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| 【愛情金錢背叛的真實故事：純情女孩的復仇】 |
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■■各年度考題■■。112年(3)。111年(1)。110年(2)。109年(1)。108年(3)。107年(1)。106年(2)。105年(3)。104年(2)。103年(3)。102年(3)。101年(3)。100年(3)。99年(3)。98年(4)。97年(5)。96年(7)。95年(4)。94年(8)。93年(4)。92年(5)。91年(3)
| （1） | 公務人員高等考試02二級＆03三級考試。地政 | 。103年02。98年03。97年03。96年03。95年03。94年03。93年03。92年03 |
| （2） | 特種考試交通事業鐵路人員考試~高員三級考試。地政 | 。105年。101年。100年。97年 |
| （3） | 特種考試地方政府公務人員三等考試。地政 | 。99年。98年。97年。96年。95年。94年-1。94年-2。93年。92年。91年-1。91年-2 |
| （4） | 公務人員特種考試身心障礙人員三等考試。地政 | 。112年。108年。106年。105年。103年。102年。101年。100年。99年。97年。96年。95年。94年。93年。92年 |
| （5） | 公務人員特種考試原住民族三等考試。地政 | 。112年。111年。110年。109年。108年。107年。106年。105年。104年。103年。102年。101年。99年。98年。97年。96年。94年。93年。92年。91年 |
| （6） | 公務人員升官等薦任考試。地政 | 。112年。110年。108年。104年。102年。100年。98年。96年。94年。92年 |
| （7） | 交通事業公路人員升資考試~土地行政01員級晉高員級。02佐級晉員級 | 。96年01。96年02。94年01。94年02 |
| （8） | 公務人員特種考試國防部文職人員考試二等考試。地政〈土地法規與土地估價研究〉 | 。95年 |
112年公務人員特種考試身心障礙人員考試試題30770【考試別】身心障礙人員考試【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地估價【考試時間】2小時
一、請說明地上權估價之考量因素與主要估價方法有那些？（25分）
二、請說明何謂地價分配率？並詳細說明地價分配率之計算方式。（25分）
三、請說明何謂特徵價格法？又特徵價格法與不動產估價技術規則之計量模型分析法關係為何？（25分）
四、請說明何謂路線價估價法？又路線價估價法與區段地價法間之關係為何？（25分）
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112年公務人員特種考試原住民族考試試題51170【考試別】原住民族考試【等別】三等考試【類科組別】地政【科目】土地估價【考試時間】2小時
一、依不動產估價技術規則之規範，影響價格的因素可分為那幾大類？請說明各大類的意義，並於各大類中各列舉兩項因素，並說明這兩項因素對於原住民保留地價格的影響。（25分）
二、於比較案例的選取中，有同一供需圈、近鄰地區、類似地區的劃分，請依不動產估價技術規則之規範說明其意義，並論述此規範於都市土地與原住民保留地間可能的差異。（25分）
三、造成建築物價值減損（折舊）的成因有那些？依不動產估價技術規則第68條規定，可選擇那些折舊路徑計算累積折舊額？對於原住民保留地一般建物折舊的估計，適合採取那種折舊路徑計算？試分析之。（25分）
四、依地價調查估計規則之規定，地價區段如何劃設？在各類地價區段中，如何計算宗地地價？（25分）
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112年公務、關務人員升官等考試試題13960
【等級】薦任【類(科)別】地政【科目】土地估價【考試時間】2小時
一、適用比較法時，比較標的查證之重點為何？當比較標的有那些特殊情況應不予採用？請詳述並說明理由。（25分）
二、收益資本化率或折現率之決定，應考慮那些因素？勘估標的為住宅或商用不動產有何不同？（25分）
三、依不動產估價技術規則之規範，不動產估價師應經常蒐集土地規劃與管制等必要資料，主要目的為何？請以國土計畫為例，說明不動產價格之因素分析應特別考量的項目。（25分）
四、內政部研議推動電腦大量估價制度，以精進公部門地價查估技術。請問現行公部門地價查估方式及可能的缺失為何？因應電腦大量估價趨勢，公部門監管機制應如何調整？（25分）
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111年公務人員特種考試原住民族考試試題50870【考試別】原住民族考試【等別】三等考試【類科組別】地政【科目】土地估價【考試時間】2小時
一、依不動產估價技術規則之規定，不動產估價包含那些作業程序？應確定那些估價基本事項？（25分）
二、何謂最有效使用？請以原住民保留地為例，逐項說明最有效使用之各項前提。（25分）
三、依不動產估價技術規則之規定，應用比較法估價時，須進行那些調整修正項目？評估原住民保留地價格時，應考量那些個別因素調整，試列舉五個因素並說明其對價格的影響。（25分）
四、何謂成本法？假設有一耐用年數 50年、殘價率 10%、重建成本 7,000 萬元的勘估標的，其目前已經使用年數為 20年，若採等速折舊方式，請問其成本價格為何？（25分）
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110年公務人員特種考試原住民族考試試題【考試別】原住民族考試【等別】三等考試【類科組別】地政【科目】土地估價【考試時間】2小時
一、請說明都市更新權利變換估價之流程與方法為何？（25分）
二、請問何謂樓層別效用比？影響樓層別效用比的因素為何？（25分）
三、請問運用折現現金流量分析法時，折現率與期末價值如何求取？（25分）
四、何謂區段地價法？有何優缺點？（25分）
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110年公務、關務人員升官等考試試題13960
【等級】薦任【類(科)別】地政【科目】土地估價【考試時間】2小時
一、一宗容積率 300%、建蔽率 50%的住宅區土地，目前作為兩層樓使用，請問其是否為最有效使用？試分析之。（25分）
二、依地價調查估計規則的規定，地價區段如何劃分？就學理而言，地段相連是否為必要條件？試闡述之。（25分）
三、老舊公寓的使用價值不高，但時有聽聞以高於市價成交者，請問造成此價格差異的原因為何？並分析其是否合理。（25分）
四、某甲於民國74年將房子以低於市場行情的每月1,000 元租給某乙，109年某甲的孫子認為租金應該調高。請問可採那些方法評估應調高的合理租金？試詳述並舉例說明之。（25分）
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109年公務人員特種考試原住民族考試試題50770【考試別】原住民族考試【等別】三等考試【類科組別】地政【科目】土地估價【考試時間】2小時
一、何謂土地開發分析法？請問原住民部落的土地是否適合用土地開發分析法評估其價值？（25分）
二、何謂直接資本化法？假設市場中類似房屋的租金多數為一個月20，000元，今蒐集到一個案例一個月租金 35，000 元。請問應該以何者作為收益法當中之收益？（25分）
三、何謂最有效使用？請問符合最有效使用應該滿足那些條件？（25分）
四、何謂均衡原則？土地最高最有效使用價值的創造，有單一生產因素內部投入與生產因素間內部構成的均衡；依此均衡原則，請問部落中種植高麗菜的土地，一直增加肥料的投入是否能使高麗菜的產量增加，創造土地最高最有效使用價值？（25分）
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108年公務人員特種考試身心障礙人員考試試題40470【考試別】身心障礙人員考試【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地估價【考試時間】2小時
一、何謂正常價格？何謂限定價格？請問二者有何異同？（25分）
二、何謂定率法？一重建成本 100 萬元的建物，若每年折舊 2%，請問經過10年後的建物成本價格為何？（25分）
三、何謂直接資本化法？試說明其計算公式。若每月客觀淨收益為 50,000 元，資本化率為 5%，請問其收益價格為何？（25分）
四、何謂比較價格？求取比較價格的程序為何？（25分）
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108年公務人員特種考試原住民族考試試題60970【考試別】原住民族考試【等別】三等考試【類科組】地政【科目】土地估價【考試時間】2小時
一、請試述下列名詞之意涵：（每小題 5分，共 25分）
(一)經濟耐用年數
(二)近鄰地區
(三)同一供需圈
(四)重置成本
(五)限定價格
二、試依不動產估價技術規則之規定，說明建物累積折舊額計算可採取之路徑有那些？依你判斷一般住宅價格之折舊，以那一種路徑較合適？（25分）
三、何謂比較法？進行比較法需進行那些調整？試加以說明。又比較標的如以高於市場行情二成之1200 萬元完成交易，於應用比較法時如何進行調整？（25分）
四、何謂折現現金流量分析法？試依不動產估價技術規則之規定列示其計算公式，並請詳述其公式與相關符號之意義與內容。（25分）
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108年公務人員升官等考試試題23660
【等級】薦任【類(科)別】地政【科目】土地估價【考試時間】2小時
一、有一筆位於都市精華住宅區之素地，附近住宅大樓林立，該區域內雖不動產市場交易熱絡，惟素地交易實例闕如，請問應採何種方式評估該筆土地之價格？此一估價方式與最有效使用原則之關係為何？請分析說明之。（25分）
二、公共設施保留地應如何估價？公共設施保留地徵收市價又應如何查估？兩者有無不同？請分析說明之。（25分）
三、應用計量模型分析法推算各主要影響價格因素之調整率及調整額時，應符合那些條件？其於實際應用時有何困難？請分析說明之。（25分）
四、平均地權條例所稱之「一般正常交易價格」、土地徵收條例所稱之「市場正常交易價格」與不動產估價技術規則所稱之「正常價格」有無不同？請分析說明之。（25分）
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107年公務人員特種考試原住民族考試試題51070【考試別】原住民族考試【等別】三等考試【類科組】地政【科目】土地估價【考試時間】2小時
一、有一原住民所有之原住民保留地擬予出售，該土地部分為山坡地保育區農牧用地，部分為山坡地保育區林業用地，請問應如何估價？其所評估的價格種類為何？請說明理由。（25分）
二、何謂供需原則？何謂競爭原則？何謂替代原則？三者間之關聯性如何？請詳述之。（25分）
三、依不動產估價技術規則之規定，實質租金應包含那些項目？與經濟租金有何異同？依不動產估價技術規則規定，不動產租金估計是評估何種租金？（25分）
四、某甲擬購買都市計畫住宅區土地面積 1,000 平方公尺，該土地於最有效使用下可興建透天住宅 10 棟，預估每棟售價為 1,000 萬元。該住宅之營造施工費每棟為 250 萬元，規劃設計費為營造施工費之3%，管理費為總銷售金額之2%，廣告費為總銷售金額之3%，稅捐及其他費用為總銷售金額之1%，此開發案之利潤率為 10%。土地開發年期為 2年，而建築開發年期為 1.5年。某甲預計土地投資向銀行貸款 70%，建築投資貸款 60%，目前五大行庫一年期定存利率為 1%，放款利率為 3%。土地價值比率為 55%，建物價值比率 45%，若原地主開價為每坪土地 30 萬元，請問某甲如何評估此一售價是否可以購買？（25分）
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106年公務人員特種考試身心障礙人員考試試題30470【考試別】身心障礙人員考試【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地估價【考試時間】2小時
一、臺灣常見土地使用分區編為住宅區，但實際上卻擁有比商業區還活絡的商機，請分析估價時，影響價格因素究應蒐集住宅區或商業區類型？區域分析又應如何進行？（25分）
二、運用成本法進行不動產估價時，有所謂重置提撥費及未來每年折舊提存額，試說明其意義及提列之計算方式。（25分）
三、內政部希望以研議且辦理多年的地價基準地查估制度取代目前之公告現值查估制度，試說明基準地估價之查估程序與選定原則，並比較兩種查估制度之差異。（25分）
四、試說明市地重劃前後地價查估之目的，重劃前地價查估與重劃後地價查估作業方式有何不同。（25分）
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106年公務人員特種考試原住民族考試試題71070【考試別】原住民族特考【等別】三等考試【類科組】地政【科目】土地估價【考試時間】2小時
一、何謂土地開發分析法？該方法中的資本利息綜合利率如何計算？試舉例說明之。（25分）
二、二宗單價相同的土地合併成一宗土地利用，請問合併後的土地單價是否一定高於合併前的土地單價？試以經濟觀點說明之。（25分）
三、臺中高鐵車站周邊有許多土地搭蓋鐵皮屋供停車場使用，請問可否以此種使用型態運用收益法評估其土地價值？試詳述之。（25分）
四、於不動產估價中，一般將影響土地價格的因素分成那幾類？請依重要性於各類中舉例五項說明之。（25分）
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105年公務人員特種考試身心障礙人員考試試題30370【考試別】身心障礙人員考試【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地估價【考試時間】2小時
一、政府辦理區段徵收時，應如何辦理補償地價之查估作業？民眾常以徵收範圍內實價登錄之市場價格資料質疑補償地價偏低，是否合理？試詳述之。（25分）
二、何謂最有效使用原則？有一棟位於交易熱絡商業區 100 坪土地上的不動產，目前樓地板面積為 1,000 坪（法定建蔽率為 60%、容積率為 560%），此利用狀態是否為「最有效使用」？請詳述判定之理由。（25分）
三、依不動產估價技術規則之規定，建物累積折舊額之計算，有那些折舊路徑可供選擇？對於一般住宅之估價，可選擇那些折舊路徑？可分別採取那些適合之折舊方法？（25分）
四、試依不動產估價技術規則第47條規定，列示一定期間收益價格之計算式，並說明此計算式如何導出？（25分）
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105年特種考試交通事業鐵路人員考試試題 70580【考試別】鐵路人員考試【等別】高員三級考試【類科別】地政【科目】土地估價【考試時間】2小時
一、何謂獨立估價？何謂部分估價？進行都市更新重建區段土地估價時，宜採前述何者作為估價基礎？請詳述之。（25分）
二、市場上不動產交易係以房地結合體為主，但在某些埸合如課稅、合建等，會有拆分建物與土地價格之需求，試問進行房地價拆分所依據之理論學說主要有那三種？請詳述之。（25分）
三、有一宗土地擬由工業區變更為住宅區，依據「都市計畫工業區檢討變更審議規範」規定，應自願捐贈工業區變更後一定面積比例之公共設施用地及可供建築用地，但捐贈之可建築土地，經都市計畫委員會同意後，得改以捐獻代金方式折算繳納。請說明此一代金應如何評估？其應依循之估價原則為何？請至少列舉三種估價原則並詳細說明其與此類代金估價之關係。（25分）
四、有一地主擬出售其所有之素地，但附近皆為已發展地區，難以蒐集可用之素地交易案例，請問該素地應如何估價？（25分）
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105年公務人員特種考試原住民族考試試題5117051270【考試別】原住民族特考【等別】三等考試【類科組】地政【科目】土地估價【考試時間】2小時
一、何謂市場價值（market value）？何謂公告地價？請問政府機關評估公告地價的程序為何？公告地價與市場價值有何不同？請申述之。（25分）
二、近日有關房屋稅問題討論多時，房地稅基合理評估是國家重要政策，試問如何由房地產價格推估基地價格？如果勘估標的是區分所有建物時，其推估方式又有何不同？估價時常採用之貢獻原則，其主要的概念為何？請申述之。（25分）
三、試述如何應用土地開發分析法估算土地價格？政府機關辦理招商時，針對招商的土地價格要如何進行估價？請申述之。（25分）
四、因應健全租屋市場，不動產估價時對於不動產租金可以如何估計？租賃權估價時應該注意那些事項？請申述之。（25分）
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104年公務人員特種原住民族考試試題41370【考試別】原住民族特考【等別】三等考試【類科組】地政【科目】土地估價【考試時間】2小時
一、不動產估價技術規則規範的價格種類中，有那些價格具市場性？請列示說明之。又不動產估價師對於擬合併土地之估價，其價格種類為何？試分述之。（25分）
二、何謂直接資本化法？何謂折現現金流量分析法？請列示計算公式加以說明。又兩者之適用時機與估計結果，是否會有差異？試申述之。（25分）
三、何謂經濟耐用年數？何謂賸餘經濟耐用年數？若可用 50年的不動產，使用 25年後，因使用得宜，判斷還可使用 30年，依不動產估價技術規則之規定，對此不動產採等速折舊時，應如何計算其累積折舊額？（25分）
四、不動產估價技術規則中的「近鄰地區」、「類似地區」，與地價調查估計規則中的「地價區段」，三者意義為何？又三者於性質上有何異同？（25分）
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104年公務人員升官等考試試題23660
【等級】薦任【類(科)別】地政【科目】土地估價【考試時間】2小時
一、政府辦理地價查估時，常需劃分「地價區段」或「近價區段」，兩者有無不同？其適用之時機為何？又應如何進行劃分？（25分）
二、公寓大廈各樓層之住宅單元，雖位置相同，格局面積也一樣，但因樓層不同而有不同的價格，實務上常用「樓層別效用比」及「地價分配率」來推算。請說明此二者之意義及其理論依據。（25分）
三、有一筆農業區土地，現況違法興建一般住宅使用，請問該筆土地應如何估價？其價格種類為何？又該筆土地之所有權人要求以住宅區用地來估計其地價，則應該如何進行估價？此時查估之價格種類又為何？請分析說明之。（25分）
四、不動產估價師蒐集比較實例時，應依循之原則為何？有關比較標的之件數，
不動產估價技術規則之規定為何？請分析說明之。（25分）
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103年公務人員特種考試關務人員考試、103年公務人員特種考試身心障礙人員考試及103年國軍上校以上軍官轉任公務人員考試試題30570【考試別】身心障礙人員考試【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地估價【考試時間】2小時
一、試依不動產估價師法對不動產估價師所訂倫理道德的相關規定，及國際估價準則（International Valuation Standards）所敘估價師倫理道德四大基本要求，分析在政府部門從事土地估價者應有之倫理規範為何？（25分）
二、運用比較法進行不動產價值評估時，需先計算勘估標的之試算價格，再決定勘估標的之比較價格。試依不動產估價技術規則之相關規定，申述應如何對所求出之試算價格進行是否適用之判定？又應如何決定勘估標的之比較價格？（25分）
三、試依不動產估價技術規則之相關規定，說明都市更新權利變換估價與市地重劃估價在評估項目上有何區別？（25分）
四、當自有資金比例 40%、年利率 1.5%，借貸資金比例 60%、年利率 3%，試計算其年資本利息綜合利率為何？某不動產之土地面積為 100 m2，以比較法估算其市價為4萬元/m2；建物面積為 330.m2，屋齡 25年，剩餘耐用年數 25年，殘餘價格率 5%。若營造施工費為 2萬元/m2，規劃設計費為營造施工費之 3%，廣告銷售費為總成本之 4%，管理費為總成本之 3%，稅捐及其他負擔為總成本之 1%，資本利息綜合利率依重建此一建物之建築工期 1.5年計，試計算此一標的建物之重建成本、累積折舊額與標的不動產之成本價格為何？（25分）
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103年公務人員特種考試外交領事人員及外交行政人員、國際經濟商務人員、民航人員及原住民族考試試題51570【考試別】原住民族特考【等別】三等考試【類科組】地政【科目】土地估價【考試時間】2小時
一、請問不動產估價技術規則規範之三大估價方法為何？並請說明其立論基礎。於應用三大方法評估後之價格如有落差，該如何決定勘估標的之價格？（25分）
二、甲向乙承租土地耕作已 20 餘年，租金從未調整。今乙子繼承土地，擬依目前經濟情勢調高租金，請問依不動產估價技術規則之規定，有那些方式可用以估計該租金？（25分）
三、何謂折舊？何謂成本價格？假設一屋齡 30年之50 坪建築物，經估計其重建成本為每坪 10 萬元，經濟耐用年數 50年，請問其成本價格為何？假設該建築物今已 50年，經判斷還可繼續使用 10年，請問其成本價格又如何？（25分）
四、何謂公告土地現值？何謂正常價格？試就公告土地現值是否屬正常價格分析之。（25分）
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103年公務人員高等考試一級暨二級考試試題 21750【等別】高考二級【類科】地政【科目】土地估價研究【考試時間】2小時
一、何謂價值？何謂價格？如將不動產估價技術規則中之「價格」修改為「價值」，是否更能吻合「不動產估價」之精神？試申論之。（25分）
二、試述區分地上權與普通地上權之差別？並說明兩者之價格估計方法。（25分）
三、何謂獨立估價？何謂部分估價？附建築物之基地，其課稅地價應採何種方式估價？試闡述之。（25分）
四、請就不動產估價技術規則與地價調查估計規則規範之估價方法，比較分析兩者之異同，並評述之。（25分）
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102年公務人員特種考試身心障礙人員考試試題 30570【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地估價【考試時間】2小時
一、何謂收益資本化率？依不動產估價技術規則之規定，推估收益資本化率的方法有那些？（25分）
二、請問進行不動產估價之三大方法為何？依不動產估價技術規則之規定，其評估後之價格分別稱為何種價格？若三種價格未趨一致時，如何調和成為正常價格？（25分）
三、何謂替代原則？請依替代原則說明蒐集比較標的之原則。（25分）
四、請說明折現現金流量分析之應用時機，並列式推導其公式。若一不動產每年淨收益100 萬元，可收益5年，第5年年末當時的價值預期為2,000 萬元，若折現率為5％，請問其收益價格為何？（25分）
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102年公務人員特種考試原住民族考試試題31270【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地估價【考試時間】2小時
一、兩種效用相同的商品，於市場上皆可取得，購買者取得商品的價格不會超過取得另一效用相同商品之價格，是依據何種估價原則？請說明該原則之意義，並請說明其與不動產估價三大方法的關係。（25分）
二、請依不動產估價技術規則之規定，利用以下資訊計算土地開發分析價格。（25分）總營建面積 80坪，營建施工費3.5萬/坪，開發年期為1年。
銷售資訊
| 樓層 | 用途 | 可銷售面積（坪） | 銷售單價（萬元/坪） |
| 1F | 住宅 | 19 | 18 |
| 2F 以上 | 住宅 | 56 | 16 |
| RF | 共同使用 | 5 | 16.5 |
102年公務人員升官等考試試題 23660
【等別(級)】薦任【類科（別)】地政【科目】土地估價【考試時間】2小時
一、試述土地徵收補償市價查估辦法中市價的意義為何？此市價與不動產估價技術規則所規定的何種價格種類相似？有何差異？另預定辦理區段徵收範圍內的農地，交易價格不斷上漲，此等交易案例可否作為查估補償價格的比較標的？試詳述之。（25分）
二、何謂近鄰地區？何謂類似地區？何謂地價區段？又此三者於性質上有何異同？試詳述之。（25分）
三、造成建築物價值減損（折舊）之因素有那些？對於累積折舊額之計算，於不動產估價技術規則第68條中列舉了那些方法？又近來出現老舊公寓價格屢創新高的情形，此與前述折舊理念的預期似有不同，試分析之。（25分）
四、何謂收益資本化率？依不動產估價技術規則第43條之規定，收益資本化率如何決定？另請就該條之規定加以評述之。（25分）
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101年公務人員特種考試身心障礙人員考試試題
30370【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地估價【考試時間】2小時
一、依地價調查估計規則之規定，評估公告土地現值時需先劃分地價區段。請問地價區段有幾種類型？其內涵如何？又，據以計算之區段地價有何差異？（25分）
二、近來師大商圈議題爭論不斷，尤其住宅區6公尺巷道內之一樓住宅，因買方將其切割成多店面出租，而致交易價格高漲。請以最有效使用原則，評述該高漲價格的合理性。（25分）
三、假設由市場取得某銷售個案各層之銷售單價，一樓至五樓分別為每坪80萬元、60萬元、50萬元、40萬元和50萬元，若土地與建築物之價格構成比為5：5，且各層之土地持分與樓地板面積均相同。請試算該個案之樓層效用比與地價分配率。（25分）
四、土地徵收條例規定需用土地人應依市價與所有權人協議，且指明市價係指市場正常交易價格。請問應如何評估該市價？（25分）
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101年特種考試交通事業鐵路人員考試試題70880【等別】高員三級鐵路人員考試【類科】地政【科目】土地估價【考試時間】2小時
一、何謂「最有效使用」？何以從事不動產估價時必須依循「最有效使用原則」？有一筆位於都市精華地段之商業區土地（法定建蔽率為60%，容積率為560%），目前做停車場使用，請詳細說明該土地之利用狀態是否已達「最有效使用」？（25分）
二、鐵路車站用地擬配合周邊鐵路宿舍土地開發為一複合式大型商場，請問上述土地價格應如何評估？請詳述採用之方法及採用此方法之理由。（25分）
三、比較法進行比較項目調整時可採用之方法有那些？請詳述之。又依不動產估價技術規則之規定，比較、分析勘估標的與比較標的之區域因素及個別因素差異，並就其中差異進行價格調整時，其調整以何種方法為原則？（25分）
四、何謂樓層別效用比？何謂地價分配率？並請說明如何利用地價分配率與樓層別效用比進行大樓估價。（25分）
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101年公務人員特種考試原住民族考試試題 31270【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地估價【考試時間】2小時
一、試依現行法規說明如何進行地上權及租賃權之權利價值評估？（25分）
二、試說明不動產估價技術規則第2條名詞定義之「正常價格」，與國際評價基準（International Valuation Standards）所規定之「公平價值」（fair value）有何不同？（25分）
三、某甲有一棟透天厝（含房屋及土地），其中土地之市價估計為500萬元，建築物之重新建造成本為400萬元，屋齡20年，耐用年數50年，假設殘價率為5%，儲蓄利率為10%，試計算若每年依定額法提存折舊費，每年應提存多少折舊費？總折舊費為何？又，目前此一透天厝之成本價格為何？（25分）
四、試說明成本法估價之適用場合及步驟。（25分）
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100年公務人員特種考試身心障礙人員考試試題30570【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地估價【考試時間】2小時
一、從事估價時，何以確定對象不動產後，尚須進一步確認該不動產？對象不動產應如何確認？試分述之。（25分）
二、收益有期限之不動產，可採用 Inwood 或Hoskold 還原公式計算其收益價格，二公式之計算結果是否永遠相同？依據「不動產估價技術規則」之規定，何謂有效總收入？（25分）
三、某勘估標的之重建價格為1千萬元，耐用年限40年，年限期滿時之殘價率為10％。試以定額法，計算該勘估標的於第12年之累計減價（折舊）總額及成本價格。（25分）
四、何謂交易價格之情況調整？依「不動產估價技術規則」規定，比較標的有何情況時，估價師對交易價格應先作適當之情況調整？（25分）
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100年特種考試交通事業鐵路人員考試試題70880【等別】高員三級鐵路人員考試【類科】地政【科目】土地估價【考試時間】2小時
一、試說明工業用地估價時應考慮之區域因素有那些？（25分）
二、試說明土地開發分析價格在估價方法上的運用時機為何？（25分）
三、試說明運用收益法估算土地價格時，其純收益應如何求取？其收益實例為農地者或包括土地與建築改良物者有無不同？（25分）
四、建築物估價時，可採用耐用年數法及觀察法估計其累積折舊，試分別說明其意涵及適用上之差異為何？（25分）
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100年公務人員升官等考試、100年關務人員升官等考試試題 33560【等別】薦任【類科】地政【科目】土地估價【考試時間】2小時
一、何謂自動估價系統（AVM, automatic valuation models）？又自動估價系統的發展對於公部門的土地與不動產估價有何影響？（25分）
二、何謂大量估價？並說明何謂標準宗地制度與計量模型分析法？（25分）
三、請問區分所有建物進行都市更新時，如何進行權利變換估價？（25分）
四、目前政府正積極推動不動產交易實價登記制度，請問此對未來政府部門的「公告地價」與「公告土地現值」估價作業有何影響？（25分）
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99年公務人員特種考試身心障礙人員考試試題 30270【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地估價【考試時間】2小時
一、不動產估價時須充分考量各項形成不動產價格之原則，以做出最妥適之經濟價值判斷，試說明其中「貢獻原則」（principle of contribution）的意義與內涵。（25分）
二、依不動產估價技術規則之規定，成本法估價於求取勘估標的之營造或施工費時，得按直接法或間接法擇一求取之。試說明其中「直接法」與「間接法」之意義與類型。（25分）
三、蒐集適當之比較標的價格，經比較、分析及調整以推算勘估標的價格之方法謂之「比較法」，試依不動產估價技術規則之規定，申述所需進行的四項調整為何？（25分）
四、何謂「直接資本化法」？試說明其估價程序及收益價格之計算公式為何？（25分）
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99年公務人員特種考試原住民族考試試題 30670【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地估價【考試時間】2小時
一、請問影響不動產價格的因素有那些？請列舉五項並詳細說明其與不動產價格之變動關係。（25分）
二、請問基準地價格與公告土地現值評估所依循之法令依據各為何？其評估方法有何異同？（25分）
三、現有一300坪的辦公用不動產，預期其未來每年淨收益（Net revenue）維持為600萬元不變。在折現率與出售時之資本化率均為3%的情況下，請依直接資本化法求算該資產之收益價格。若該資產持有10年後出售，請問依折現現金流量分析，該收益價格又為何？（25分）
四、請依不動產估價技術規則之規定，分別以透天住宅與第四層公寓住宅為例，說明如何由其房地交易價格中扣除建築物價格，以分離出所坐落之土地價格。（25分）
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99年特種考試地方政府公務人員考試試題 32480【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地估價【考試時間】2小時
一、請說明劃分地價區段時之劃分基本原則與公共設施保留地之地價區段劃設方式。同時，進一步說明帶狀保留地非處於地價區段的地價計算方式。（25分）
二、請說明運用買賣實例比較法時，需進行情況調整的情況有那些？同時，需進一步查證事項為何？（25分）
三、請說明建築物折舊方法中定額法、定率法與償還基金法之內容為何？同時請以簡單示意圖方式，表示上述三種折舊方法之折舊時間與成本的關係。（25分）
四、請以不動產證券化投資為估價目的，說明折現現金流量分析的方法，以及各期淨收益與總費用之計算原則與應注意事項。（25分）
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98年公務人員高等考試三級考試試題33080【類科】地政、公產管理【科目】土地估價【考試時間】2小時
一、高鐵公司對外說明其致命虧損是折舊攤提，而當您在進行土地估價時，如果運用成本法估計建築物成本，您將如何適當的估計其折舊費用？另外，如果要進行高鐵站區土地開發，請問如何運用土地開發分析估算其土地價格？（25分）
二、何謂地價分配率？為確保土地資源永續利用，政府機關對於大面積公有土地擬以設定地上權方式代替出售所有權方式，如果您要對這些設定地上權土地進行土地估價，試問如何評估該地上權價值？請說明之。（25分）
三、何謂市場價值（Market value）？何謂正常價格？何謂電腦輔助大量估價（Computer Assisted Mass Appraisal）？目前政府正在進行之基準地估價，請問基準地之選定準則為何？請逐一說明之。（25分）
四、何謂都市更新權利變換估價？都市更新如何採取土地開發分析估算其不動產價格？（25分）
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98年公務人員特種考試原住民族考試試題30670【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地估價【考試時間】2小時
一、收益法得採直接資本化法或折現現金流量分析，試比較說明其意義、性質、計算公式及適用時機。（25分）
二、政府部門查估公告土地現值時，需劃分地價區段。依地價調查估計規則之規定，地價區段可區分為那幾類？各採取何種方法查估宗地地價？（25分）
三、依不動產估價技術規則第68條規定，建物累積折舊額之計算可採那些方法？試列式說明並比較其適用之差異。（25分）
四、請解釋下列名詞：（25分）
(一)經濟耐用年數
(二)同一供需圈
(三)獨立估價
(四)土地殘餘法
(五)剩餘生產力原則（the principle of surplus production）
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98年公務人員、關務人員升官等考試試題 33560【等別】薦任【類科】地政【科目】土地估價【考試時間】2小時
一、為取得公共設施用地，現行都市計畫相關法規對整體開發地區常以區段徵收為開發方式，試說明在區段徵收可行性評估中，土地估價應進行之內容為何？（25分）
二、何謂『折現現金流量分析』（Discounted Cash Flow Analysis, DCF）？試說明其應用原理及計算公式。（25分）
三、試申述從事土地估價相關業務之公務員，應具備何種職業與倫理要素？其與經證照考試合格之不動產估價師有無不同？（25分）
四、試申述運用成本法估計成本價格時，應蒐集之資料為何？又，有關「總成本」一項應如何計算？（25分）
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98年特種考試地方政府公務人員考試試題 32280【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地估價【考試時間】2小時
一、請問如何評估一閒置未利用建築用地的正常價格？請詳述可資運用之估價方法。（25分）
二、何謂獨立估價？何謂部分估價？基準地估價時，宜採前述何者作為估價之基礎？（25分）
三、收益有期限與收益無期限之不動產，如何運用收益法評估其價格？請列式並舉例說明之。（25分）
四、某電廠因應輸配電的需求，其輸電線路需通過某甲土地的上空，使得某甲原可以興建五層樓的房屋只能興建二層樓，請問如何評估電廠應給付的補償費？（25分）
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97年特種考試交通事業鐵路人員考試及97年特種考試交通事業公路人員考試試題10380
【資位別】高員三級【類科】鐵路－地政【科目】土地估價【考試時間】2小時
一、不動產估價師於進行土地估價時，必須於平時有效蒐集與建立各種土地交易案例資料，請說明如何運用各項資料求證管道，以達資料正確性？假設於進行現場確認勘估標的狀態時，發現土地受有土壤污染之情形，請說明進行宗地估價時應注意之估價程序？（25分）
二、請解釋下列名詞：（每小題5分，共25分）
(一)正常價格
(二)限定價格
(三)限定租金
(四)同一供需圈
(五)類似地區
三、請說明使用收益法之估價程序？若以不動產證券化為估價目的，而契約中並未約定契約租金時，應如何辦理？（25分）
四、請說明影響農地收益價格與市場價格之因素？若依據農業用地興建農舍辦法集村興建農舍，請嘗試分析影響該類農地價格之因素？（25分）
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97年公務人員高等考試三級考試試題32880【類科】地政、公產管理【科目】土地估價【考試時間】2小時
一、請說明市場比較法中比較案例選取的基本原則？（13分）如何決定應該選取幾個比較案例？（12分）
二、請問為何迴歸分析可以用來估算不動產價格？（13分）採用迴歸分析時，所使用的不動產資料應該滿足那些條件？（12分）
三、請分別說明直接資本化法（13分）與折現現金流量分析（12分）的概念。
四、政府於課徵不動產相關稅賦（如地價稅、房屋稅）以及徵收土地時都需要估價。請問課稅目的以及徵收目的所為之不動產估價，在目標以及方法上的相同與相異處為何？（13分）為達成前述目標時，臺灣目前的主要問題為何？（12分）
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97年公務人員特種考試身心障礙人員考試試題 30570【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地估價【考試時間】2小時
一、試依地價調查估計規則之相關規定，說明估計區段地價之方法為何？宗地單位地價又應如何計算？（25分）
二、成本法估價時，有關建築物折舊額之計算，應以經濟耐用年數抑或物理耐用年數為主之計算方式較為妥適？試申述兩者間有何不同？（25分）
三、何謂「折現現金流量分析」？試說明其應用原理及計算公式。（25分）
四、試申述土地估價人員應具備何種職業與倫理要素？（25分）
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97年公務人員特種考試原住民族考試試題31070【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地估價【考試時間】2小時
一、請解釋下列名詞：（25分）
(一)限定價格
(二)實質租金
(三)聯合貢獻說
(四)近鄰地區
(五)路線估價法
二、試述比較法估價之程序，並請說明蒐集比較實例的原則。（25分）
三、請說明土地開發分析估價之程序、所需蒐集資料及其計算公式。（25分）
四、某企業擬購入市中心商用不動產，假設該不動產之建築物耐用年數為20年，期間每年可產生之房租純收益為400,000元，基地與建築物之綜合還原利率（不包含折舊率）為0.1，且20年後基地價格為5,000,000元，建築物之殘餘價格為0，請依Inwood方式估算該商用不動產的價格為多少？（25分）
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97年特種考試地方政府公務人員考試試題 32180【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地估價【考試時間】2小時
一、成本法又可稱之為成本分析法，請試以合適的不動產估價原則，說明成本法之基本立論要件？（25分）
二、不動產租金估計依其目的之不同分為新訂租約及續訂租約，試分別說明估計租金時可以採用的方式？（25分）
三、何謂地價分配率？請簡單說明區分所有建物以其房地價格推估該區分所有建物基地單價時，求取地價分配率的方法？（25分）
四、當進行大量估價時，一般會採用特徵價格法以提高估價作業的效率，請說明特徵價格法的估價原理、估價方法，以及應用的可能困難？（25分）
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96年交通事業公路人員升資考試試題40350【級別】員級晉高員級【科別】土地行政【科目】土地估價【考試時間】2小時
一、如果有一塊土地位於某科學工業園區，其土地價值評估時所需考量之區域因素為何？
（25分）
二、試申述運用不同估價方法進行不動產價值評估時，應如何對所求出之不同價格進行調整，以決定勘估標的之最終價格？（25分）
三、試申述應如何進行不動產租金之評估？有那些注意事項？（25分）
四、試申述區分所有建物之基地價值應如何評估？（25分）
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96年交通事業公路人員升資考試試題50350【級別】佐級晉員級【科別】土地行政【科目】土地估價概要【考試時間】1小時30分
一、請解釋「折現現金流量分析」之意義及運用情形？（25分）
二、何謂比較法？其修正要領為何？（25分）
三、何謂收益法？其估價之程序為何？（25分）
四、試申述依現行估價相關法規之規定，土地改良物應如何估價？（25分）
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96年公務人員高等考試三級考試試題33180【類科】地政、公產管理【科目】土地估價【考試時間】2小時
一、為型塑鄉村景觀新風貌、提供有別於都會地區居住環境之住宅選擇，以供當地住宅之需求，並吸引有助於當地發展之個人或團體移入。行政院院會爰於96年6月中旬通過「農村改建條例草案」，擬於鄉村地區劃定、規劃及開發建設高綠化、高品質之住宅社區，並稱之為「田園社區」。假設現有一作農業使用之大塊面積土地，但可供開發為前述田園住宅社區之用，試說明通常可運用那些估價方法估計該土地價格？如何估計之？並比較說明其適用上之差別為何？（30分）
二、土地使用分區管制之管制方式（或管制內容）如何影響不動產價格之高低？試論述之。（25分）
三、以比較法進行估價時，所蒐集之比較標的，應詳予查證確認那些事項？在那些情況下該比較標的應不予採用或排除其適用？試詳述之。（25分）
四、何謂基準地？何謂近價區段？基準地之選定及近價區段之劃分，應考量那些因素或原則？試說明之。（20分）
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96年公務人員特種考試身心障礙人員考試試題30370【等別】三等【類科】地政【科目】土地估價【考試時間】2小時
一、何謂土地估價之「成本法估價」？試申述成本法估價之程序為何？（25分）
二、運用收益法估價時，應蒐集何種資料以推算勘估標的之有效總收入？（25分）
三、試申述在比較法估價中，有關試算價格之調整過程有何規定？（25分）
四、欲對不動產之經濟價值作適當之判斷，須充分認識各項形成不動產價格之原則，試申述其中之「外部性原則」（principle of externalities）。（25分）
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96年公務人員、關務人員升官等考試試題 33560【等別】薦任【類科】地政【科目】土地估價【考試時間】2小時
一、買賣實例運用之場合為何？若調查之買賣實例為區分所有建物其中部分層數，如何估計土地正常單價？並請說明其估計之方法與程序。（25分）
二、運用土地開發分析從事估價之目的為何？試舉例說明土地開發分析之程序及其價格之計算公式。（25分）
三、不動產特徵、不動產市場需求及環境因素，關係價值之估計密切，請就「適合原則」與「外部性原則」說明現行土地估價方法之適用情況。（25分）
四、應用收益法估計正常價格時，有效總收益之計算方式為何？其推算「總費用」可劃分為幾類？並請說明不動產營運過程中，不宜列入總費用項之支出及其理由。（25分）
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96年公務人員特種考試原住民族考試試題30870【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地估價【考試時間】2小時
一、若C 為建物重建成本，r 為期末建物殘價率，N 為建物之耐用年數。（30分）
(一)試以「定額法」推導出建物在經過n年後之估計價值。
(二)若每年折舊率為d，試以「定率法」推導出建物在經過n年後之估計價值。
(三)若每年提存一固定折舊額，並以一固定利率k 計算複利，試以「償還基金法」推導出建物在經過n年後之估計價值。
二、某地產大亨擁有市中心一大樓，該土地不限使用種類，可作為飯店、商場或辦公大樓使用，目前為辦公大樓使用，年租金為5,800 萬元，營運費用率為10%。但有不動產顧問提供意見，建議大亨改建為旅館或商場使用，若改建為旅館委託經營，可獲得年租金毛收益8,000 萬元，營運費用率約30%，重建成本約為4,000 萬元，且期初需支付一筆管理簽約金500 萬元；若改建為商場使用，每年租金及抽成收入約為1億元，營運費用率約50%，重建成本約為3,000 萬元。不論改建為何種形式，拆除大樓之成本為800 萬元，試以「最有效使用原則」為該大亨建議最高價值之使用方式（假設所有使用方式之必要報酬率均為5%）。（25分）
三、試介紹在不動產證券化之估價中「淨資產價值」（或淨值，Net Asset Value，NAV）之求算方法及過程。（25分）
四、簡述美國次級房貸（subprime mortgage）違約風暴之起因，及其可能如何影響美國不動產市場。（20分）
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96年特種考試地方政府公務人員考試試題 32080【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地估價【考試時間】2小時
一、試依地價調查估計規則所規定之辦理程序，申述以買賣實例為主之地價調查應如何進行？又於何種情形下，買賣實例應先進行適當之修正，方能記載於買賣實例調查估價表上？（25分）
二、試說明運用比較法進行不動產價值評估時，應如何對所求出之試算價格進行是否適用之判定？又，如何決定勘估標的之比較價格？（25分）
三、運用收益法估價時，得採直接資本化法或折現現金流量分析法為之。試分述兩者在運用上的差異為何？（25分）
四、運用成本法估價時，除了勘估標的基本資料與影響價格之因素資料及相關交易、收益資料外，還需蒐集那些資料？又，有關「總成本」一項應如何計算？（25分）
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95年公務人員特種考試國防部文職人員考試試題20710【等別】二等考試【科別】地政【科目】土地法規與土地估價研究【考試時間】2小時
一、試說明促進民間參與公共建設的意義，依法民間可參與那些公共建設？參與的方式有那些？參與建設時民間與政府的關係為何？政府應如何來監督民間？（25分）
二、試說明都市更新的意義及理論基礎，推動都市更新時，依法有那些獎勵措施？（25分）
三、請說明那些估價方法可以分離不動產中的土地及建物價格？（12分）並請分別解釋各個方法的優點及缺點。（13分）
四、民國九十三年七月九日司法院大法官會議釋字第580號解釋，對於耕地三七五減租條例第17條部分條文做成非常重要的闡釋。該解釋中認為：....耕地依法編定或變更為非耕地使用時出租人對於承租人之補償，乃為平衡雙方權利義務關係，尚無悖於憲法第15條保障財產權之本旨，惟不問情狀如何，補償額度一概為公告土地現值減除土地增值稅後餘額三分之ㄧ之規定，有關機關應衡酌憲法第22條保障契約自由之意旨及社會經濟條件之變遷等情事，儘速予以檢討修正。
請問就土地估價的觀點來看，此出租人對於承租人之補償額度應該如何估算？（12分）
其立論基礎為何？（13分）
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95年公務人員高等考試三級考試試題32680【類科】地政、公產管理【科目】土地估價【考試時間】2小時
一、依收益還原法估價時，在何種情況下，會運用Inwood 方式與Hoskold 方式？請比較其內容與差異點。（25分）
二、土地估價應蒐集之影響因素資料為何？並請列舉影響工業區之區域因素，藉以說明其用於區域因素調整之意義。（25分）
三、請分別說明替代原則與供需原則之特徵，並舉例分析此二原則在土地估價之意義及用於各種估價方法之運用場合。（25分）
四、請比較權利變換估價與容積移轉估價之原則與場合，並列舉說明此二項估價時，應考量之因素。（25分）
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95年特種考試地方政府公務人員考試試題31780【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地估價【考試時間】2小時
一、某高爾夫球場計劃移轉給其他業主營運，於轉售價格訂定前，先行委託估價，請列出高爾夫球場估價原則及其中各項價額、費用計算及補正之重要內容？（20分）最後，請說明假設球場由數十筆土地形成時，應如何計算各筆土地地價？（5分）
二、近幾年各類自然災害頻仍，針對
(一)風災；
(二)水災；
(三)地震所造成的物理減價因素，
估價師應如何掌握內容？試分別說明之。（25分）
三、鄰里地區會因其特殊的土地使用內容或功能產生不同於不動產一般功能的特性，請試以地區的價值與需求程度說明如何掌握下列地區的鄰里因素：
(一)醫療衛生區（Medical district）；
(二)高科技園區（High technology district）；
(三)歷史地區（Historic district）。（30分）
四、請說明進行土地估價時，估價師應遵守的倫理要素內容。（20分）
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95年公務人員特種考試身心障礙人員考試試題30870【等別】三等【類科】地政【科目】土地估價【考試時間】2小時
一、影響土地價格之行政因素為何？此種從公益觀點之土地價格評估，應如何運用？（25分）
二、試說明運用市價比較法估價時，蒐集比較標的資料應注意事項及理由為何？應如何進行修正？（25分）
三、試說明運用市價比較法、成本法與收益法求得之試算價格後，應如何進行價格之調整？（25分）
四、試分別說明形成不動產價格之均衡原則（principle of balance）及適合原則（principle of conformity）為何？兩項原則間有何種互動關係？（25分）
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94年特種考試地方政府公務人員考試試題30650【等別】三等考試【科別】地政【科目】土地估價【考試時間】二小時
一、何謂最高最有效使用（highest and best use）？其應符合那些條件？並舉實例說明之。（25分）
二、某甲向某乙承租房屋一棟，已居住十年並擬繼續承租。基於各種社會經濟條件的改變，某乙擬調整租金。請問某乙應如何估計該租金？（25分）
三、公共交通建設以設定地上權方式取得私有土地使用權時，試問如何評估該地上權之補償價額？（25分）
四、投資購買一不動產，預期持有七年，並於第七年年末出售。預期各年之期末淨收益如下表，第七年以後之淨收益固定不變。假設收益期間之折現率為5%，出售時之資本化率為6%。請問該不動產之價值為何？（25分）
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94年公務人員高等考試三級考試第二試試題 30820
【科別】地政【科目】土地估價【考試時間】2小時
一、何謂貢獻原則？何謂競爭原則？其與不動產價格之形成各有何關係？請分別舉例說明之。（25分）
二、自用之建築物及其基地之估價方法為何？出租之建築物及其基地之估價方法為何？試區分二者最主要的差異。（25分）
三、不動產之減價（折舊）因素有幾大類？對可回復者，其減價額度應如何掌握？對不可回復者，又該如何掌握？試詳分述之。（25分）
四、何謂「樓層別效用比」？何謂「地價分配率」？茲有一棟5樓公寓，其各樓層之單價由下往上分別為：20萬元/平方公尺、15萬元/平方公尺、12萬元/平方公尺、10萬元/平方公尺、12萬元/平方公尺。如果建築物價格為不動產價格之60％，請求算該建築物各樓層之「樓層別效用比」及「地價分配率」。（25分）
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94年交通事業鐵路人員、公路人員升資考試試題40350【級別】員級晉高員級10350
【科別】鐵路：土地行政/公路：土地行政【科目】土地估價【考試時間】2小時
一、土地估價過程中，如何掌握個別分析之條件以及一些應留意的判定事項？（25分）
二、有關建築物基地之價格查估方法中，請就常用之「比較法」、「開發法」、「殘餘法」觀點，舉例說明之。（25分）
三、請說明地價分配率之意義、適用之情形與其估計方法。（25分）
四、土地之上下有其他設施通過，致使用受限制之宗地，如何評估該宗地價格？其估價程序與方式為何？（25分）
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94年交通事業鐵路人員、公路人員升資考試試題80330【級別】佐級晉員級【科別】公路：土地行政【科目】土地估價概要【考試時間】1小時30分
一、請解釋獨立估價與部分估價之意義及其應用之情形。（25分）
二、台灣目前實施路線價估價法之適用場合及其運用之方式為何？（25分）
三、請說明估計租賃權價格之時機及其估價方法。（25分）
四、土地收益年期，於無限期與有限期之情況下，其估價公式及其適用之前提為何？（25分）
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94年公務人員升官等考試、94年關務人員升官等考試試題30953【等別】薦任升官等考試【科別】地政【科目】土地估價【考試時間】2小時
一、進行土地估價時必須實施對象不動產之確認，亦即就所欲評估之對象不動產進行實地查明，以能充分掌握與了解不動產之諸特徵。請分別就：
(一)對象不動產之物體確認，與
(二)權利狀態之確認，說明其內容。（25分）
二、由於都市土地價格昂貴，為能達到土地充分利用，多半採取樓房開發方式；因此，於進行不動產估價時，經常應用樓層別效用比率的概念。請說明何謂：
(一)樓層別效用比率，及
(二)影響樓層別效用之因素。同時請進一步說明
(三)地價分配率的求算方法？（25分）
三、當估價師需要依據房地收益，單獨求取土地或房屋價格時，可以運用「殘餘法」（Residual Technique）。請分別說明土地殘餘法與建築物殘餘法之內容，並列出計算式。（25分）
四、有關建築物與其所座落之基地合成為同一估價標的時，對於區分所有建築物及其基地之估價，應如何有效把握各項影響價格之因素？（25分）
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94年公務人員特種考試身心障礙人員考試試題30270【等別】三等【類科】地政【科目】土地估價【考試時間】2小時
一、何謂區域分析？何謂個別分析？（25分）
二、新訂租金之評估方法有幾？試分述之。（25分）
三、試述如何以淨計法，求取對象不動產之重新建造成本。（25分）
四、每年純收益36萬元，為期25年之不動產權利，當報酬率為6%，該不動產權利之收益價格為何？（25分）
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94年公務人員特種考試原住民族考試試題 30470【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地估價【考試時間】2小時
一、試條列不動產估價之所有原則，並舉例說明競爭原則與不動產價格之形成有何關係。（25分）
二、應用買賣實例比較法估價，涉及那幾大類之修（補）正？各修（補）正之理由為何？試分述之。（25分）
三、支付租金與實質租金有何區別？當每年之支付租金為25萬元，且於訂約之初承租人另行支付押金200萬給出租人，則實質年租金若干（假設通行利率為5%）？（25分）
四、何謂樓層別效用比？何謂地價分配率？茲有一棟樓房共計五層，如每層均只有一個單位，且每單位之面積均相等，各樓層每平方公尺之單位售價分別為：一樓20萬元、二樓15萬元、三樓10萬元、四樓8萬元、五樓10萬元。試問當建築物價格占不動產總價格之50%時，該樓房各樓層之樓層別效用比及地價分配率各若干？（25分）
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94年第二次特種考試地方政府公務人員考試試題30650【等別】三等考試【科別】地政【科目】土地估價【考試時間】2小時
一、何謂「競爭原則」？何謂「變動原則」？何謂「適合原則」？何謂「均衡原則」？請說明以上各原則與「最有效使用」之結構關係。（25分）
二、目前內政部正在試辦基準地查估，請問何謂「基準地」？請說明其與傳統大量估價之最大差別？（25分）
三、民國九十四年元月修正通過「平均地權條例」第40條規定，修改了土地增值稅之稅率，並規定「公告土地現值，不得低於一般正常交易價值之一定比例…但應逐年接近一般正常交易價格」，請問於土地與建築物分別課稅情況下，在住商混合之住宅區中、樓層不同效益下，分析說明「接近一般正常交易價格」之公告現值之評價技術有無問題？（25分）
四、解釋名詞：（25分）
(一)定額法
(二)特定價格
(三)重建成本
(四)重置成本
(五)近鄰地區
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93年公務人員特種考試身心障礙人員考試試題30470【等別】三等【類科】地政【科目】土地估價【考試時間】二小時
一、形成不動產價格之原則為何？試分述之。（25分）
二、某不動產之重建價格為2千萬，耐用年限50年，年限期滿時之殘價率為10％。當以償還基金法計算折舊額（折舊提存金之儲蓄利率為3％），該不動產每年應提存若干償還基金？第20年期滿時累計之總折舊額度為何？（25分）
三、以地租或房租為總收益，各應扣除那些費用，始能求得純收益？大修繕費、抵押債務之利息及自有資金之利息應否自總收益中扣除？理由何在？（25分）
四、何謂路線價估價法？何謂四三二一法則？該法則有何優缺點？（25分）
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93年特種考試地方政府公務人員考試試題30650【等別】三等考試【科別】地政【科目】土地估價【考試時間】二小時
一、不動產之減價（折舊）因素有幾大類？對可回復者，其減價額度應以何原則掌握？對不可回復者，又該如何掌握？試詳分述之。（25分）
二、從事估價應先確定那些基本事項？確定之後，尚須如何進一步確認對象不動產？（25分）
三、應用（買賣實例）比較法估價，涉及那幾大項之調整（修、補正）？試簡述各項調整之要領。（25分）
四、每年純收益50萬元，收益期限25年之不動產權利，當報酬率為4%，儲存償還基金之利率為2%時，以Hoskold 還原公式計算結果，該權利價值若干？又當償還基金利率為何時，Hoskold 與Inwood 二公式之計算結果相同？（25分）
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93年公務人員高等考試三級考試第二試試題30720
【科別】地政【科目】土地估價【考試時間】二小時
一、請說明運用定額法、定率法及償還基金法（sinking fund method）估算建物折舊時，其適用時機各為何？並列舉耐用年數法有何適用上之限制？（25分）
二、何謂買賣實例比較法？運用比較法估價之程序為何？並請說明其中有關價格調整率的限制為何？（25分）
三、何謂標準宗地？建立標準宗地制度對土地估價有何貢獻？（25分）
四、運用土地開發分析法估價時，會考量那幾種形成不動產價格原則？請列舉說明之。（25分）
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93年公務人員特種考試原住民族考試試題30470【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地估價【考試時間】二小時
一、公寓大廈中的各層、各戶屬區分所有建物，因為有共用及專有部分，在估價時有主張土地貢獻說、建物貢獻說、聯合貢獻說，試申述運用這三種主張進行估價有何差異？（25分）
二、如果要評估甲企業位於某都市郊區工業區的一處工廠用地及地上之七層辦公大樓時，需要先確定那些估價基本事項？（25分）
三、試申述運用比較法進行不動產價值評估時，在資料蒐集上有何須注意事項？須進行那些修正，方能提高估價結果的正確性？（25分）
四、成本法估價為什麼需要減價修正？試申述會計上對不動產的折舊處理與不動產估價之折舊觀點有何異同？（25分）
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92年公務人員特種考試身心障礙人員考試試題30670【等別】三等考試【科別】地政【科目】土地估價【考試時間】二小時
一、影響不動產價格之經濟與社會因素有那些？試詳分述之。（25分）
二、某不動產設定為期20年之地上權。依照租約之條款，每年之實質租金為50萬。當市租水準已高達每年80萬時，該地上權之價值若干？（若其報酬率為5%）（25分）
三、開發成本估價法之應用時機為何？試列舉公式並詳釋其內容。（25分）
四、何謂樓層別效用比？茲有一棟5樓公寓，其各樓層之單價由下往上分別為：50萬元/坪、40萬元/坪、32萬元/坪、30萬元/坪、35萬元/坪，試以其為例，說明樓層別效用比之求算方法。（25分）
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92年特種考試地方政府公務人員考試試題30650【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地估價【考試時間】二小時
一、請解釋樓層別效用比率及地價分配率之意義，又兩者之求取方法如何。評估樓房基地價格時，宜採用何種比率，其理由為何？（25分）
二、公部門之土地估價（如公告土地現值之查估）與民間之土地估價，在估價方法上有何差別？並請就公部門之估價方法做扼要說明。（25分）
三、何謂限定價格，其與正常價格有何差別，在何種情況下求取之價格為限定價格。（25分）
四、某建設公司擬購買一塊山坡地來開發成別墅社區出售，在這種條件下，如何估計該山坡地價格。（25分）
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92年公務人員高等考試三級考試第二試試題30720
【科別】地政【科目】土地估價【考試時間】二小時
一、獨立估價與部分估價有何區別？正常價格、限定價格與特定價格有何不同？試分述之。（25分）
二、以地租及房租為總收益，各應扣除那些費用，始能求得純收益？大修繕費、抵押債務之利息、及自有資金之利息應否自總收益中扣除？理由為何？（25分）
三、某勘估標的之重建價格為二千萬，耐用年限五十年，年限期滿時之殘價率為10％。試分別以定額法、定率法及償還基金法（折舊提存金之儲蓄利率為2％），計算該勘估標的自第一年至第二十年之累計折舊總額。（25分）
四、自用之建築物及其基地之估價方法有幾？出租建築物及其基地之估價方法有幾？（25分）
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92年公務人員升官等考試試題30953【等別】薦任升官等考試【科別】地政【科目】土地估價【考試時間】二小時
一、分析不動產價格形成因素的時候，必須蒐集相關資料以從事價格的一般性因素以及個別性因素分析。請說明上述一般性因素以及個別性因素分析的意義（10分）和內容（15分）。
二、請舉例說明不動產價格因為物理因素、功能因素以及經濟因素所造成的折舊減價（15分）。又近年來網路通訊（如電子郵件、視訊會議…等）的廣泛應用可能對上述折舊減價的估算造成什麼影響（10分）？
三、買賣實例比較法（或稱市價比較法）建立在「替代原則」的理論基礎上，請依「替代原則」說明在選擇比較之買賣實例時應該注意的事項（10分）。就台灣的情形而言，可能取得買賣實例的資料來源有那些？又這些資料可能存在什麼問題（15分）？
四、個別不動產估價與課征地價稅或房屋稅所為的估價，在估價本質以及方法上有何差異（25分）？
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92年公務人員特種考試原住民考試試題30470【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地估價【考試時間】二小時
一、何謂四三二一法則？何謂哈柏法則？試分述之。（25分）
二、影響不動產價格之經濟與社會因素有那些？（25分）
三、不動產之減價（折舊）因素有幾大類？對可回復者，其減價額度應以何原則掌握？對不可回復者，又該如何掌握？（25分）
四、試問已興建10年的建物，其重建成本為800 萬元，殘價率10%，耐用年數50年，以定額法計算，10年之累計減價額度為何？（25分）
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91年特種考試臺灣省及福建省基層公務人員考試試題 0650【等別】三等考試【科別】地政【科目】土地估價【考試時間】二小時
一、何謂收益還原法？請詳細說明其估價要領。（25分）
二、請問新訂租金與續租租金的估價要領是否相同？試述其理由，並說明其估價方法。（25分）
三、假設一建築物20坪，重新建造成本每坪50,000 元，耐用年數50年，殘價率10％。利率5％年期10年的複利年金現價率、複利年金終價率與償還基金率分別為7.7217、12.5779、 0.0795；利率5％年期50年的複利年金現價率、複利年金終價率與償還基金率分別為18.2559、209.348、0.00478。
請依定額法及償還基金法求算該建築物第十年的現值。（25分）
四、何謂地價分配率？試問以某一層之房地價格推估該區分所有建物基地權利單價時，其估計方法為何？（25分）
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91年特種考試臺北市政府基層公務人員考試試題302-5【等別】三等考試【科別】地政【科目】土地估價【考試時間】二小時
一、支付租金與實質租金有何區別？當支付年租金為三○萬元，且於訂約之初承租人另行支付權利金三○○萬給出租人，並約定十年後終止租約時該權利金不用退還，則實質年租金若干（假設通行投資年利率為百分之四）？（二十五分）
二、試詳述影響不動產價格之經濟因素。（二十五分）
三、從事估價應先確定那些基本事項？確定之後，何以尚須進一步確認對象不動產？又對象不動產應如何確認之？（二十五分）
四、何謂路線價估價法？四三二一法則與哈柏法則有何不同？（二十五分）
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91年公務人員特種考試原住民考試試題30470【等別】三等考試【科別】地政【科目】土地估價【考試時間】二小時
一、每年產生純收益50萬元之不動產，假設綜合收益資本化率4%，請分別計算使用期限無限年及使用期限10年之收益價格。（25分）
二、試依不動產估價技術規則第8條之規定，說明不動產估價之作業程序。（25分）
三、何謂土地開發分析法？試依不動產估價技術規則之規定，說明該法之運用時機及計算公式。（25分）
四、何謂路線價法？試說明我國運用該法之時機及內容。（25分）
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