變換方式實施都市更新時,權利變換範圍內土地及建築物已經有設定抵押權者,於權利變換後該權利有那些處理方式?應如何辦理登記?(25分)

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9502。(2)95年公務人員高等考試三級考試。地政

95年公務人員高等考試三級考試試題32650
【類科】地政【科目】土地法規與土地登記【考試時間】2小時

  一、何謂公有土地之處分?某地方政府以區段徵收方式取得土地開發後就其中部分土地以有償撥用移轉所有權撥供需地機關使用時,當地民意機關主張應依土地法第25條規定辦理,是否有理?試依相關規定申論之。(25分)

  二、某土地開發公司以實施者身分推動權利變換之都市更新事業時,地主主張依權利變換之精神,更新區內之共同負擔,應由實施者及權利變換關係人依價值及資金比例共同分擔之,其主張是否合法?又有稱權利變換為立體之重劃,其與現行市地重劃有何差別?試就現行規定說明之。(25分)

  三、試答下列各小題:
  (1)共有土地設定負擔可採多數決之要件為何?(9分)
  (2)申請非都市土地分區或用地變更之開發義務為何?(8分)
  (3)基地或房屋優先購買權之成立要件為何?(8分)

  四、甲、乙、丙、丁、戊五人共有一筆農地,面積2.5公頃,每人持分各1/5。該筆土地與耕地承租人張君訂有三七五租約,其中某甲並以其應有部分向A銀行設定抵押權貸款200萬元登記有案。今某甲急欲處分其土地,試問:(25分)
  (1)某甲如就其應有部分單獨出售,承買人資格有無限制?
  (2)出售時,何人有優先購買權?其優先購買之法律依據為何?
  (3)於辦理登記時,對這些優先購買權應如何處理始可准予登記?

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9503。(6)95年公務人員特種考試身心障礙人員四等考試。地政

95年公務人員特種考試身心障礙人員考試試題40860
【等別】四等【類科】地政【科目】土地登記概要【考試時間】1小時30分

  一、登記機關應備那些書表簿冊圖狀?其中那些依法應永久保存之?(25分)

  二、土地經法院或行政執行處囑託辦理查封、假扣押、假處分或破產登記後,未為塗銷前,登記機關應停止與其權利有關之新登記。但有那些登記屬例外情形?(25分)

  三、土地權利於登記完畢後,登記機關應即發給申請人權利書狀。但有那些情形經申請人於申請書記明得免繕發權利書狀?請說明之。(25分)

  四、申請他項權利的設定或移轉登記,其計收登記費的權利價值如何認定?請說明之。(25分)

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9504。(7)95年專門職業及技術人員普通考試。地政士

95年專門職業及技術人員普通考試地政士考試試題40240
【等別】普通考試【類科】地政士【科目】土地登記實務(包括土地登記規則、地籍測量實施規則中第三編土地複丈及第四編建築改良物測量、土地登記及土地測量之申辦與作業程序)【考試時間】1小時30分

  一、土地登記規則第136條第1項所稱「限制登記」,其意義為何?同條第2項規定限制登記之種類除包括預告登記與破產登記等之外,尚包括其他依法律規定所為之登記,試舉五種法律說明之。又,該種登記之效力為何?試分述之。(25分)

  二、請依土地登記規則之規定,說明區分所有建物之「共用部分」應如何登記?又,其登記有何限制?(25分)

  三、依地籍測量實施規則之規定,辦理建物複丈的原因有那些?試列舉並說明之。(25分)

  四、辦理土地分割與合併時,其地號之編定順序如何?試依地籍測量實施規則之規定說明之。(25分)

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9505。(3)95年特種考試地方政府公務人員四等考試。地政

95年特種考試地方政府公務人員考試試題46320
【等別】四等考試【類科】地政【科目】土地登記概要【考試時間】1小時30分

  一、土地總登記後,土地權利有移轉、分割、合併、增減或消滅時,應為變更登記。申請土地權利變更登記時,應於權利變更之日多久內為之?權利變更登記之日認定標準為何?試依土地登記規則規定,分別說明之。(25分)

  二、由權利人單獨申請登記者,登記機關於登記完畢後,應即以書面通知義務人,在何種情形下,免予書面通知義務人?試依土地登記規則規定,說明之。(25分)

  三、土地總登記後,因主張時效完成申請地上權登記時,應提出之證明文件為何?又登記機關審查後之處理程序為何?試分別述明之。(25分) 四、解釋名詞:(25分)
  (一)登記遺漏
  (二)逕為登記
  (三)地上權移轉登記
  (四)抵繳稅款登記
  (五)剩餘財產差額分配登記

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9506。(8)95年公務人員普通考試。地政

95年公務人員普通考試試題41660
【類科】地政【科目】土地登記概要【考試時間】1小時30分

  一、請依土地登記規則,說明有關登記申請期限之規定為何?(25分)

  二、請說明實施建築管理前與實施建築管理後建造之建物,於申請建物所有權第一次登記時,應提出之文件有何不同?(25分)

  三、某甲購買台北市政府興建的國宅及其座落國宅土地的地上權,五年後若市政府同意某甲將國宅轉賣與具有國宅承購資格的第三人時,某甲提前清償國宅貸款本息,欲辦理抵押權塗銷登記、地上權移轉登記及建物所有權移轉登記。試問辦理前述抵押權塗銷登記、地上權移轉登記各應備那些文件?(25分) 四、解釋名詞:(25分)
  (一)建物消滅登記
  (二)塗銷查封登記
  (三)更名登記
  (四)書狀補給登記
  (五)預告登記

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9507。(3)95年特種考試地方政府公務人員三等考試。地政

95年特種考試地方政府公務人員考試試題31750
【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地法規與土地登記【考試時間】2小時

  一、甲所有位於A市都市計畫內建地一筆,於建築完畢後,因疏漏未將建築物之法定空地一併移轉與承購戶,造成承購戶得使用收益該法定空地,而甲無法對之使用收益,但卻須長期繳交地價稅,為減輕其稅負,甲遂向A市B地政事務所就建築物之法定空地申請為拋棄登記,請問:(25分)
  (一)甲應如何辦理其建築物「法定空地」之所有權拋棄登記?
  (二)甲得否拋棄其建築物「法定空地」之所有權?理由為何?

  二、依農地重劃條例之規定,農地重劃完成所分配之土地,於工程費用或差額地價未繳清之前不得移轉,試申其義?又,該兩項費用是否有優先受償之權?(25分)

  三、何謂預告登記?預告登記應如何辦理?一般非農業企業之股份有限公司可否辦理耕地保全之預告登記?請說明之。(25分)

  四、請問土地登記依法駁回的情形有那些?登記費有那些情形可以申請退還?(25分)

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94年(13)

9401。(3)94年第二次特種考試地方政府公務人員三等考試。地政

94年第二次特種考試地方政府公務人員考試試題30630
【等別】三等考試【科別】地政【科目】土地法規與土地登記【考試時間】2小時

  一、請依土地立法意旨,說明我國土地所有權之本質及其涵義。(25分)

  二、政府實施公地撥用或市地重劃時,如何處理有關的公有出租耕地案件?如何補償承租人?又該補償所需費用由誰負擔?(25分)

  三、實施建築管理後,領有使用執照的建築物辦理建物所有權第一次登記應備那些文件?如果該建物其建築面積與使用執照面積相符,惟部分占用基地相鄰之土地,該建物所有人得否就全部建物申請建物所有權第一次登記?辦理登記時應如何處理?(25分)

  四、申請共有土地分割登記的程序為何?若部分共有人依據法院的確定判決單獨為全體共有人申請分割登記者,登記機關應如何辦理?若部分分別共有人將其應有部份設定抵押權者,辦理共有土地分割登記時,該抵押權應如何處理?(25分)

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9402。(4)94年公務人員特種考試原住民族三等考試。地政

94年公務人員特種考試原住民族考試試題30420
【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地法規與土地登記【考試時間】2小時

  一、何謂公有土地?公有土地之處分其相關規定有何?試申述之。(25分)

  二、何謂徵收補償?徵收補償之範圍為何?試依規定說明之。(25分)

  三、何謂土地登記?土地登記申請之當事人有何?試申述之。(25分)

  四、試說明土地登記損害賠償成立之要件。(25分)

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9403。(2)94年公務人員高等考試三級考試第二試。地政

94年公務人員高等考試三級考試第二試試題30830
【科別】地政【科目】土地法規與土地登記【考試時間】2小時

  一、某甲擬將出租於某乙之三七五耕地,以擴大農場經營規模為由收回自耕。試問(1)甲終止租約收回耕地之法令依據為何?(2)終止租約時乙可否要求補償?並就大法官釋字第580號之意旨評述之。(25分)

  二、徵收補償之性質及成立要件為何?又僅單純因國家機關依法行使公權力,致私人遭受損失時,應否給予補償?試舉土地法規相關規定說明之。(25分)

  三、解釋名詞:(25分)
  (1)需用土地人
  (2)土地增值稅之記存
  (3)地價稅之指定代繳
  (4)登記之權利人
  (5)所有權視為消滅

  四、土地法地籍編第四章有「土地權利變更登記」,而土地登記規則第六章有「所有權變更登記」,試依土地法土地登記規則規定說明兩者之間之異同之處,並請就土地法土地登記規則對土地登記分類方式分別說明之。(25分)

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9404。(3)94年特種考試地方政府公務人員三等考試。地政

94年特種考試地方政府公務人員考試試題30610
【等別】三等考試【科別】地政【科目】土地法規與土地登記【考試時間】二小時

  一、甲將基地一筆與乙簽訂租賃契約,供乙建築房屋,於租賃關係存續中,乙擬邀甲會同至地政機關申辦地上權登記,惟遭甲以「逾越契約成立後二個月期間」為由予以拒絕,請問:(25分)
  1。甲之拒絕有無理由?
  2。乙可否單獨申辦地上權登記?
  3。前揭地上權設定登記後,其法律性質為何?

  二、甲占有某筆土地,擬於民國九十四年向A地政事務所申辦該筆土地之時效取得地上權設定登記,請問:(25分)
  1。時效取得地上權之要件為何?
  2。那些土地不得為申請時效取得地上權登記之權利客體?
  3。試依「土地登記規則」之規定,析論甲於申辦時效取得地上權設定登記時,應繳交那些證明文件?
  4。A地政事務所於進行甲之申辦案時,於實務上,將會遭遇那些挑戰?

  三、陳老先生往生後,遺留有原登記於其名下之土地一筆、一位滿二十歲之兒子、十二歲之女兒及老妻,請問依土地法規定,應由那位繼承人聲請辦理繼承登記?聲請期限為何?逾期聲請者政府有何處理措施?(25分)

  四、土地總登記後,登記機關接獲法院囑託辦理查封、假扣押、假處分或破產登記時,應如何處理?若法院因債權人實行抵押權拍賣抵押物,囑託辦理查封登記,而其登記標的物已移轉登記與第三人時,又當如何處理?又土地經法院囑託辦理查封、假扣押、假處分或破產登記後,其效力為何?有何例外規定?(25分)

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9405。(3)94年第二次特種考試地方政府公務人員四等考試。地政

94年第二次特種考試地方政府公務人員考試試題45540
【等別】四等考試【科別】地政【科目】土地登記概要【考試時間】1小時30分

  一、土地登記之申請,「贈與」及「繼承」為兩種不同登記原因,試就贈與登記及繼承登記之意義、申請登記之方式、申請登記之期限、申請登記應備文件,各有何不同?請分別說明之。(25分)

  二、依土地登記規則規定,申請所有權狀補給登記,公告期間為三十日,請列舉何種情形未能提出權利書狀者,登記機關登記完畢時即公告註銷,免受公告期間之限制?(25分)

  三、試依土地登記規則規定,申請土地移轉登記時,優先購買權人應如何處理?(25分) 四、解釋名詞:(25分)
  (一)土地所有權第一次登記
  (二)抵押權登記
  (三)塗銷信託登記
  (四)消滅登記
  (五)更名登記

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9406。(7)94年專門職業及技術人員普通考試。地政士

94年專門職業及技術人員普通考試地政士考試試題40240
【等別】普通考試【類科】地政士【科目】土地登記實務(包括土地登記規則地籍測量實施規則第三編土地複丈及第四編建築改良物測量、土地登記及土地測量之申辦與作業程序)【考試時間】1小時30分

  一、何謂共同擔保?於申請抵押權設定登記時,若抵押人與債務人不同,契約書及登記申請書應由何人簽名或蓋章?設定契約書中「擔保權利總金額」欄,登記實務上應如何填寫?試說明之。(25分)

  二、何謂土地合併?因土地合併申請複丈者,應具備那些條件?所有權人不同或設定有他項權利者,申請合併複丈時應檢附那些文件?試依地籍測量實施規則之規定說明並列舉之。(25分)

  三、土地權利於登記完畢後,登記機關應即發給申請人權利書狀,權利書狀之種類為何?土地權利係共有者,權利書狀如何發給?同一所有權人於同一土地上有數個區分所有建物時,其權利書狀又如何發給?何種情形下,經申請人於申請書記明免繕發權利書狀者,登記機關得免發給權利書狀?試依土地登記規則規定說明之。(25分)

  四、特別建物之意義為何?請列舉何種建物為特別建物?特別建物建號編列方式與一般建物有何不同?試依地籍測量實施規則規定說明之。(25分)

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9407。(6)94年公務人員特種考試身心障礙人員四等考試。地政

94年公務人員特種考試身心障礙人員考試試題40240
【等別】四等【類科】地政【科目】土地登記概要【考試時間】1小時30分

  一、依土地法第43條所訂之「登記絕對效力」,係指何義?如因登記錯誤、遺漏或虛偽致損害者,向地政機關申請損害賠償,依國家賠償法所訂之救濟程序為何?請求時效又如何認定?(25分)

  二、何謂限制登記?限制登記有那些類型?限制登記之效力為何?(25分)

  三、世界各國主要之土地登記制度有那幾種?試比較其特性。(25分)

  四、何謂信託登記?信託登記之要件為何?(25分)

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9408。(5)94年公務人員升官等薦任考試。地政

94年公務人員升官等考試、關務人員升官等考試試題30951
【等別】薦任升官等考試【科別】地政【科目】土地登記【考試時間】2小時

  一、台灣光復初期依“台灣地籍釐整辦法"及“台灣省土地權利憑證繳驗及換發權利書狀辦法"辦理之土地登記,其效力為何?與土地法第43條所規定之土地登記之效力有何區別?(25分)

  二、地政機關對未辦繼承登記之土地應如何處理?其法律依據為何?(25分)

  三、區分所有建物之共用部分,應如何辦理登記?請依土地登記規則之規定說明之。(25分)

  四、承攬人依民法第513條規定申請為抵押權登記或預為抵押權登記,應提出那些文件?如何申請登記?登記機關應如何辦理登記?(25分)

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9409。(7)94年專門職業及技術人員土地登記專業代理人檢覈筆試。土地登記專業代理人

94年第二次專門職業及技術人員普通考試地政士考試試題42730
【類科】土地登記專業代理人【科目】土地登記實務(包括1.土地登記規則2.地籍測量實施規則中之土地複丈、建物測量與建物複丈3.土地登記及土地測量之申辦與作業程序)【考試時間】1小時30分

  一、解釋名詞:(40分)(一)特別建物(二)限制登記(三)塗銷登記(四)主登記

  二、登記規費之種類有那些?依土地登記規則土地法及其他法律規定,土地登記免納登記費之情形有那些?(20分)

  三、人之權利能力,始於出生終於死亡,應如何保障胎兒之繼承權?試依土地登記規則之規定說明之。(20分)

  四、請分別回答下列課題:(一)甲有一筆坐落於風景區農牧用地之土地,於94年7月1日經有關機關認定其使用違反區域計畫法相關法令規定,迄今仍未改善;今甲欲將上述土地出售給某一輪胎公司(非屬農企業法人),是否可以辦理移轉登記?並說明原因。(10分)(二)乙有一筆坐落於森林區農牧用地之土地,於94年7月1日經有關機關認定其未作農業使用,迄今仍未恢復作農業使用;惟該土地之使用,符合區域計畫法相關法令規定;今乙欲將上述土地出售給丙(丙為自然人),是否可以辦理移轉登記?乙可否申請不課徵土地增值稅?並說明原因。(10分)

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9410。(1)94年交通事業鐵路人員升資考試。員級晉高員級。土地行政

94年交通事業鐵路人員升資考試試題10360
【級別】員級晉高員級【科別】鐵路:土地行政【公路】土地行政【科目】土地登記【考試時間】2小時

  一、依土地登記規則第29條規定,有那些情形得囑託登記機關辦理登記?試申述之。(25分)

  二、土地登記完畢理應發給權利書狀,惟依土地登記規則第65條規定何種情形得免發給?試申述之。(25分)

  三、申請繼承登記,除提出登記申請書、權利書狀外,應提出那些文件?試說明之。(25分)

  四、土地登記完畢後發現登記錯誤或遺漏時,得辦理更正登記。對於辦理更正登記,土地登記規則第134條之規定為何?又94年6月大法官釋字第598號解釋以何理由認為授權登記機關更正登記應自解釋公布之日起,至遲於屆滿一年時,失其效力?(25分)

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9411。(8)94年公務人員普通考試。地政

94年公務人員普通考試第二試試題40520
【科別】地政【科目】土地登記概要【考試時間】1小時30分

  一、依土地登記規則規定,登記機關應備何種登記書表簿冊圖狀?又申請土地登記以契約書為登記原因證明者,應以公定契約書為之,現行公定契約書之種類為何?請列舉之。(25分)

  二、登記機關接收申請登記案件後,應即依法審查,登記機關審查後有何種不同處理方式?請依土地登記規則規定說明之。(25分)

  三、何謂登記完畢?土地經法院囑託辦理查封、假扣押、假處分或破產登記後,未為塗銷前,登記機關應停止與其權利有關之新登記,但在何種情形下為登記者,不在此限?試依土地登記規則規定分別說明之。(25分) 四、解釋名詞:(25分)
  (一)登記錯誤、登記遺漏
  (二)逕為登記、囑託登記
  (三)土地總登記、土地所有權第一次登記
  (四)信託登記、信託歸屬登記
  (五)附記登記、註記登記

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9412。(3)94年特種考試地方政府公務人員四等考試。地政

94年特種考試地方政府公務人員考試試題44560
【等別】四等考試【科別】地政【科目】土地登記概要【考試時間】一小時三十分

  一、土地登記一般應由權利人及義務人會同申請之。請依土地登記規則規定,說明何時得由權利人或登記名義人單獨申請之?(25分)

  二、請依土地登記規則規定,說明何種情形,登記機關應以書面敘明理由及法令依據,駁回登記之申請?(25分)

  三、試申述得辦理塗銷登記之原因?(25分)

  四、解釋名詞:(25分)
  (一)代位申請
  (二)登記規費
  (二)更正登記
  (四)限制登記
  (五)書狀換給及補給登記

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9413。(6)94年公務人員特種考試身心障礙人員三等考試。地政

94年公務人員特種考試身心障礙人員考試試題30230
【等別】三等【類科】地政【科目】土地法規與土地登記【考試時間】2小時

  一、何謂公有土地撥用?土地撥用有償或無償之規定為何?試評述之。(25分)

  二、私有土地面積最高額限制之立法意旨為何?現行相關規定中對私有土地面積限制之內容為何?試說明之。(25分)

  三、試依土地法等相關規定,說明我國土地登記之特色。(25分)

  四、何謂土地總登記?逾期未辦理總登記之效力為何?試申述之。(25分)

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93年(10)

9301。(6)93年公務人員特種考試身心障礙人員三等考試。地政

九十三年公務人員特種考試身心障礙人員考試試題30420
【等別】三等【類科】地政【科目】土地法規與土地登記【考試時間】二小時

  一、試述土地徵收之程序,並說明土地徵收取得之土地權利,縣(市)地政機關應如何辦理登記?(25分)

  二、更正登記之要件為何?登記機關對於更正登記之案件應如何處理?(25分)

  三、試依都市更新條例規定,說明權利變換之實施時機及內容,並分述更新區內原土地所有權人及其他權利關係人分配財產之方式為何?(25分)

  四、照價收買之時機為何?政府依法實施收買之地價補償標準為何?收買後之土地如何處理?請依平均地權條例說明之。(25分)

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9302。(4)93年公務人員特種考試原住民族三等考試。地政

93年公務人員特種考試原住民族考試試題
【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地法規與土地登記【考試時間】二小時

  一、土地法對共有土地之處分、變更及設定負擔有何特別規定?其立法意旨何在?(25分)

  二、試依平均地權條例規定,說明市地重劃時,土地所有權人應負之重劃負擔有那些以及如何負擔?(25分)

  三、試比較契據登記制與權利登記制之異同。我國土地登記制度採行何種登記制?(25分)

  四、何謂限制登記?其種類有幾?試扼要說明之。(25分)

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9303。(2)93年公務人員高等考試三級考試第二試。地政

九十三年公務人員高等考試三級考試第二試試題30730
【科別】地政【科目】土地法規與土地登記【考試時間】二小時

  一、某甲建商邀乙地主共同合建辦公大樓乙棟,並約定興建後五五對分。今建成後,甲建商向地政事務所申請建物所有權第一次登記,乙地主於公告期間提出異議,主張甲興建過程中,時程未依約定進行,故依約另須將其中三戶歸乙所有。試問:建物所有權第一次登記之申請,須具備之證明文件為何?依土地法第59條規定提出異議之資格為何?乙得否申請該三戶之建物所有權第一次登記?地政事務所如何受理甲或乙申請辦理該棟辦公大樓之建物所有權第一次登記?(25分)

  二、甲所有既成道路土地一筆,於大法官釋字第400號解釋公布後,向該土地所在地縣(市)政府提出請求徵收,惟經承辦機關以該甲無徵收請求權予以駁回。試問:請求徵收之相關法令依據為何?甲之請求是否有理?既成巷道辦理徵收時,其程序為何?(25分)

  三、甲將其房屋連同地下室出售於乙,惟該地下室迄未辦理保存登記。事隔多年,乙赴地政事務所辦理該地下室建物所有權第一次登記。試問:乙應檢具之證明文件為何?甲出面主張其為原始起造人,該地下室仍為其所有,則地政事務所應如何處理?在未辦竣登記前,因公共工程關係,徵收該土地及建物,則地下室之補償費,應發放之對象為何人?(25分)

  四、某甲將其土地A贈與其妻乙,乙嗣後再購入B地。一年後,乙出售其中一筆土地。試問:乙出售A地,再購入C地,可否主張重購退稅?乙出售B地,再購入C地,可否主張重購退稅?上述重購退稅之要件及增值稅之計算方式為何?(25分)

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9304。(3)93年特種考試地方政府公務人員三等考試。地政

九十三年特種考試地方政府公務人員考試試題30610
【等別】三等考試【科別】地政【科目】土地法規與土地登記【考試時間】二小時

  一、計徵「土地增值稅」時,根據「平均地權條例」及「土地稅法」相關法令規定,於計算「漲價總數額」時,以其申報移轉現值超過「原規定地價」或「前次移轉申報之現值」後,尚可減去那些「費用」?其「費用」證明如何取得?(25分)

  二、甲有一宗土地,因台灣電力公司徵收其土地興建電塔;惟尚有部分殘餘土地,請問甲可就其殘餘地申請採取何種「徵收」?其申請之對象、時間、實質條件與方式為何?試申述之。(25分)

  三、何謂「登記錯誤」?何謂「登記遺漏」?若因之而致損害時,利害關係人可請求如何救濟?(25分)

  四、土地法第79條之1有關聲請保全請求權之登記,應申請何種登記?登記要件為何?(25分)

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9305。(6)93年公務人員特種考試身心障礙人員四等考試。地政

九十三年公務人員特種考試身心障礙人員考試試題40240
【等別】四等【類科】地政【科目】土地登記概要【考試時間】一小時三十分

  一、土地登記,原則上應由權利人及義務人會同申請。請問何種情況下,應由登記機關逕為登記?(25分)

  二、試述何種情況下登記機關得要求申請人辦理補正?又何種情況得駁回申請?(25分)

  三、何謂繼承登記,申辦該項登記時應檢附那些文件?(25分)

  四、同一土地設定數個抵押權登記後,假設其中有抵押權發生變更登記。請依土地登記規則,說明權利先後順序之相關規定。(25分)

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9306。(3)93年特種考試地方政府公務人員四等考試。地政

九十三年特種考試地方政府公務人員考試試題44660
【等別】四等考試【科別】地政【科目】土地登記概要【考試時間】一小時三十分

  一、我國土地登記除採權利登記制之特長外,亦兼採托崙斯登記制之優點,試分述其特點各為何?(25分)

  二、辦理土地登記程序之一為公告,依土地登記規則規定,請分別說明下列公告有關事項。(25分)
  (一)適用公告登記案件之類別
  (二)依不同案件分別說明公告期間
  (三)公告揭示之地方
  (四)公告內容應載明事項
  (五)公告之事項如發現有錯誤或遺漏時登記機關處理方式

  三、依土地登記規則規定,請分別說明下列各項如何辦理建物所有權第一次登記?(25分)
  (一)區分所有建物
  (二)區分所有建物之共用部分
  (三)區分所有建物之地下層或屋頂突出物等

  四、解釋名詞:(25分)
  (一)權利書狀
  (二)囑託登記
  (三)他項權利登記
  (四)土地權利信託登記
  (五)塗銷登記

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9307。(4)93年公務人員特種考試原住民四等考試。地政

93年公務人員特種考試原住民族考試試題40660
【等別】四等考試【類科】地政【科目】土地登記概要【考試時間】一小時三十分

  一、土地法第43條規定:「依本法所為之登記,有絕對效力」,試說明之。原住民取得原住民保留地之耕作權或地上權後,未繼續自行經營或自用,而違法轉讓或轉租予非原住民,依現行原住民保留地開發管理辦法規定,轄區山地鄉公所應如何處理?試分別說明之。(25分)

  二、甲原住民欲將其所有之原住民保留地(編定為林業用地)設定地上權予乙做造林使用,試問甲、乙雙方應提出那些文件向地政事務所申請地上權登記?如本件地上權權利價值為新台幣三十萬元,乙應繳納若干登記費?試分別說明之。(25分)

  三、甲死亡遺有配偶乙及子女丙、丁,甲、丙、丁皆具原住民身分,乙為非原住民,甲名下有一筆原住民保留地之所有權,試問丙、丁應提出那些文件向地政事務所申請繼承登記?又本件繼承登記,丙、丁最遲應於甲死亡日起幾個月內申請,否則會被加罰登記費額一倍之罰鍰?試分別說明之。(25分)

  四、申請建物所有權第一次登記,應提出使用執照等其他相關文件;惟山地鄉轄區部分建物係在實施建築管理前建造之建物,故無使用執照,建物所有權人應提出何種證明文件申請建物所有權第一次登記?試依規定說明之。(25分)

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9308。(7)93年專門職業及技術人員普通考試。地政士

九十三年專門職業及技術人員普通考試地政士考試試題40240
【等別】普通考試【類科】地政士【科目】土地登記實務(包括土地登記規則、地籍測量實施規則中第三編土地複丈及第四編建築改良物測量、土地登記及土地測量之申辦與作業程序)【考試時間】一小時三十分

  一、依土地登記規則規定,已登記之土地於申請登記時,在何種情形下得免提出其所有權狀或他項權利證明書?試說明之。(25分)

  二、依地籍測量實施規則規定,申請土地複丈,由土地所有權人或管理人向土地所在地之地政事務所為之,但亦有不同情形之規定,試分述各種不同情形之規定,並應由何人提出申請?(25分)

  三、土地共有人之一出售其應有部分予共有人以外之人、建築基地所有權人出售土地予有優先購買權人以外之人,於申請土地移轉登記時,各應檢附何種文件證明優先購買權人確實放棄優先購買權?又優先購買權人若有異議,應如何提出?(25分)

  四、於申請土地登記時,得由權利人或登記名義人單獨申請之情形為何?請說明之。(25分)

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9309。(7)93年專門職業及技術人員土地登記專業代理人檢覈筆試。土地登記專業代理人

九十三年專門職業及技術人員律師、會計師、建築師、技師社會工作師、土地登記專業代理人檢覈筆試試題42730
【類科】土地登記專業代理人【科目】土地登記實務(包括土地登記規則地籍測量實施規則中之土地複丈、建物測量與建物複丈土地登記及土地測量之申辦與作業程序)【考試時間】一小時三十分

  一、土地因合併申請複丈時,應具備什麼條件?應檢附那些文件?試依地籍測量實施規則之規定說明之。(25分)

  二、何謂土地權利變更登記?申請土地權利變更登記應於權利變更之日起一個月內為之,所稱「權利變更之日」究係何指?試依土地登記規則之規定說明之。(25分)

  三、甲將自己所有之一筆土地出售予乙,於訂立買賣契約後,申報土地移轉現值前死亡時,其買賣移轉登記如何申辦?若甲於申報土地移轉現值後,申請登記前死亡時,其申辦方式又是如何?(25分)

  四、何謂土地權利信託登記?其種類有那些?(25分)

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9310。(8)93年公務人員普通考試。地政

九十三年公務人員普通考試第二試試題40620
【科別】地政【科目】土地登記概要【考試時間】一小時三十分

  一、試就「買賣」與「繼承」兩種登記原因,分別說明其在土地登記的性質與效力上、申請登記之方式上及申請登記之期限上有何不同?(25分)

  二、何謂標示變更登記?二宗以上所有權人不同之土地辦理合併時,其權利範圍應如何決定?又其地上設定有他項權利時,應如何處理?(25分)

  三、土地登記規則規定,申請登記時,登記義務人應親自到場,提出國民身分證正本,當場於申請書或登記原因證明文件簽名。試問申請登記之義務人如未能於申請登記時親自到場申辦,有何可行之替代方法?(25分)

  四、土地登記簿以日據時期會社或組合名義登記之土地,得由原權利人或其繼承人向該管登記機關申請更正登記,試問所稱原權利人其界定為何?又其申請時應檢附何種證明文件?依何種方式申請更正登記?(25分)

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92年(11)

9201。(4)92年公務人員特種考試原住民三等考試。地政

92年公務人員特種考試原住民考試試題
【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地法規與土地登記【考試時間】二小時

  一、試述土地重劃之意義,並述土地重劃之原因。(25分)

  二、試述土地徵收之目的、原因及其種類。(25分)

  三、試述更正登記之意義,並依土地登記規則敘明更正登記如何處理。(25分)

  四、試依據土地登記規則敘明登記規費之種類,並說明在何種情形下可免繳納登記規費?(25分)

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9202。(5)92年公務人員升官等薦任考試。地政

92年公務人員升官等考試試題30951
【等別】薦任升官等考試【科別】地政【科目】土地登記【考試時間】二小時

  一、請問我國土地登記制度究屬何種審查制度?並請說明其理由。又登記機關接收登記申請案,經審查結果認為有瑕疵應通知補正或駁回。請問通知補正之案件與駁回之案件在性質、事由與救濟方法上有何不同?(25分)

  二、繼承人申辦繼承登記時,在何種情形下得申請為公同共有登記或分別共有登記?又繼承登記之申請期限如何?逾期申請如何處置?(25分)

  三、何謂代位申請登記?在何種情形下得為代位申請登記?(25分)

  四、試說明土地權利信託登記之意義、種類與效力。(25分)

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9203。(6)92年公務人員特種考試身心障礙人員三等考試。地政

九十二年公務人員特種考試身心障礙人員考試試題30610
【等別】三等考試【科別】地政【科目】土地法規與土地登記【考試時間】二小時

  一、甲、乙、丙為A地之共有人,各自之應有部分為三分之一,三人共將A地出租與丁建築B屋,後來甲欲出售其應有部分,戊向甲出價一百萬元,甲願意接受並即通知乙、丙、丁,乙、丙、丁三人均表示願意以一百萬元購買甲之應有部分,請問乙、丙、丁可向甲主張何種權利?若有權利競合,應如何解決?(25分)

  二、某甲占有土地一筆並於其上已建屋乙棟,今因時效完成欲申辦地上權設定登記,試問:得為時效取得地上權設定登記之土地為何?並依土地登記規則之規定,甲如何申辦地上權登記?(25分)

  三、課徵土地增值稅之理論依據為何?試依土地稅法之規定,說明並分析適用「不課徵」土地增值稅之情形。(25分)

  四、名詞解釋:(25分)
  1.限制登記
  2.市地重劃之「公共設施用地平均負擔比率」
  3.平均地權條例施行細則之地價稅「累進起點地價」
  4.擬制空地
  5.抵價地

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9204。(3)92年第二次特種考試地方政府公務人員三等考試。地政

九十二年特種考試地方政府公務人員考試試題
【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地法規與土地登記【考試時間】二小時

  一、試比較公有土地撥用與公有土地處分之差異。(25分)

  二、權利變換與市地重劃有關共同負擔之處理有何差異?試比較之。(25分)

  三、何謂撤銷徵收?應辦理撤銷徵收之情形有何?試說明之。(25分)

  四、土地登記之代理申請、代為申請、代位申請有何差異?試比較之。(25分)

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9205。(2)92年公務人員高等考試三級考試第二試。地政

九十二年公務人員高等考試三級考試第二試試題
【科別】地政【科目】土地法規與土地登記【考試時間】二小時

  一、某甲向乙購買土地一筆,於未完成所有權登記前,甲為保全對乙土地之將來移轉請求權,乃辦竣預告登記,請問本案中甲行使預告登記之要件為何?若辦竣預告登記後,乙欲將土地出租與丙,其對預告登記效力之影響為何?該預告登記之效力對因徵收而為之新登記,有無排除效力?理由為何?(25分)

  二、某甲所有農業用地一筆並供作農用,於民國80年1月1日出售予某乙,某乙繼續供作農用,嗣後某乙於85年12月31日出售予某丙,某丙於持有期間內被查獲未作農用且亦未限期恢復農用,試問:某丙若擬於92年10月1日出售農地時,其據以計算土地漲價總數額之原地價與本次移轉現值之「時點」各為何?並加以評論?又,應如何計算其土地漲價總數額?(25分)

  三、某市捷運局為興建捷運系統工程,須使用甲所有並已出租供乙使用土地中之特定範圍,雙方經依據「大眾捷運法」規定,擬以設定「區分地上權」方式為之,試問「區分地上權」之含意為何?雙方於辦理登記時,應注意那些事項?(25分)

  四、名詞解釋:(每小題5分;共25分)
  1.信託登記
  2.市地重劃之「一般負擔係數」
  3.國有土地
  4.不動產證券化
  5.土地使用分區管制

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9206。(6)92年公務人員特種考試身心障礙人員四等考試。地政

九十二年公務人員特種考試身心障礙人員考試試題40460
【等別】四等考試【科別】地政【科目】土地登記概要【考試時間】一小時三十分

  一、依據「土地登記規則」之規定,辦理土地登記之程序為何?試詳述之。(二十五分)

  二、試述那些情形之土地登記,得由權利人或登記名義人單獨申請之?(二十五分)

  三、依據「土地登記規則」之規定,現行登記規費包含那些項目?其中那些規費於何種情形下,得辦理退還?(二十五分)

  四、何謂抵押權設定登記?申辦該項登記時應檢附那些文件?(二十五分)

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9207。(1)92年特種考試交通事業公路人員升資考試.員級晉高員級.土地行政

九十二年交通事業公路人員升資考試試題10380
【級別】員級晉高員級【類科】土地行政【科目】土地登記【考試時間】二小時

  一、何謂限制登記?限制登記包括那幾項?又土地登記規則對於查封登記之處理有何規定?試說明之。(二十五分)

  二、試分別說明在那些情況下,應由登記機關逕為登記。(二十五分)

  三、土地登記時依規定應繳納登記規費,試問登記規費包括那幾項?又,在那些情形下免繳納?(二十五分)

  四、對於優先購買權放棄之處理,土地登記規則有何規定?試說明之。(二十五分)

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9208。(7)92年專門職業及技術人員土地登記專業代理人檢覈筆試。土地登記專業代理人

九十二年專門職業及技術人員土地登記專業代理人檢覈筆試試題42730
【類科】土地登記專業代理人【科目】土地登記實務(包括土地登記規則地籍測量實施規則中之土地複丈、建物測量與建物複丈土地登記及土地測量之申辦與作業程序)

  一、解釋名詞:(40分)
  (一)土地複丈
  (二)附記登記
  (三)登記完畢
  (四)信託歸屬登記

  二、試依地籍測量實施規則之規定,說明建物平面圖之測繪邊界如何辦理?(20分)

  三、試依土地登記規則之規定,說明區分所有建物之專有部分與共用部分如何辦理建物所有權第一次登記?(20分)

  四、申辦預告登記應具備什麼要件?又應附繳那些文件?(20分)

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9209。(3)92年特種考試地方政府公務人員四等考試。地政

九十二年特種考試地方政府公務人員考試試題45660
【等別】四等考試【類科】地政【科目】土地登記概要【考試時間】一小時三十分

  一、土地登記之權利主體與客體為何?請列舉說明之。(25分)

  二、試述有關標示變更之情形,並列舉說明標示變更登記之要件。(25分)

  三、何謂限制登記?試依現行法規說明限制登記包括那些事項的登記?(25分)

  四、解釋名詞:(每小題5分,合計25分)
  (一)信託歸屬登記。
  (二)時效取得地上權登記。
  (三)公地有償撥用登記。
  (四)抵押權內容變更登記。
  (五)遺贈登記。

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9210。(8)92年公務人員普通第二試考試。地政

九十二年公務人員普通考試第二試試題40520
【科別】地政【科目】土地登記概要【考試時間】一小時三十分

  一、法人在籌備期間取得土地所有權,應如何辦理登記?又若其設立登記未獲核准時, 其土地應如何處理?試申述之。(25分)

  二、何謂限制登記?未辦登記之建築物如何辦理限制登記?試申述之。(25分)

  三、何謂代位申請?試依土地登記規則之規定說明得代位申請登記之情形。(25分)

  四、申請他項權利登記計收規費時,該他項權利價值之計算標準為何?試說明之。(25分)

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9211。(7)92年專門職業及技術人員普通考試。地政士

九十二年專門職業及技術人員地政士考試試題40140
【等別】普通考試【類科】地政士【科目】土地登記實務(包括土地登記規則、地籍測量實施規則中第三編土地複丈及第四編建築改良物測量、土地登記及土地測量之申辦與作業程序)【考試時間】一小時三十分

  一、為配合簡化使用印鑑證明之業務,以達停止使用印鑑證明之政策目標,現行土地登記規則第40條規定申請登記時登記義務人應親自到場,惟依第41條規定有何情形當事人得免親自到場?(25分)

  二、何謂繼承登記?依現行土地登記規則第119條規定申請繼承登記應提出那些文件?(25分)

  三、依照地籍測量實施規則的規定,新建之建物申請建物第一次測量應檢附的書表文件有那些?又依同規則的規定那些情形不得申請測量?申請建物第一次測量如何同時申辦建物所有權第一次登記?(25分)

  四、土地總登記後,登記機關接獲法院的囑託查封登記時應如何辦理?若登記機關接獲囑託時,該標的物已由登記名義人申請移轉登記而尚未登記完畢,登記機關應如何處理?又同一標的物經辦理查封登記後,其他機關再依法律囑託禁止處分登記,登記機關應如何處理?(25分)

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91年(8)

9101。(3)91年特種考試臺灣省及福建省基層公務人員三等考試。地政

九十一年特種考試臺灣省及福建省基層公務人員考試試題0610
【等別】三等考試【科別】地政【科目】土地法規與土地登記【考試時間】二小時

  一、解釋名詞:(每小題5分,共25分)
  1.抵價地
  2.公同共有
  3.抵費地
  4.累進稅率
  5.保留徵收

  二、土地法第100條對房屋出租人終止租約收回出租房屋之規定為何?(12分)又,該限制規定對於定期與不定期租賃契約之適用性為何?(13分)試分述之。

  三、為獎勵民間參與公共建設,政府對其所需用地之取得與開發訂有諸多獎勵措施,試以「促進民間參與公共建設法」為例,從「提升參與誘因」之觀點,評析其用地取得與開發之相關規定。(25分)

  四、登記機關應於何種情形下「駁回」或命登記申請人「補正」其申請案件?試分述之。(25分)

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9102。(4)91年公務人員特種考試原住民三等考試。地政

91年公務人員特種考試原住民考試試題
【等別】三等考試【科別】地政【科目】土地法規與土地登記【考試時間】二小時

  一、按平均地權條例之規定,土地增值稅之稅基與稅率結構為何?又這種規定是否合理?試評述之。(二十五分)

  二、我國為因應全球化發展之需,乃於民國九十年修正土地法有關外國人取得各類用途之相關規定,試扼要述明之。(二十五分)

  三、登記機關對登記申請案,在何種情形下應予駁回或通知補正?試分別說明之。(二十五分)

  四、塗銷登記之原因有那些?其與消滅登記有何區別?(二十五分)

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9103。(3)91年特種考試臺灣省及福建省基層公務人員四等考試。地政

九十一年特種考試臺灣省及福建省基層公務人員考試試題3660
【等別】四等考試【科別】地政【科目】土地登記概要【考試時間】一小時三十分

  一、解釋名詞:(每小題五分,共二十五分)
  (一)逕為登記
  (二)信託專簿
  (三)消滅登記
  (四)主登記與附記登記
  (五)標示變更登記

  二、申請信託登記之方式為何?又持遺囑申請信託登記之程序為何?依土地登記規則之規定,試分述之。(二十五分)

  三、實施建築管理前,建造之建物合法範圍之認定規定為何?依土地登記規則之規定,試說明之。(十五分)登記機關登記完畢之程序為何?依土地登記規則之規定,試說明之。(十分)

  四、依土地登記規則規定,申請他項權利登記,未加註權利價值者,登記規費之計收方式為何?試說明之。(十三分)土地權利變更登記之日認定標準為何?依土地登記規則之規定,試說明之。(十二分)

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9104。(3)91年特種考試臺北市政府基層公務人員四等考試。地政

九十一年特種考試臺北市政府基層公務人員考試試題403-5
【等別】四等考試【科別】地政【科目】土地登記概要【考試時間】一小時三十分

  一、監護人處分禁治產人所有之不動產,申請登記時,登記申請書適當欄應如何記明?監護人為禁治產人之父母或同居之祖父母時,得免提出何種證明文件?試分述之。(二十五分)

  二、同一土地設定二個順位抵押權,第一順位抵押權因增加擔保債權金額,申請抵押權內容變更登記,應提出何種證明文件?應按何標準繳納登記費?試分述之。(二十五分)

  三、共有土地之分割程序如何?共有土地經法院判決分割確定者,部分共有人得如何申請分割登記?試說明之。(二十五分)

  四、解釋下列各名詞:(每小題五分,共二十五分)
  (一)區分所有建物之共用部分
  (二)拍賣移轉登記
  (三)遺囑執行人登記
  (四)土地權利信託登記
  (五)限制登記

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9105。(7)91年第一次專門職業及技術人員土地登記專業代理人檢覈筆試。土地登記專業代理人

九十一年第一次專門職業及技術人員土地登記專業代理人檢覈筆試試題2330
【類科】土地登記專業代理人【科目】土地登記實務【考試時間】一小時三十分

  一、何謂登記完畢?登記完畢後,發現登記錯誤或遺漏時,如何救濟?(二十五分)

  二、法人在籌備期間,未完成法人設立登記前,其取得之土地權利如何辦理登記?前述籌備中之法人,因未核准設立登記致未取得法人資格者與因核准設立登記而取得法人資格者,其已取得之土地權利之後續登記如何辦理?(二十五分)

  三、何謂限制登記?其種類有幾?試列舉說明之。(二十五分)

  四、依地籍測量實施規則之規定,在何種情形下得申請土地複丈?試說明之。(二十五分)

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9106。(7)91年第二次專門職業及技術人員土地登記專業代理人檢覈筆試。土地登記專業代理人

九十一年第二次專門職業及技術人員檢覈筆試試題2430
【類科】土地登記專業代理人【科目】土地登記實務(包括土地登記規則地籍測量實施規則中之土地複丈、建物測量與建物複丈土地登記及土地測量之申辦與作業程序)【考試時間】一小時三十分

  一、依照現行土地登記規則規定,已登記之土地再行申請登記時,有那些情形得免提出所有權狀或他項權利證明書?(二十五分)

  二、何謂繼承登記?繼承人為胎兒時,應如何辦理繼承登記?(二十五分)

  三、試述政府機關於何種情形之下,得囑託登記機關辦理登記?(二十五分)

  四、地政事務所受理建物測量申請案件,經審查有何情形時,應通知申請人補正?申請人於何情形下,得於三個月內請求退還其已繳建物測量費?(二十五分)

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9107。(4)91年公務人員特種考試原住民族四等考試。地政

91年公務人員特種考試原住民考試試題43660
【等別】四等考試【科別】地政【科目】土地登記概要【考試時間】一小時三十分

  一、何謂權利登記制與契據登記制?我國土地登記制度採行那一種制度?(二十五分)

  二、土地登記,應登記之標的物與應登記之權利是什麼?試分別說明之。(二十五分)

  三、申請建物所有權第一次登記之程序如何?應提出那些文件?(二十五分)

  四、土地所有權狀或他項權利證明書遺失或損壞時,如何申請補發或換發?試分述之。(二十五分)

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9108。(8)91年公務人員普通第二試考試。地政

九十一年公務人員普通考試第二試試題40620
【科別】地政【科目】土地登記概要【考試時間】一小時三十分

  一、區分所有建物之共用部分,應如何辦理登記?可否單獨申請分割、移轉、設定登記?地下層或屋頂突出物等,如果非屬共用部分,如何辦理建物所有權第一次登記?(二十五分)

  二、因為契約成立的信託登記,其申請人為何?信託財產如須辦理受託人變更登記,其申請人又為何?辦理信託登記後,如信託關係消滅辦理塗銷信託登記時,申請人為何?(二十五分)

  三、共有耕地因為契約行為協議辦理分割登記,若已符合農業發展條例第16條的規定,且分割後各人所取得的土地價值與分割前持有土地價值不相等,已涉及所有權移轉時,應檢附那些文件申辦登記?(二十五分)

  四、試解釋下列各名詞:(每小題五分,共二十五分)
  (一)破產登記
  (二)地上權移轉登記
  (三)權利變更之日
  (四)更正登記
  (五)繕發書狀


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【編註】1.「*」考選部巳更正測驗題答案。2.本超連結檔以考選部最近公告為依據,提供學習與參考為原則。如有發現待更正部份及您所需未收編之科目,敬請告知,謝謝!