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| 【愛情金錢背叛的真實故事：純情女孩的復仇】 |
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■■各年度考題■■。114年(1)。113年(1)。112年(6)。111年(4)。110年(5)。109年(4)。108年(7)。107年(4)。106年(7)。105年(5)。104年(6)。103年(6)。102年(6)。101年(5)。100年(5)。99年(5)。98年(5)。97年(5)。96年(7)。95年(5)。94年(9)。93年(6)。92年(7)。91年(4)
| （1） | 公務人員高等考試考試~地政。02二級。03三級 | 。112年03。111年03。110年03。109年03。108年03。107年03。106年03。105年03。104年03。103年02。103年03。102年03。101年03。100年03。99年03。98年03。97年03。96年03。95年03。94年03。93年03。92年03 |
| （2） | 專門職業及技術人員高等考試。不動產估價師〈不動產經濟學〉 | 。114年。113年。112年。111年。110年。109年。108年。107年。106年。105年。104年。103年。102年。101年。100年。99年。98年。97年。96年。95年。94年-1。94年-2。93年-1。93年-2。92年。91年-1。91年-2 |
| （3） | 特種考試地方政府公務人員三等考試~地政 | 。112年。111年。110年。109年。108年。107年。106年。105年。104年。103年。102年。101年。100年。99年。98年。97年。96年。95年。94年-1。94年-2。93年。92年。91年 |
| （4） | 公務人員特種考試身心障礙人員三等考試~地政 | 。112年。108年。106年。105年。103年。102年。101年。100年。99年。97年。96年。95年。94年。93年。92年 |
| （5） | 公務人員特種考試原住民族三等考試~地政 | 。112年。111年。110年。109年。108年。107年。106年。105年。104年。103年。102年。101年。99年。98年。97年。96年。94年。93年。92年。91年 |
| （6） | 公務人員升官等01薦任＆02簡任考試~地政 | 。112年01。110年01。108年01。108年02。106年01。106年02。104年01。104年02。102年01。100年01。98年01。96年01。96年02。94年01。94年02。92年01。92年02 |
| （7） | 公務人員特種考試國防部文職人員二等考試~地政〈土地經濟學研究〉 | 。95年 |
114年專門職業及技術人員高等考試不動產估價師考試試題90560【等別】高等考試【類科】不動產估價師【科目】不動產經濟學【考試時間】2小時
一、不動產市場與傳統商品市場有很多不一樣的市場特徵，其中一項特徵便是不動產市場具有很高的交易成本，何謂交易成本？不動產市場為何有較高的交易成本？現今科技發展迅猛，是否能降低這些交易成本？請舉例說明之。（25分）
二、市場的價格行情源自於市場的供需情況與大量的自願交易，然而像土地徵收之非自願之交易，則會讓所有權人對於失去的土地與房產之評價， 可能會超過其客觀所獲得之評價，這是行為經濟學家所稱之稟賦效果（Endowment Effect）或損失厭惡（Loss Aversion），請說明何謂稟賦效果與損失厭惡？這樣的效果對被徵收土地之所有權人之補償作業有何啟示？（25分）
三、影響不動產價格因素很多，一旦通貨膨脹發生便會驅動物價上漲，也會推升不動產價格，何謂通貨膨脹？而不動產價格上漲是否也會推升物價上漲？並請說明物價與不動產價格兩者之間的相互影響關係。（25分）
四、利率的變化往往也會顯著影響房地產價格的漲跌，請說明利率的經濟意義與它如何影響房價的漲跌。（25分）
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113年專門職業及技術人員高等考試不動產估價師考試試題90560【等別】高等考試【類科】不動產估價師【科目】不動產經濟學【考試時間】2小時
一、隨著氣候變遷的危機迫近，減少碳排放已是全球共識，而政策工具選擇 上更是採用市場導向的碳排放交易制度而非傳統政府課稅之直接干預模式，這個市場導向的政策工具之理論基礎源自於寇斯定理（Coase Theorem）。請說明何謂寇斯定理？這個市場導向的政策工具如何減少碳 排放？（25分）
二、所謂市場機制即可以透過看不見的手將資源配置最佳化之立論，乃建立在具有健全的價格機制與具備完全競爭市場之前提上，然而不動產之商品特性與一般財貨有很大的不同，因此不動產市場也不是一個完全競爭市 場。請比較與分析傳統不動產市場與完全競爭市場之異同為何。（25分）
三、房價過高讓民眾無法購屋自住，很容易引起民怨，因此了解民眾對於住宅房價負擔能力的調查就很重要。而衡量民眾對住宅房價負擔能力的指標常見的有房價所得比與房貸負擔率，請說明這兩個指標的內容及如何 解讀其對於住宅市場發展的意涵。（25分）
四、甲公司為晶圓代工技術全球領導廠商，其設廠之地點往往也會造成該地不動產價格明顯的成長，也就是說企業設廠將會促進城市發展進而帶動 不動產價格上漲。請利用一個經濟成長理論說明甲公司設廠如何促進該 地區都市發展進而影響當地之房價。（25分）
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112年公務人員特種考試身心障礙人員考試試題30750【考試別】身心障礙人員考試【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地經濟學【考試時間】2小時
一、在聯合國推動「2050 淨零排放目標」下，政府擬針對水泥、石化、鋼鐵及半導體等企業碳排大戶收取碳費，並研擬課徵碳稅。請以經濟學的角度，試申論向企業收取碳費及課徵碳稅是擬解決何種問題？分別依據何種理論收取碳費及課徵碳稅？（25分）
二、請以地租理論的角度，試申論是地價影響房價？或是房價影響地價？基前論述，抑制地價或房價飆漲之策略為何？（25分）
三、我國之土地利用法規，常經由土地使用管制之容許使用形成混合式土地使用管制之事實，甚至農業用地上可以設置太陽光能設施。試說明設置太陽光能設施的農業用地是否仍是農業用地？此複合使用對農地地租有何影響？（25分）
四、近 20 餘年來，臺灣多採市地重劃或區段徵收興闢地方性公共設施。試說明以市地重劃或區段徵收之整體開發方式興闢公共設施對於地價及土地使用之影響為何？（25分）
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112年公務人員特種考試原住民族考試試題51160【考試別】原住民族考試【等別】三等考試【類科組別】地政【科目】土地經濟學【考試時間】2小時
一、外部性問題向來受到關注，庇古（Pigou）及寇斯（Coase）提出解決外部性問題之方法為何？各有何優缺點？又政府於土地市場中應當扮演何種角色？試申論之。（25分）
二、政府土地規劃管制往往引起競租活動，其所造成之社會損失為何？政府對競租活動採取之因應措施為何？這些因應措施可能衍生那些問題？試申論之。（25分）
三、何謂土地市場閉鎖效果？造成土地市場產生閉鎖效果之原因為何？衍生之後果又為何？試申論之。（25分）
四、何謂財產權？財產權有何功能？環境財產權歸屬為何？試申論之。（25分）
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112年公務人員高等考試三級考試試題34160【類科】地政【科目】土地經濟學【考試時間】2小時
一、試說明地價稅及土地增值稅之稅負性質？再依地租理論，論述那一種稅目有抑制地價上漲之功能？（25分）
二、全國國土計畫中，明定城鄉發展成長區位的條件之一，為落實大眾運輸導向發展（TOD）。請問何謂大眾運輸導向發展？試論述大眾運輸導向的城市發展策略，對於區域土地利用及地價之影響為何？又大眾運輸系統之節點（node，場站）與路線（route，軌道系統）分別對土地利用及地價之影響為何？（25分）
三、國內的某實業公司於2022年4月加入新加坡的全球碳權交易平台ClimateImpactX（CIX），購入1萬噸碳權，來源為柬埔寨及祕魯的森林自然保育專案，成為首家在CIX平台完成碳權交易及抵換的臺灣企業。請以經濟學的角度，試申論何謂碳權？依據何種理論建立碳權？為何要建立碳權交易平台，以解決何種問題？（25分）
四、都市更新是經由權利變換的方式，促成老舊建築改良物的重建。請問何謂權利變換？依現行都市更新權利變換之計算方式，在須負擔公共設施用地及相關費用的條件下，試論述都市更新可行性較高的地區特性為何？（25分）
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112年專門職業及技術人員高等考試不動產估價師試題90560【等別】高等考試【類科】不動產估價師【科目】不動產經濟學【考試時間】2小時
一、民眾通常認為，政府實施住宅補貼政策的用意良好，可使承租人受益；而此舉對短期及長期的住宅租賃市場租金、供給的影響為何？又出租人可否從中得利？試繪圖予以評述之。（25分）
二、近年來，農電共構方案為政府合力推動的措施，並認為具有「農業多功能性」（Multifunctionalityofagriculture,MOA），可提升農地利用的效率。惟有學者專家指出，放寬土地使用管制，釋放農地供光電使用，偏離國土計畫之精神，衝擊農漁民生計。請繪圖說明農電共構方案可能具有的MOA，並闡述該方案的推行何以引起上述看法、能否達成MOA效果，以及試擬因應對策。（25分）
三、假設市地營建業者只採用土地和資本兩種生產要素，興建不同樓層的建築物。今不考慮建蔽率、容積率、建物高度限制，亦不考慮外部性問題，則營建業者面臨建物造價下跌時，應該如何調整土地用量和樓層數的配置以提升營建效率？其間產生的價格效果又該如何解釋？試繪圖說明之。（25分）
四、土地開發為住宅社區往往涉及土地使用變更，而向申請開發者徵收開發影響費，其用意為何？這種開發影響費的課徵，對於住宅不動產市場的交易價格、數量產生的影響為何？又該開發影響費會否轉嫁給購屋者負擔？請繪圖分項說明之。（25分）
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112年特種考試地方政府公務人員考試試題32470【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地經濟學【考試時間】2小時
一、何謂稅的資本化效果？土地稅對土地所有權與土地使用的影響為何？試申述之。（25分）
二、請解釋中心地理論（Central Place Theory）的核心概念和基本假設。現代 科技及新的經濟模式發展（如自動駕駛、無人機或外送平台等）是否會導致市中心空間需求的減少？試申述之。（25分）
三、全球氣候變遷將帶來那些環境風險？又此環境風險對土地價值之影響為何？試申述之。（25分）
四、何謂發展權移轉（Transferable Development Rights, TDR）？此項權利賦予可能產生的社會成本？公部門如何因應以符合聯合國永續發展目標（SDGs）？試申述之。（25分）
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112年公務、關務人員升官等考試試題13930【等級】薦任【類(科)別】地政【科目】土地經濟學【考試時間】2小時
一、請說明房價與房租之理論關係，又其如何解釋近年國內房價與房租在漲幅上有明顯的差異？（25分）
二、政府目前正研擬房屋稅差別稅率 2.0（囤房稅 2.0）相關措施，請問其對不動產市場可能的影響為何？（25分）
三、近年房租明顯上漲，有人主張政府應使用房租管制手段抑制其上漲，請問此方式有何利弊，並說明你是否贊成此項管制政策？（25分）
四、國內不動產持有稅區分為地價稅與房屋稅，請問現行課稅方式有何利弊，並說明你認為未來應如何調整？（25分）
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111年公務人員高等考試三級考試試題33860【類科】地政【科目】土地經濟學【考試時間】2小時
一、有學者主張都市內路邊停車格的計時收費，可以視為政府對於車主使用公有土地收取的地租，你認同這樣的論點嗎？理由為何？另外，請以差別取價（price discrimination）的觀點，提出對於路邊停車格費率制定的 建議。（25分）
二、地主刻意低度使用、甚至荒廢土地時，可能的經濟考量為何？政府如何決定應不應該干預，誘導地主提早土地開發時機？（25分）
三、臺灣過去曾經限制農地只能在自耕農之間交易，現在也規定原住民保留地只能在原住民之間交易。這種限制土地市場交易人資格的規定，乍看之下似乎違背自由競爭的市場機制。請問這類對人限制的干預方式，對於市場結果可能產生的優點和問題為何？（25分）
四、臺灣的國富統計在於了解特定時點全國各經濟部門（全體國民）所持有的資產總值，計算的資產中也包含土地以及房屋。請問將土地和房屋的增值視為國家財富的增加或是生產效率的提升，這樣的觀點適當嗎？理由為何？（25分）
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111年專門職業及技術人員高等考試不動產估價師考試試題90560【等別】高等考試【類科】不動產估價師【科目】不動產經濟學【考試時間】2小時
一、假設有兩位投資者 A、B，各持有相當數量的自用住宅（OH）與出租住 宅（RH），A 對 RH 的評價高於 OH，但擁有較多的 OH、較少的 RH； B 則對 OH 的評價高於 RH，但擁有較多的 RH、較少的 OH。一開始時， 兩人對這兩種住宅的持有數量並不滿意，則須透過怎樣的互相交易活動，才能使之達到 Pareto 最適狀態？請繪製 Edgeworth 箱型圖加以說明 並評述該理論應用之限制處。（25分）
二、假設某購物中心一定數量土地僅供少數銀行業（B）、多家服飾店（C）兩種用途使用，則其達到市場均衡時，B、C 的均衡租金與土地用量如何 決定？又假定所有基地都歸一人所有，並且來自購物中心外場地的競爭受到限制，使該所有權人得以進行差別取價，為求其利潤極大化，此時B、C 兩種用途的土地數量與租金又該如何決定？請繪圖說明之。（25分）
三、近年來，由於氣候變遷迅速，水稻梯田（Rice terraces）具有氣候韌性的近似公共財功能，再度受到重視；然因其位居山坡地，從而棄耕的現象時有所聞。試說明水稻梯田具有近似公共財的特性為何？倘因棄耕可能對國民福祉產生何等損失？如為避免此種現象滋生，政府可採何種對策以為因應？請繪圖解析並闡述己見。（25分）
四、自今（111）年7月起，有多個縣市將對持有一定戶數以上者課徵最高稅率的房屋稅，此舉恐造成稅負轉嫁、租屋者負擔驟增之批評，請以從價稅繪圖分析地方政府採此措施可能對社會福利造成之影響，並闡述政府可採因應之道。（25分）
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111年公務人員特種考試原住民族考試試題50860【考試別】原住民族考試【等別】三等考試【類科組別】地政【科目】土地經濟學【考試時間】2小時
一、請問影響土地經濟供給的因素為何？面對國內高漲的地價，應採取何種手段來增加土地經濟供給？（25分）
二、目前國內許多縣(市)都面臨房屋老舊問題，但為何都市更新之推動數量僅有在臺北市與新北市較為活絡？如何促使雙北以外其他縣(市)更為積極推動都市更新？（25分）
三、目前國內地方財政普遍不佳，請說明不動產稅收與地方財政間之關係應如何較為合適？（25分）
四、為安置居住在都市（河川）行水區（土地大部分為公有）的原住民，部分縣(市)採異地重建的「333 模式」，即重建經費三分之一由族人自籌、三分之一由族人向銀行貸款、三分之一由政府出資。於興建完成後，地上物家屋的產權屬於部落的協會法人所有，族人再以個人名義向部落承租，請問此種都市型原住民部落安置方式之優、缺點為何？未來是否適合持續推動？（25分）
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111年特種考試地方政府公務人員考試試題【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地經濟學【考試時間】2小時
一、若都市邊界不斷向外擴張，對於該都市的地租與地價可能產生什麼影響？（25分）
二、請問地價與利率有何關係？今年中央銀行已三度升息，為何地價未見明顯下跌？（25分）
三、為創造更多就業機會與促進地方發展，國內許多縣市都希望能成立科學園區以吸引高科技產業進駐，請問此現象對於國內產業發展與土地利用有何影響？（25分）
四、何謂容積移轉制度？以折繳代金方式進行容積移轉有何利弊？（25分）
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110年專門職業及技術人員高等考試不動產估價師考試試題【等別】高等考試【類科】不動產估價師【科目】不動產經濟學【考試時間】2小時
一、請說明市場地價與收益地價不一致的原因，目前為發展綠能，政府大力推動農電共生政策，期望農地部分作為太陽能發電使用，此政策將會如何影響農地的收益價格與市場價格？請繪圖分析之。（25分）
二、在都市計畫地區辦理市地重劃究竟是一種抑制還是誘發地價上漲的手段？請就理論與實務情形分別詳細說明之。（25分）
三、去年迄今的新冠肺炎（COVID-19）疫情改變長期以來的土地使用行為與消費模式，請試就李嘉圖（Ricardo）的地租論與屠能（Von Thünen）的區位差額地租論探討疫情封城下對商業區土地地租可能的影響，並繪圖說明之。（25分）
四、因應不動產價格逐年上升，政府近年以推動社會住宅為主要政策，請說明臺灣社會住宅的產權特性，並分析大量社會住宅之興建設置將會如何影響鄰近地區的不動產價格以及該政策是否可以有效減緩長期住宅市場壓力？（25分）
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110年公務人員特種考試原住民族考試試題【考試別】原住民族考試【等別】三等考試【類科組別】地政【科目】土地經濟學【考試時間】2小時
一、都市高房價地區中，有些老舊房屋一直沒有被拆除重建，請提出可能的各種原因。（25分）
二、地方政府除了地價稅、房屋稅這類定期稅收，有時也會因為興辦土地開發（例如市地重劃、區段徵收）產生盈餘，並且設立基金保管以及運用。請以地方財政的角度，討論成立這類基金的優、缺點。（25分）
三、請分別以農業土地和都市土地舉例說明差額地租。（25分）
四、請分別說明貨幣供給增加以及房貸利率下降，可能透過何種經濟機制影響不動產市場。（25分）
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110年公務人員高等考試三級考試試題34160【類科】地政【科目】土地經濟學【考試時間】2小時
一、對於不動產價格之評價或編製指數常採用特徵價格法（hedonic price method）與重複交易法（repeated sales method）兩種方法，試說明採用此兩種方法之考慮點有何差異。（25分）
二、國內房價高漲一直為社會各方所關注的焦點，有主張以囤房稅希望對高資產者課以較高稅賦，迫使其出售或出租房屋以增加市場供給來抑制房價。另有認為應該合理調升公告地價與房屋現值，進行持有稅的稅基改革才是調整房市的核心重點。試從持有成本或資本化率（capitalization ratio）之概念，申論兩種主張之爭論點所在。又你認為何種主張較能有效的抑制房價？（25分）
三、由於都市交通可及性的發展，迫使鄰近都市邊緣地區的農地面臨著開發或轉換使用之市場壓力，演變成開放農地使用與保護農地的爭論。若政府對鄰近都市邊緣地區的農地續採農地使用之管制政策，其對於該地區的農地價格或農地使用的衝擊為何？請試從競租理論途徑進行分析說明。（25分）
四、某些城市常利用開放空間、綠帶和農業保護區等進行管制，此為開放空間分區管制（open-space zoning）。你覺得開放空間管制有效率嗎？若政 府透過購買土地作為公共使用，請問如何選擇最適數量的開放空間？又開放空間常涉及公共利益與成本問題，各方爭議不休，請你從社會效益與社會成本之觀點分析其困難所在。（25分）
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110年公務、關務人員升官等考試試題13930【等級】薦任【類(科)別】地政【科目】土地經濟學【考試時間】2小時
一、近幾年國內地價不斷攀升，試以經濟圖形說明此一現象在短期會對土地供給市場造成何種影響？（10分）在長期下土地供給市場又會如何變化？（15分）試申論之。
二、近年來房價高漲，消費者購屋不易，政府將公有土地以設定地上權方式標售給開發商興建住宅出售予消費者，試問所有權住宅和地上權住宅之差異為何？（5分）就購屋成本而言，地上權住宅要負擔那些成本？（10分）如果未來地價持續上漲，地上權住宅的經濟使用年數逐年遞減，對購屋者有何影響？（10分）試申論之。
三、近年來，政府大力推動興建社會住宅，而社會住宅取得的方式可以分為：
1.政府直接興、改建；2.以都市更新容積獎勵方式取得；3.民間參與BOT；4.修繕等，試說明各種辦理方式內容？（10分）以及評估各種取 得方式之優劣。（15分）
四、政府實施新制房地合一稅 2.0 後，試問對土地市場價量之影響為何？試以經濟圖形申論說明之。（25分）
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110年特種考試地方政府公務人員考試試題32170【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地經濟學【考試時間】2小時
一、近年在新冠肺炎（COVID-19）疫情衝擊下，加速網路與資訊科技的應用， 諸如線上購物、線上會議、線上教學、居家工作等活動型態日益普遍，此對傳統不動產區位理論有何影響而需要調整之處？（25分）
二、全球氣候變遷與土地利用之間有何關聯性？因應氣候變遷，你建議未來國內土地利用應如何調整？（25分）
三、土地財產權對於土地利用有何影響？有人認為要實施土地漲價歸公，最好的方式是將全部（或大部分）土地收歸國有，你是否認同？試說明之。（25分）
四、面對國內數量龐大的老舊建築物，政府採取「都市更新」與「危老重建」的雙軌併行策略，請問此二策略各有何利弊？另，你認為要加速老舊建築物重建，政府未來應加強或改進方向為何？（25分）
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109年公務人員高等考試三級考試試題34460【類科】地政【科目】土地經濟學【考試時間】2小時
回答下列問題時，請儘量提出學理依據，並輔以圖形分析。
一、在不考量土地使用管制與地理環境限制下，請分析一個都會區中不同用途不動產（例如：辦公室、住宅、工業、農業）的可能競租曲線（bid rent curve）為何？又上述不同用途不動產的租金高低順序與其對應的市價高 低順序是否會相同？請詳述理由與其可能的政策意涵。（25分）
二、提供容積獎勵是目前國內推動都市更新的重要誘因，請分析增加容積獎勵是否可以加速都市更新的推動？除提高容積獎勵外，你認為還有那些方法能有效加速都市更新的推動？（25分）
三、請分別分析課徵空地稅與空屋稅對於不動產市場的可能影響，並說明你是否贊成其開徵？（25分）
四、「工廠管理輔導法」部分條文修正案於108年7月24日修正公布，並於109年3月20日實施，工廠占據農地將從以往的臨時工廠登記管控轉變為特定工廠登記納管，請問此項政策對於國內農業與工業的發展各有何影響？你認為此項政策未來有那些應加強或改善的地方？（25分）
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109年專門職業及技術人員高等考試不動產估價師考試試題90560【等別】高等考試【類科】不動產估價師【科目】不動產經濟學【考試時間】2小時
一、在傳統價格經濟理論中，價格決定於市場中需求等於供給之均衡點，其前提假設之一為買方和賣方具有關於其他選擇的全部訊息，然不動產市場中參與者往往訊息缺乏，需搜尋市場訊息以進行決策，造成不動產交易價格並不是完全由市場決定，價格變化速度往往與市場中待售不動產的數量存在某種關係，請以住房市場利率變化致潛在買方購買力變化為例，闡述不動產市場價格變化與待售不動產數量之關係為何？（25分）
二、房地合一課徵所得稅制實施後，多年來不動產市場未達房市交易量基本盤，而使近年房市有緩步回溫之趨勢。請藉經濟圖形說明，在未發生轉嫁前題下，房地合一課徵所得稅制對不動產市場之影響為何？一個公平的財產稅制度至少應符合那些要件？請論述之。（25分）
三、按地價與地租係由對土地和空間的需求所決定，當需求變化時，空間供給量必須有所改變，以適應需求的變化，布坎南（Buchanan，1929）稱這些變化為「邊際變化」，此變化可能發生在廣度層面，亦可能發生在強度層面。在強度層面往往體現的是使用同等數量的土地，但土地集約利用程度提高。請由強度邊際變化著手，分就供給面與需求面，論述土地利用集約度與地價間關係為何？請輔以經濟圖形闡述之。（25分）
四、近年來政府積極推動綠能綠電，引發砍樹種電、農地種電等諸多議論，遭綠電滅頂者遍及山坡、溼地、埤塘、水庫、甚至平地等地區土地競用，而衍生自然資源生態補償措施之議。請說明自然資源價值可分為那些種類？又自然與環境資源無論其本身或其所衍生功能，其價值並非於市場交易產生之價格，較為抽象，如何估價界定之？請論述之。（25分）
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109年公務人員特種考試原住民族考試試題50760【考試別】原住民族考試【等別】三等考試【類科組別】地政【科目】土地經濟學【考試時間】2小時
一、對於產品價格與地租（地價）間的關係，有人認為「產品價格高是因為地租高的結果」；另外，亦有人認為「地租高是因為產品價格高的結果」，請從李嘉圖於 1815年英國頒行限制穀物進口的「穀物法」辯論中之主張，試繪圖分析說明之。（25分）
二、多年來都會區之房價高漲一直為臺灣社會各界所詬病，若政府擬調高財產稅負或增加資本利得之徵收來增加持有房屋之成本，以抑制持有房屋之誘因，理論上而言，將會影響購屋者對於房屋之持有與投資，進而影響到房屋價值之評估。請就資本市場與財產市場的分析途徑，說明其對於住宅流量、存量、租金與價格之影響。（25分）
三、傳統的消費理論對於商品價值之形成，著重於商品本身對於效用之滿足，此對於不動產價值形成之解釋有極大的侷限性，而 Sherwin Rosen 於1974年提出「特徵價格理論」（hedonic price theory）來評定資產之價值，請問何謂特徵價格理論？（15分）為何特徵價格理論被廣泛的應用在不動產價值評價之分析？（10分）
四、原住民保留地與原住民族傳統領域土地為國內有關原住民族之重要土地政策，兩種政策間之不同為何？（10分）又原住民族傳統領域之爭議焦點及其對於土地利用及開發之影響為何？（15分）
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109年特種考試地方政府公務人員考試試題32470【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地經濟學【考試時間】2小時
一、有論述指出，改善郊區到市中心的交通條件，也就是降低通勤成本，可以抑制都市中心的房（地）價。請說明這種論述背後隱含的地租理論，又你認為這種抑制房價政策在臺灣是否可行？為什麼？（25分）
二、資產價格（例如股票和不動產）快速上漲時，即便還沒出售資產獲利，資產所有人往往會增加消費，這種現象稱為財富效果。請說明前述資產價格影響消費支出的原因？又住宅市場如果出現財富效果，可能的好處和壞處為何？（25分）
三、政府近年推動綠能政策，有些農民將農地出租設置太陽能板，獲得的租金往往遠高於做為農業生產的收益。請問太陽能板的設置，可能對於農地價格以及農地利用造成何種影響？（25分）
四、不動產持有稅（例如地價稅、房屋稅），除了提供政府穩定的稅收，也常常帶有影響土地或是不動產利用的目的。以加徵空地稅以及對非自住房屋課徵較高的房屋稅率為例，如果想要透過這兩個措施抑制房價，能否成功的主要因素為何？（25分）
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108年公務人員特種考試身心障礙人員考試試題40450【考試別】身心障礙人員考試【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地經濟學【考試時間】2小時
一、近年許多農產品價格明顯下跌，但農地價格卻不斷高漲，請問農地價格高漲背後的原因為何？又有那些對策可以解決不合理的農地價格問題？（25分）
二、何謂絕對地租（absolute rent）？並比較土地國有制度相對於土地私有制度有何利弊？（25分）
三、對於房地一體不動產的持有稅課徵，目前國內是針對土地與建物分別課徵地價稅與房屋稅，近年有人建議應仿效國外多數國家的作法，採取房地合併方式課徵財產稅（property tax），請問此種房地合一課徵持有稅的作法適合國內嗎？請詳細說明理由。（25分）
四、不動產交易價格的實價登錄在國內已推行多年，近來社會各界對於是否應更進一步揭露詳細門牌地址與預售屋交易資訊登記時點有不少爭議，請問不動產交易資訊透明化對於不動產市場運作的影響為何？又對於實價登錄制度改革，你有何建議？（25分）
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108年公務人員高等考試三級考試試題23960【類科】地政【科目】土地經濟學【考試時間】2小時
一、農地自然條件優劣程度是影響農地利用集約度的一項重要因素。今有甲乙兩地區均種植水稻，甲地區種植水稻的自然條件優於乙地區。假設兩地區農地經營均以利潤最大為目標，在其他條件（例如：稻米價格、勞動力成本）均相同，以及稻米市場為完全競爭之情形下，甲乙兩地區水稻種植之農地集約度何者較高？試以單位面積產量曲線、平均成本曲線、邊際成本曲線，及邊際收益線繪圖比較並說明之。（25分）
二、地價大幅上漲易產生負面影響，因而常促使學者專家或人民要求政府採取因應措施。試問應抑制大幅上漲之土地價格是何種價格？「收益地價」、「市場地價」，抑或二者皆是？理由為何？試說明之。另外，試以建築用地為例，說明政府可以有那些措施，以因應建築用地地價之大幅上漲。（25分）
三、「禁制法則（inalienability rules）」（或稱為「不能奪取原則」）為財產權保障型態之一，其主要內涵為何？試說明之。假設不論限制發展地區環境敏感程度之差距，而一律直接採取禁制法則限制土地開發面積，從公共選擇理論學派主張的成本效益觀點，此做法是否符合經濟效率？試繪經濟圖形說明之。（25分）
四、「競租理論」主要內容為何？試以單核心都市中之商業、住宅及工業三種土地使用為例繪圖說明之。此外，試評述競租理論對於解釋目前我國都市土地使用空間配置之適用性。（25分）
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108年專門職業及技術人員高等考試不動產估價師考試試題90560【等別】高等考試【類科】不動產估價師【科目】不動產經濟學【考試時間】2小時
一、人們往往認為明星學區會吸引更多買家而推升周邊的住宅價格，但另一方面社會住宅或福利機構的進駐，卻沒有如此受到周邊居民的歡迎。請問這現象背後的原因為何？政府之解決對策又為何？（25分）
二、近來政府致力於提供各式不動產市場所需資訊量及提高其正確性，以健全不動產市場的發展。因為從經濟學的觀點來看，市場資訊不充分與不正確，往往會使該市場產生眾多投機行為，最後成為檸檬市場（LemonMarket）。請論述資訊不完全會產生那些投機行為與對市場的危害為何？並舉例說明之。（25分）
三、臺灣及國際上近來都有財富分配明顯不均的問題，社會上便有人主張應對富人課稅，其中增加不動產持有稅的政策就常被各國提起與實施，臺北市近來也嘗試課徵空屋稅以增加屋主之持有成本，進而希望能有效增加供給與抑制房價與租金。但課稅往往會有租稅轉嫁（Tax Shifting）的問題，而使政策目標落空。請問何謂租稅轉嫁？空屋稅一旦實施是否會轉嫁給消費者？（25分）
四、李嘉圖差額地租（Differential Rent）理論亦可以適用於都市土地，請說明差額地租理論如何應用與解釋都市土地地價的變遷？（25分）
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108年公務人員特種考試原住民族考試試題60960【考試別】原住民族考試【等別】三等考試【類科組】地政【科目】土地經濟學【考試時間】2小時
一、自然資源具有共享性資源（Common-Pool Resources）的特色，也因此特性常常容易被過度與耗竭使用（如地下水與森林資源）。請問該如何設計制度使共享性資源之使用具有長期永續性？（25分）
二、學者馬爾薩斯（Malthus）曾提出糧食成長的速度往往跟不上人口成長的速度，也因此他悲觀的預期，這將導致飢荒與戰爭才能強制降低人口數量。請問馬爾薩斯人口論的內容為何？對於目前土地利用與糧食安全之討論是否仍有合理性之解釋空間？（25分）
三、從制度經濟學的觀點來看，制度存在的經濟功能與意義為何？又制度往往由正式規則與非正式規則所組成，請舉例說明正式與非正式規則兩者之關係及其如何影響土地利用？（25分）
四、不動產市場買賣交易多透過中間人（Middleman）進行，請問中間人或仲介（Broker）的經濟功能與意義為何？以不動產經紀從業人員為例，其在不動產市場上扮演的角色為何？如報酬收取的方式為固定比例制，是否合理？試評論之。（25分）
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108年公務人員升官等考試試題23630【等級】薦任【類(科)別】地政【科目】土地經濟學【考試時間】2小時
一、都市成長管制可以從下列兩種方式來控管：
(一)都市服務邊界（urbanservice boundary）之設定；（15分）
(二)建築物許可證（building permits）之發放，（10分）試分別繪圖分析說明其影響效果。
二、若有商業、住宅與農業三種類型之土地使用型態，假定其單位運輸成本以商業使用最高，其次為住宅使用，最後為農業使用，試利用競租概念分析其土地使用之型態；（15分）又若住宅價格增加，其對於土地使用型態之影響為何？（10分）請繪圖說明之。
三、長期以來，或許基於文化因素與心理自我滿足因素，國人對於自有住宅似乎情有獨鍾，而以往政府政策亦以「住者有其屋」為其施政目標。自有住宅相較於租賃住宅真的是較佳的或較理性的選擇嗎？試從租買選擇相關理論分析論述之。（25分）
四、當住宅租賃市場上租金較高時，常有些消費者團體要求政府對於租金進行管制，國外亦不乏城市政府對於租金進行管制的例子，究竟租金管制對於市場效果之影響為何？請繪圖詳加分析之。（25分）
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108年公務人員升官等考試試題13730【等級】簡任【類(科)別】地政【科目】土地經濟學研究【考試時間】2小時
一、資本化率（capitalization rate）之高低會影響不動產價值之評價，請問影響資本化率之因素為何？（10分）若預期政府提高財產稅之稅負，其對不動產市場之影響為何？請繪圖從建商之開發活動、不動產存量、不動產租金與價格各層面分析之。（15分）
二、假若地方政府宣示：「對建商開發住宅提升容積以鼓勵建商提供某一比例住宅優惠價格給予中低收入戶」；又若地方政府亦表示：「本市不會趕出貧窮家庭於本市之外」，請您從包容性分區管制（inclusionary zoning）的概念對這些敘述進行評論。（25分）
三、住宅開發密度的高低涉及消費者對於住宅的支付意願與開發的銷售數量，建商之開發密度，必須考慮消費者之支付意願，以追求其土地開發利潤之極大化，試繪圖從土地殘值（land residual value）概念來分析最適開發密度與土地使用價值之決定。（15分）又若地方政府對於公共基礎設施之支出增加，使得居住鄰里舒適性提升，試問其對於土地使用價值與開發密度之影響為何？（10分）
四、國內住宅市場中存在著為數不少的空屋，根據市場運作機制，住宅租金或價格理應下跌，然觀察實際市場狀況似乎無此明顯現象，是否顯示供需原理失靈？請您從不完全競爭市場的角度分析其原因。（25分）
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108年特種考試地方政府公務人員考試試題32270【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地經濟學【考試時間】2小時
一、從經濟區位的觀點而言，屠能（J.H.von Thünen）的區位地租理論（Theoryof Location Rent）和辛克萊（Robert Sinclair）的都市擴張理論（UrbanExpansion Theory），對於農地利用集約度的見解有所不同，試繪圖說明其間之差異及於今之適用性。（25分）
二、政府實施土地使用管制多年，何以違規工廠仍向農業用地入侵？又這樣的結果將對農業生產環境滋生何種不良影響？試繪圖加以解析。再者，就日前已修正公布的工廠輔導管理法規範以觀，能否匡正農地環境污染的不良現象？試就己見闡述之。（25分）
三、一般的經濟理論強調，農業經營應擴大農場規模並提升其經營集約度，以獲致最高的生產效率，試藉平均產量曲線繪圖加以說明其意涵。惟近年來，歐盟由永續性觀點予以審視此生產論典範的妥適性，另提出發展範疇經濟（Economies of Scope）及農業多功能性（Multifunctionality ofAgriculture）的論點，其要義為何？其於目前臺灣農業經營的適用性為何？請闡述之。（25分）
四、土地市場和一般商品市場的區別為何？請說明之。又土地交易按實價登錄制度之實施，能否增進保障交易安全之實益？試以交易成本（transactioncost）理念解析之。（25分）
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107年公務人員高等考試三級考試試題33560【類科】地政【科目】土地經濟學【考試時間】2小時
一、何謂霍德林（H.Hotelling）空間競爭模型？近來由電子商務發展驅動下提出所謂虛實整合的新零售概念，正席捲全球零售業，從 Hotelling 的觀點來看，新零售的概念對於業者區位與市場範圍有何衝擊與影響？（25分）
二、請從交易成本理論分析土地財貨的特性與主要的交易成本為何？近來科技創新發展迅速，而新科技往往能協助降低土地交易成本，請舉例說明之。（25分）
三、對於外部性與公共財的問題，有學者認為是市場失靈（Market Failure）所導致。但也有學者提出這也可能是缺乏市場機制（Missing Market）的關係，可以透過建立新的市場機制以解決問題。請問發展權市場的建構對於都市發展有何優缺點？（25分）
四、市地重劃制度乃透過地主無償提供地方性公共設施給政府，與一般徵收相比其合理性為何？在未來少子化與老年化的人口趨勢下對市地重劃制度有何影響？（25分）
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107年公務人員特種考試原住民族考試試題51060【考試別】原住民族考試【等別】三等考試【類科組】地政【科目】土地經濟學【考試時間】2小時
一、長年來臺灣土地利用常有違規使用之問題，造成環境保育與天然災害問題，而這些問題往往被認為是政府失靈（Government Failure）的現象。請問政府干預為何會失靈？（25分）
二、土地經濟學研究之核心問題為調和人地關係，主要內容乃是由新古典學派與新制度學派經濟思想融合而成，請說明兩者之主要內容與差異。（25分）
三、市場經濟仰賴價格機制以作為資源多寡或某資源對人類重要與否的一個重要指標。以臺灣農地價格上漲的趨勢來看，其代表的意義為何？（25分）
四、請說明如何應用經濟基礎（Economic Base）理論來分析城市的成長動能，以及說明聚集經濟的好處。（25分）
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107年專門職業及技術人員高等考試不動產估價師考試試題90560【等別】高等考試【類科】不動產估價師【科目】不動產經濟學【考試時間】2小時
一、從產權理論來看，產權往往具有多重屬性（multiple attributes），難以完全釐清，進而置放於公共領域（public domain）。請問產權為何難以釐清？該如何釐清？請以土地使用管制為例說明之。（25分）
二、對於社會弱勢族群之居住問題，除興建社會住宅外，也可以透過房租租金補貼進行協助。房租管制制度也是一種政策選項，請問房租管制的經濟效果為何？（25分）
三、若公寓大廈管理不善，往往會影響該大樓之市場行情，社區事務如同共享性資源，該如何解決住戶間集體行動的難題？（25分）
四、泡沫經濟乃過度投機活動所造成的某種資產價格大起大落，請問不動產泡沫現象如何形成？又會對整體經濟造成什麼影響？（25分）
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107年特種考試地方政府公務人員考試試題32070【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地經濟學【考試時間】2小時
一、請說明差額地租理論（differential rent）的內涵為何？又其在現今臺灣社會的可能應用為何？（25分）
二、為增加社會住宅的存量，除政府本身積極興建社會住宅外，政府也試圖利用現有龐大空餘屋以包租代管方式興辦社會住宅，請問造成國內空餘屋龐大的原因為何？又如何才能有效引導空餘屋做為社會住宅使用？（25分）
三、市場失靈（market failure）是政府介入市場的重要原因，但政府本身也可能失靈，請問造成政府失靈（government failure）的可能原因為何？又國內違章建築非常普遍，可視為是政府失靈嗎？（25分）
四、近年美國多次升息，預期未來可能還會持續升息，若國內中央銀行未來也開始升息，請繪圖說明升息對於國內住宅市場的租金、房價、新建數量、以及住宅存量影響各為何？（25分）
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106年公務人員特種考試身心障礙人員考試試題30450【考試別】身心障礙人員考試【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地經濟學【考試時間】2小時
一、何謂市場失靈？又近年國內房價飆漲是市場失靈的結果嗎？請說明原因。（25分）
二、何謂實質選擇權？又實質選擇權理論可解釋都市精華區存在許多閒置空地或低度利用土地的現象嗎？請說明原因。（25分）
三、何謂土地發展權？又土地發展權的賦予可能產生那些社會成本？（25分）
四、近年國內地價稅與房屋稅大幅調漲，請繪圖分析此是否會帶動房租上漲而轉嫁給承租人？（25分）
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106年公務人員高等考試三級考試試題23360【類科】地政【科目】土地經濟學【考試時間】2小時
一、為何國內農地被違規做為工廠使用的問題非常普遍？（10分）對於已被違規使用的農地，請問應如何處理較佳？請詳述理由。（15分）
二、請問何謂課稅的閉鎖效果？（10分）若提高不動產持有稅（例如地價稅）、行為稅（例如契稅、奢侈稅）以及利得稅（例如土地增值稅與房地合一所得稅），上述三者何者較容易產生閉鎖效果？（15分）
三、請問不動產交易實價登錄制度是否有助於國內不動產市場運作效率的提升？（10分）又目前實價登錄制度有那些需要再改進的地方？請詳述理由。（15分）
四、請問何謂特徵價格法（hedonic price model）？（10分）又將其運用於土地大量估價是否可行？（15分）
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106年專門職業及技術人員高等考試不動產估價師考試試題90560【等別】高等考試【類科】不動產估價師【科目】不動產經濟學【考試時間】2小時
一、土地使用有正面外部性和負面外部性效果，並反映在地價上。假設一個單核心都市，都市計畫劃設為住宅區，其都市邊緣劃設為農業區，請分別就住宅區和農業區說明各有何外部性效果？以及原因為何？並繪圖說明都市空間地價結構外部性效果的變化。（25分）
二、土地使用變更往往要求回饋，請問回饋的理論基礎是什麼？又都市土地使用變更回饋是否會造成轉嫁效果？請從不動產市場熱絡與否繪圖分析之。（25分）
三、為什麼都市更新開發相對於未建築土地之開發有不經濟現象？影響不經濟現象的成本有那些？又這些成本是否會影響不動產價格的變化？請繪圖說明之。（25分）
四、提伯特（Tiebout）提出用腳投票理論，富有的人選擇環境好的社區，財產稅比較高，比較窮的人選擇環境比較差的社區。請問，社區環境的好壞和成長管理有什麼關係？為什麼成長管制會造成房地產價格上漲，以及都市擴散發展，形成土地利用沒有效率？請繪圖說明之。（25分）
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106年公務人員特種考試原住民族考試試題71060【考試別】原住民族特考【等別】三等考試【類科組】地政【科目】土地經濟學【考試時間】2小時
一、試以供需曲線分別說明下列二種情形對於土地市場均衡價格與交易量的影響：
(一)國人購置土地保值的需求明顯增加。（13分）
(二)都市計畫擴編住宅區土地面積。（12分）
二、假設土地用途之決定是依據地租產生能力。今有 A、B 二種土地用途，競租後可能是：僅配置 A 用途，僅配置 B 用途，以及配置 A、B 二種用途。此三種結果所對應之A、B二種用途地租線的關係為何？試以單核心都市、線型地租線為例，分別繪製圖形說明之。（25分）
三、假設依交易地價向賣方課徵從價稅單一稅率 15%的土地交易稅。倘若土地市場供給彈性大，而需求缺乏彈性，土地交易稅轉嫁之情形如何？試繪製相關圖形說明之。（25分）
四、何謂「外部成本」？庇古（Pigou）與寇斯（Coase）對於處理外部成本問題之看法為何？試以位於河川上游的工廠排放廢水，影響下游引河水灌溉之農田作物品質為例，分別說明之。（25分）
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106年公務人員升官等考試試題23630【等級】薦任【類(科)別】地政【科目】土地經濟學【考試時間】2小時
一、學術上對於寇斯（Coase）定理有不少的爭議與批評，尤其是寇斯對於交易成本等於零的假設有諸多批評，認為其假設與現實世界有過多差距。請問寇斯定理對於真實社會中外部性問題之處理方式是否有幫助？若有，請舉例說明之。（25分）
二、新制度經濟學對於經濟人（Economic Man）的假設有別於新古典經濟學，新制度經濟學強調的是人乃在於資訊不完全（Imperfect Information）與有限理性（BoundedRationality）下作決策，何謂資訊不完全與有限理性？在有限資訊與有限理性下，政府與制度該扮演何種角色以促進土地與不動產市場效率？（25分）
三、土地與不動產的價格大多透過市場機制呈現，然而不具市場價格之土地資源價值往往被忽視或低估，如生態價值或保育價值，請問非市場財貨的價值有那些衡量方法？（25分）
四、請說明都市成長的動能可能為何？從目前來看似乎呈現大者恆大的現象，是否應該要遏制這些超大城市的繼續成長還是順應這樣的發展趨勢？請說明你的理由與看法。（25分）
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106年公務人員升官等考試試題13730【等級】簡任【類(科)別】地政【科目】土地經濟學研究【考試時間】2小時
一、目前共享經濟與智慧城市科技蓬勃發展，共享汽車甚至無人車也可能在不久將來大量運用於現今世界，這樣新運輸科技的創新，對市中心與市郊的土地利用有何衝擊？（25分）
二、請說明韋伯工業區位理論中為何聚集經濟可使廠商偏移運輸成本最低處設廠？又在現今全球化下，除了運輸成本、勞力成本與聚集經濟因素外，還有那些是廠商設廠之重要考量因素？（25分）
三、在土地徵收過程中，往往爭議最多的就是地主對於補償地價的看法與政府估算的市價有明顯出入，這是因為徵收是一種強制交易而與市場上之自願交易有所不同。請說明人們對於強制交易（Compulsory Purchase）因這樣方式而失去土地的評價為何與市場上自願交易的土地評價有所不同？由此觀之，現行徵收地價補償作業方式有何可改進之處？（25分）
四、博弈理論（Game Theory）中著名的囚犯困境（Prisoner’s Dilemma）乃說明因資訊不完全造成雙方因自利而雙輸的局面，請說明囚犯困境之概念以及對土地及不動產管理有何啟示與應用。（25分）
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106年特種考試地方政府公務人員考試試題31870【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地經濟學【考試時間】2小時
一、今設對限制發展土地採取二階段財產權配置：第一階段將環境權賦予社會大眾，以及第二階段給予地主義務法則的保障。此財產權配置方式能否達成對於限制發展土地依其環境敏感程度進行管制之目的？試繪經濟圖形說明之。（25分）
二、設一國家採取稻米自給率百分之百的糧食政策，該國境內有三種肥沃度等級之農地，只有肥沃度等級最高之農地全部用來種植稻米，並且採用相同的種植技術與土地利用度，稻米產量足夠供該國稻米總需求。今因人口增加致稻米產量明顯不敷需求，設該國不開放稻米進口，也不改變種植技術與土地利用度，同時居民維持原有飲食型態，此時該國稻田的地力差額地租與集約度差額地租是否會受影響？如是，將有何影響？試繪製經濟圖形說明之。如否，原因為何？試詳述之。（25分）
三、以利潤最大為農業經營目標時，農作物價格是影響農地利用度的一項重要因素。今設農夫張三耕種農作物 A，並且充分了解該作物的生產投入成本與產量間之關係，當農作物 A 價格上漲，在其他條件不變之情形下，若張三仍以利潤最大為目標時，應如何調整農地利用度？試繪經濟圖形說明之。（25分）
四、今設土地市場中價格變化引起需求量大於成比例的變化、供給量小於成比例的變化。再設土地出售時，售地人須繳納土地交易稅，其稅額係依據交易地價的百分之三十計算。試問在前述之土地市場供需情形下，土地交易稅的轉嫁情形為何？試繪經濟圖形說明之。（25分）
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105年公務人員特種考試身心障礙人員考試試題30350【考試別】身心障礙人員考試【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地經濟學【考試時間】2小時
一、近 20 餘年來，臺灣多採重劃或區段徵收興闢地方性公共設施。試簡要說明 Tiebout, C.於 1956年提出的地方支出模式，（15分）並論述臺灣採行此模式之可行性。（10分）
二、請依阿隆索（W.Alonso）的競租理論（Bid-Rent Theory）分析交通運輸系統如各層級路網系統、軌道系統、鐵路系統等的興闢，對區域地價及土地利用有何影響？並請繪圖分析之。（25分）
三、對於環境污染如細懸浮微粒（PM2.5）問題，從經濟學的角度看，屬外部性問題。畢固（A.C.Pigou）認為處理外部性問題的方法就是以處罰或課稅（Pigouvian taxes）的政府直接干預；然而，寇斯（Ronald Coase）認為只要能界定外部性的財產權，即可透過市場機制，經由雙方談判即可以解決。請分析目前臺灣實施的是那一種方法？（5分）兩者各有什麼基本問題有待克服？（20分）
四、2016年開始實施新制的房地合一課徵所得稅政策，其中有對持有不同年期的個人房地產交易課徵不同稅率之規定，請問這些規定為何？（10分）並說明此新制之實施，是否會產生交易所得稅之轉嫁與市場閉鎖效果？（15分）
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105年公務人員高等考試三級考試試題 23860【類科】地政【科目】土地經濟學【考試時間】2小時
一、請說明屠能（Von Thünen）區位理論之概念。在現今全球化與科技現代化裡，全球化似乎與屠能之孤立國的假設較為接近，但另一方面科技進步又使運輸成本結構與型態與以往大為不同，請問屠能區位理論現今還有適用性嗎？若有，請舉例說明之。（25分）
二、產權合理或不合理的配置往往會造成荒漠變良田還是良田變荒漠。請問私有產權配置的經濟功能與社會意義為何？目前臺灣環境資源利用的問題上與產權配置有何關係？（25分）
三、土地投機（Speculation）往往是造成地價高漲的重要原因之一，然而投機行為的經濟功能與意義仍是爭論不休，請說明投機行為的意義與政府該如何適度引導與有效管理投機行為？（25分）
四、公共財造成市場失靈進而需要政府介入的概念近來已受到很多挑戰，因為純粹的公共財（Pure Public Goods）很少，如 James M.Buchanan 的俱樂部財（Club Goods）理論便是。請說明 Buchanan 俱樂部財的理論概念以及與純公共財之間的差異，及對土地使用政策的意涵。（25分）
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105年專門職業及技術人員高等考試不動產估價師考試試題90560【等別】高等考試【類科】不動產估價師【科目】不動產經濟學【考試時間】2小時
一、請以經濟核理論（the core of economy）說明，何以不動產估價師往往難以準確估計擬售不動產之售價？又若市場不能完全確定價格，而是確定某個價格區間，則在確定最終價格過程中，那些因素將發揮作用，使買方與賣方達成一最終價格？試論述之。（25分）
二、請以經濟圖形，就整體經濟與個別生產者角度之不同，論述地租究竟是一種剩餘或機會成本？並說明李嘉圖（David Ricardo）之差額地租論（Differential Renttheory），係屬於剩餘或機會成本之觀點？（25分）
三、請說明何以土地所有權人即使可獲得更高的當期收入，仍有可能繼續持有土地，而不是自己開發或出售土地以供他人開發？亦即土地未被用於當期「最高最佳使用」之原因為何？又倘政府機關擬透過某種方式增加可供開發土地，則前揭土地所有權人對其土地管理策略與偏好之行為，對土地市場可能產生之影響為何？試輔以經濟圖形說明之。（25分）
四、試就稅資本化效果（capitalization effect）、持有成本效果（holding-cost effect）、固定成本效果（fixed-cost effect）、無負擔效果（unburdening effect）說明，何以增加土地的地價稅會導致對土地投資增加？何以減少改良物的稅負會增加改良物投資？請分別論述之。（25分）
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105年公務人員特種考試原住民族考試試題5116051260【考試別】原住民族特考【等別】三等考試【類科組】地政【科目】土地經濟學【考試時間】2小時
一、請以圖形闡述地租對土地使用配置的影響，並說明地租與土地使用集約度的關聯。（25分）
二、試闡述土地發展權之授與所產生或增加之社會成本，並說明對於政府規劃管制授予發展權，所產生之發展價值或租利，政府部門可採取之因應措施，以及該等因應措施所衍生之問題。（25分）
三、請分別就租稅的轉嫁與閉鎖效果發生與否的情形下，以圖形說明房地合一所得稅制，對土地市場之影響。（25分）
四、請說明財產權之功能，並分析為何從財產權著手比從政府干預著手，更有利於解決市場失靈問題，以及在土地倫理理念下，財產權制度的作用、目的與環境財產權歸屬。（25分）
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105年特種考試地方政府公務人員考試試題32270【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地經濟學【考試時間】2小時
一、今年各縣市地價稅調漲，請問地價稅上漲對土地利用及地價有何影響？請繪圖說明。（25分）
二、經濟學理論認為完全競爭市場可達巴雷托（Pareto）最適化，但為何土地市場需要政府的介入？（25分）
三、目前大臺北地區由於捷運路網完成，造成地價上漲，請問地價上漲對大臺北地區土地利用及產業結構之影響。（25分）
四、土地徵收條例規定，土地徵收改以市價作為補償，但為何近年來土地徵收仍引起民眾之抗爭？請繪圖說明其原因，並提出因應對策。（25分）
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104年公務人員高等考試三級考試試題 23960【類科】地政【科目】土地經濟學【考試時間】2小時
一、目前政府推動都市更新，常遇到有部分住戶贊成部分住戶反對，造成都更不易成功；請繪圖說明何以相同不動產分配標準，會產生住戶差異之原因？（25分）
二、明年即將實施房地合一實價課稅，請繪圖說明此稅制對不動產市場之影響。（25分）
三、由於市場失靈而需要政府之介入，但有些政府開發之案例或政府之政策亦無法達成目標，請以制度經濟學分析此一原因。（25分）
四、大臺北地區捷運網絡已形成，機場捷運亦即將通車，請繪圖分析此對區域地價及土地利用之影響。（25分）
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104年專門職業及技術人員高等考試不動產估價師考試試題 90560【等別】高等考試【類科】不動產估價師【科目】不動產經濟學【考試時間】2小時
一、今年（2015年）通過的所得稅法修正案，將採房地合一稅制。請問，這樣的課稅方式是否會產生轉嫁？對於房地產市場交易的價與量、社會福利有無影響？試以從價稅分析法繪圖論述之。（25分）
二、有關市場失靈導致的尋租行為（rent-seeking behavior），係由塔洛克（GordonTullock）等人加以闡釋。假設政府對購物中心原先並未實施管制，但有開發商透過遊說立法以限制競爭，增加私利；請繪圖分析政府管制可能促成的獨占行為對社會福利和經濟效率之影響，並說明政府對此可採策略。（25分）
三、關於外部性的議題，柯思（Ronald Harry Coase）認為可藉市場機制加以解決。假設某地區擬進行高層華廈（A 案）與低層住宅（B 案）兩項土地開發案，開發者 X 享有開發權擬採 A 案，但附近居民 Y 則偏好採 B 案。設開發不受限制，且 X 採 A 案時，則 X、Y 各得益損為何？如開發受到容積管制，而 Y 想跟 X 協商由 A 案改採B 案，則兩人的實際補貼金額、協商後可獲得的利益又如何？請繪圖並分項說明之。（25分）
四、李嘉圖（David Ricardo）的差額地租（Differential Rent）理念，以及馬克思（KarlMarx）使用各級土地皆須納等額絕對地租（Absolute Rent）概念，有何不同？今設有面積相同但肥沃度不等的三塊土地，其投入的生產費相同且已含正常利潤，請援引兩人地租理論，並按下表所示單位、數值分別計算、填空說明之。（25分）注意：請於試卷上繪表依題意答題。
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104年公務人員特種原住民族考試試題41360【考試別】原住民族特考【等別】三等考試【類科組】地政【科目】土地經濟學【考試時間】2小時
一、李嘉圖（David Ricardo）之地力差額地租與集約度差額地租的內容為何？試說明之。（25分）
二、甲地區的農業生產資源可用於生產作物 A 與 B，此二種作物都屬於短期作物且種植與收成期相同。在農業生產資源總量固定以及獲取最大利潤為目標的情形下，如何決定二種作物的產量？今若作物 A 的價格上漲，二種作物的產量將有何改變？試以生產可能曲線分析之。（25分）
三、收益地價與市場地價的影響因素為何？試分別說明之。（25分）
四、何謂「供給彈性」與「需求彈性」？試說明之。今若土地供給彈性大於土地需求彈性，土地增值稅轉由買方負擔的情形為何？試繪圖說明之。（25分）
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104年公務人員升官等考試試題13730【等級】簡任【類(科)別】地政【科目】土地經濟學研究【考試時間】2小時
一、都市邊緣土地使用變更（由低價值變更為高價值），其變更利益如何構成？試繪圖說明之；又這些變更利益有那些方式可以回饋給大眾？（25分）
二、土地使用變更對開發者課以開發義務，對土地供給有何影響？試繪圖說明之；又是否會有轉嫁之效果？（25分）
三、土地使用規劃追求的公共利益有效率和公平，請問馬歇爾（Marshall）效率和柏拉圖（Pareto）效率有何差別？又絕對性公平和差異性公平有何區別？（25分）
四、抵價式區段徵收制度內涵為何？為什麼有土地儲備的功能？它對財產權保障有何作用？又苗栗縣大埔事件區段徵收爭議的重點為何？試申論之。（25分）
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104年公務人員升官等考試試題23630【等級】薦任【類(科)別】地政【科目】土地經濟學【考試時間】2小時
一、請繪出都市土地只作住宅與商業區使用的空間競租曲線結構，並說明之；如果都市空間結構住宅區以外土地作為農業區（方案一），和焚化爐用地（方案二），其住宅區、農業區的地租結構和住宅區、焚化爐用地地租結構又會如何變動？試從外部性觀點論述之。（25分）
二、都市土地使用分區制度最常被人批評有那些方面？這些問題又如何矯正？（25分）
三、都市計畫土地目前有那些情形實施容積移轉制度？有何缺失？試申論之。（25分）
四、都市更新土地合併與整體開發，從財產權觀點，試論會面臨那些問題？如何解決？（25分）
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104年特種考試地方政府公務人員考試試題 32370【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地經濟學【考試時間】2小時
一、都市土地因價格較為高昂，往往呈現集約利用的現象。倘若採用土地和資本兩種同質的生產要素，興建不同樓地板面積的建築物，則這兩種要素的用量、邊際技術替代率為何？又建築物造價不變，但地價有上漲、下跌之情形，其所引發的價格效果為何？試分別繪圖闡釋之。（25分）
二、阿隆索（W.Alonso）曾指出交通條件改善，將使市中心的地價下降，郊區的地價上升，請繪圖說明其意義。然而，如果都會中心連接郊區的大眾運輸系統全面改善，其地價結構的變化為何？試繪圖解析之。（25分）
三、今設有面積相同但肥沃度不等的三塊土地，試繪圖說明在各級土地上李嘉圖（DavidRicardo）的差額地租（Differential Rent）以及馬克思（Karl Marx）的絕對地租（AbsoluteRent）分布有何不同，並評析兩種理論於今之適用性。（25分）
四、假設有 A、B、C 三個地區，彼此之間的生產函數不同，皆只生產一種農產品，請依據各地區資源生產力和價格比率關係，繪圖說明在產品和資源價格相同下的最適生產量、資源施用集約度如何決定。（25分）
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103年公務人員特種考試關務人員考試、103年公務人員特種考試身心障礙人員考試及103年國軍上校以上軍官轉任公務人員考試試題30550【考試別】身心障礙人員考試【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地經濟學【考試時間】2小時
一、請說明土地的自然特性，並說明此自然特性所產生之土地問題有那些？（25分）
二、目前臺灣的房地產價格有逐漸高漲的趨勢，請說明會引起全面性地價上漲因素有那些？（25分）
三、何謂土地投機？請說明土地投機對土地市場之影響。（25分）
四、有人說物價會影響地價，也有人說地價會影響物價，請詳細說明究竟物價與地價之關係為何？（25分）
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103年公務人員高等考試三級考試試題 24060【類科】地政【科目】土地經濟學【考試時間】2小時
一、何謂「共用資源」（Common Pool Resources, CPR）？其特性與「公共財」（PublicGoods）有何不同？又，CPR 的取用何以會產生租值消散（Rent Dissipation）的情況？其可採那種途徑加以解決？試繪圖說明之。（25分）
二、土地徵收為政府實施公共建設，取得私有土地的最後手段，故現行法律規定協議價購為其先行程序。試以艾吉沃斯箱型圖（Edgeworth-box）說明協議價購對土地資源配置之影響。倘若協議價購不成，而須採土地徵收時，依現行規定，被徵收之土地，應按照徵收當期之市價補償其地價，如此規範是否已經接近柏拉圖最適（ParetoOptimality）的情況？請說明其理由。（25分）
三、近世紀以來，人口都市化為舉世發展的趨勢，也促使都市的形成，從而對經濟發展產生正負向的效應。試問，都市化的形成，將會帶來那些利益與不利益？又於一個城市的人口不斷成長時，由此所衍生的成本與利益將有所變化，試問該如何決定最適城市規模的大小，請以邊際成本、邊際利益、平均成本、平均利益曲線繪圖分析之。（25分）
四、設有肥沃度分屬優等、中等、劣等的三塊土地，其單位面積皆投入相同的生產費，但產量有高下之別。如按李嘉圖（David Ricardo）的差額地租（Differential Rent）觀念，且平均生產成本已含正常利潤，則小麥價格該如何決定？各級土地的差額地租為何？又若援引馬克思（Karl Marx）的說法，令使用各級土地須納等額絕對地租（Absolute Rent），則各級土地繳納絕對地租後的生產餘額為何？又繳納絕對地租後的小麥價格該如何決定？差額地租、絕對地租、地租總額的金額各為多少？請按下表所示單位、數值計算說明之。（25分）
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103年專門職業及技術人員高等考試不動產估價師考試試題 90560【等別】高等考試【類科】不動產估價師【科目】不動產經濟學【考試時間】2小時
一、目前房地產價格高漲，若政府欲以擴大都市計畫或變更其他土地為住宅區方式以期降低其價格，此方式是否可達到預期之成效？請繪圖分析之。（25分）
二、政府現正執行「實價登錄」，而土地徵收條例規定以市價徵收補償，請問實價登錄之價格與市價是否相同？請詳細說明之。（25分）
三、目前各地方政府均大力推行大眾運輸系統（捷運、BRT…），請問此建設對商業區及其用地需求有何影響？請繪圖詳細說明之。（25分）
四、請應用競價地租（Bid Rent）理論，繪圖說明在所得水準相同下，家庭成員多寡對住宅區位之選擇有何差異。（25分）
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103年公務人員特種考試外交領事人員及外交行政人員、國際經濟商務人員、民航人員及原住民族考試試題51560【考試別】原住民族特考【等別】三等考試【類科組】地政【科目】土地經濟學【考試時間】2小時
一、民國 89年之前，須具有農民身分者才能購買農地，現行為保障原住民的土地財產權，也做了同樣的規定。請討論規定購買者須具原住民身分之限制，對保留地的交易市場將有何影響？（25分）
二、試說明現行原住民在保留地上從事一級產業的利用類型有那些？並討論其形成的競租區位是否符合屠能（Heinrich Von Thunen）的農業區位理論？（25分）
三、依規定，內政部、直轄市、縣(市)政府對原住民保留地得依法實施土地重劃，試說明現行的土地重劃中，那類重劃適用的機會最多？為什麼？請討論土地重劃對保留地價格將有何種影響？（25分）
四、何謂「土地承載力（carrying capacity）」？試說明應用於「永續發展（sustainabledevelopment）」之意義。（25分）
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103年公務人員高等考試一級暨二級考試試題 21730【等別】高考二級【類科】地政【科目】土地經濟學研究【考試時間】2小時
一、請以制度學派論點說明土地與其他主要生產要素不同之處，並請解析馬夏爾提出之「土地擴張性」內涵。（25分）
二、何以政府有時要介入自由土地市場之運作？但是政府也可能失靈，請問造成政府失靈之主要原因有那些？解決政府失靈之最有效途徑為何，請具體論述其理由。（25分）
三、臺灣的新發展地區經常採取區段徵收之方式進行開發，請分析此方式對都市土地開發效率之影響。另外，區段徵收屬於自償性之土地開發方式，且需有足夠面積之抵價地供土地所有權人分配領回，請以此觀點論述其對資源配置效率之可能影響。（25分）
四、請解釋開發衝擊費之意義，並請評論當地政府以課徵開發衝擊費之方式，取得部分經費作為提供合宜住宅之妥適性。（25分）
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103年特種考試地方政府公務人員考試試題 32370【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地經濟學【考試時間】2小時
一、一般企業於決定設置地點時，通常必須考慮地租與可及性之間的抵換關係，試問從競租理論（Bid rent theory）的觀點言，企業如何選擇其可獲最大利潤區位？又勞力集約型企業和土地集約型企業在區位選擇上有何差異？請分別繪圖說明之。（25分）
二、建物在使用一段時間後通常會出現老舊損毀現象而遭到拆除重建或再開發，然此對於歷史建築的保存極為不利。試問一般土地再開發的時機究竟如何決定？如考量歷史建築的文化資產價值，則對此等建物坐落基地的再開發的時機將起何種變化？請分別繪圖解析之。（25分）
三、近年來，經濟暨合作發展組織（OECD）提出農業多功能性（Multifunctionality ofagriculture, MFA）概念，指出農業生產將形成商品產出（Commodity outputs, CO）和非商品產出（Non-Commodity outputs, NCO），其主要內涵究竟為何？今設採土地、資本兩種生產要素進行 CO 與 NCO 生產，試以艾吉沃斯箱型（Edgeworth-box）圖說明其間因素組合效率如何達成？又就社會整體而言，CO 與 NCO 究應如何生產，方能達成全面經濟效率？請分別繪圖闡述之。（25分）
四、有關農地利用集約度的見解，辛克萊（Robert Sinclair）藉「都市擴張理論」（Urbanexpansion theory）加以析論，試繪圖說明該理論之要旨，並評述其於現今臺灣之適用性。（25分）
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102年公務人員特種考試身心障礙人員考試試題 30550【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地經濟學【考試時間】2小時
一、若土地自然增值是一種地主不勞而獲的利益，政府於土地買賣時對賣方課以土地增值稅是將土地自然增值歸公的重要手段。今若改採對土地自然增值課以百分之百的稅率，即「漲價完全歸公」，此改變方向是否值得推動？試從土地利用與土地稅收二方面分析之。（25分）
二、張三在其擁有的 A、B 二塊土地種植水稻，A 地沃度高於B 地，當單位面積投入勞動量相同時，A 地單位面積產量水準高於B 地。若只考慮土地及勞動力二種生產要素、以及勞動量供給無限制之情形下，張三為達生產利潤最大化，將如何決定A、B二塊土地單位面積的勞動力投入量？試繪圖說明之。（25分）
三、土地市場中買方因土地價格變動而產生的需求量改變幅度可能高於、等於或低於賣方的供給量改變幅度。在此三種情形中，那一種情形最有利於賣方將較高比例的土地稅轉嫁於買方？試繪圖比較之。（25分）
四、今有面積相同的 A、B 二塊土地，A 地為農地、B 地為建地，A 地每年的地租（土地純收益）高於B 地。若二種用地的還原利率相同，A 地的收益地價與市場地價是否也一定高於B 地的收益地價與市場地價？試說明之。（25分）
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102年公務人員高等考試三級考試試題33660【類科】地政【科目】土地經濟學【考試時間】2小時
一、臺灣現行採主要計畫與細部計畫的方式規劃管制都市的土地利用。試繪圖分析說明土地使用強度與使用類別之管制對個別基地地價的影響為何？（25分）
二、共用地的使用，常造成土地資源保育的問題。試繪圖分析說明Garret Hardin（1968）的共用地悲劇（tragedy of commons）概念，以及解決此問題的方法。（25分）
三、鑒於現行稅制下，房屋及土地短期交易之移轉稅負偏低甚或無稅負，而一般大眾對高消費族群未合理負擔稅負亦多負面觀感，政府遂於民國100年制定了「特種貨物及勞務稅條例」。請問臺灣現行對房屋及土地於移轉時課徵的稅負出了什麼問題？請分別依課稅基礎及稅率論述之，並提出改善策略。（25分）
四、何謂平均地權？其擬處理何種地租？試論述自民國101年推行的實價登錄策略，能否有助於達成平均地權的目標？為什麼？（25分）
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102年專門職業及技術人員高等考試不動產估價師考試試題90560【類科】不動產估價師【科目】不動產經濟學【考試時間】2小時
一、今設在固定面積土地上投施資本興建辦公大樓，資本與產品市場屬完全競爭市場，且沒有建築密度的限制，則基地開發的最適集約度、地價該如何決定？倘若政府實施土地使用分區管制，而對建築密度限於較低的水準，則對該個別基地價值、該分區地價的影響為何？試分別繪圖說明之。（25分）
二、近年來， 歐盟及經濟合作發展組織提出農業多功能性（multifunctionality ofagriculture）的概念，以彰顯農業聯合生產（joint production）的特性。試問，何謂農業的聯合生產？有機農業和慣行農業的聯合生產的產出組合有何不同？如為追求經濟效率，則社會福利最大的最適生產組合應如何決定？請分別繪圖解析之。（25分）
三、近年來，工廠設置常引發不少排放廢污物的爭議。倘若僅靠市場機制運作，這種生產活動的最適產出水準為何？然此在未管制之下恐將導致嚴重的負外部性，故政府或可採取課徵污染稅的方式，以減緩此種負效應。試問，究應課徵多少額度的污染稅，方可使該產業的產量限制於社會最有效率產出水準？又可能減少的社會福利損失為何？請繪圖析論之。（25分）
四、建物於興建一段時間後常會老舊衰頹而遭拆除重建，然此將對歷史建築的保存相當不利。試問，一般土地再開發（redevelopment）的時機究竟如何決定？又如該建物具有歷史文物價值之潛力，則此等建物坐落基地的再開發時機將起何種變化？請繪圖闡述之。（25分）
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102年公務人員特種考試原住民族考試試題 31260【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地經濟學【考試時間】2小時
一、請說明為何土地使用需要政府的管制？（25分）
二、請說明農地利用之特徵，並請說明為何農地利用變更為不可逆？（25分）
三、影響土地供給及土地需求的因素為何？請詳細說明之。（25分）
四、課徵土地增值稅可分為漲價倍數累進課稅與漲價金額累進課稅兩種，請比較此兩種方法之優缺點。（25分）
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102年公務人員升官等考試試題23630【等別(級)】薦任【類科（別)】地政【科目】土地經濟學【考試時間】2小時
一、何謂容積移轉？近年來有學者主張修正容積移轉制度，由政府直接出售容積給開發商，所得專款專用於公共建設，請問此調整可能造成地價上漲、進而對開發商土地使用決策產生的影響為何？試輔以經濟圖形說明之。（25分）
二、政府往往運用那些公權力規範土地的使用，亦即土地使用規劃的公權力有那些？試闡述之。（25分）
三、造成政府失靈之原因為何？政府於土地市場中宜扮演角色為何？試闡述之。（25分）
四、許多研究認為藉由土地使用與建築管制機制能促進能源節約，請問節省能源消費之土地使用方式有那些？試以節省住宅能源消費的土地使用為例闡述之。（25分）
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102年特種考試地方政府公務人員考試試題32370【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地經濟學【考試時間】2小時
一、試繪圖說明為何土地利用競爭為地租的競爭？（25分）
二、試繪圖說明地價高低與土地利用的關係。（25分）
三、試述政府針對不動產課徵奢侈稅的效應及其改進之道。（25分）
四、土地市場地價與收益地價常不一致，試詳細說明其原因為何？彼此間之關係又如何？（25分）
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101年公務人員特種考試身心障礙人員考試試題
30340【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地經濟學【考試時間】2小時
一、在空間區位相鄰（或接近）、使用類別不同之土地使用活動間常有外部成本的問題。今有一工廠位於河川上游的集水區，其排放於河川的工業廢水造成下游地區的農田因引河水灌溉致減損農作物產量及品質。在此情形下，財產權界定對於處理外部成本的問題可以產生什麼效果？試說明之。（25分）
二、規劃管制方式通常會影響一地區土地的經濟供給。今有一地區擬採取設定各種使用類別土地供給上限的方式進行管制，在其他條件不變的情形下，當此地區實施規劃管制後，對其土地的經濟供給以及市場價格將有何影響？試以住宅用地為例，分別繪圖說明之。（25分）
三、承租土地所支付之租金與地租理論的經濟地租有何不同？二者與土地價格以及土地產物價格（以農地為例，土地產物價格即為農作物價格）有何關係？試說明之。（25分）
四、不同使用類別土地的經濟供給曲線其起始點及斜率常有所差別。其原因為何？試說明之。（25分）
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101年公務人員高等考試三級考試試題
33560【類科】地政【科目】土地經濟學【考試時間】2小時
一、「特種貨物及勞務稅條例」實施至今（101）年五月底屆滿一年，根據相關統計顯示，這一年中的房地產交易量雖然萎縮，但是都會地區房地產價格仍然普遍增漲，豪宅的交易量與價格也有同樣現象。試依據「特種貨物及勞務稅條例」對於房地課稅的規定，繪圖分析說明前述現象。（25分）
二、如果一塊土地具有天然獨占的優勢，因此生產出獨占的產品，並因此而有獨占地租（獨占利潤或超額利潤），這塊土地的所有權人為了追求最大利潤，因此已經在地租（利潤）極大化下使用該地。今假定對獨占地租課百分之四十的利潤稅，試繪圖說明此利潤稅轉嫁的情形。（25分）
三、依照過去的觀念和經驗，我國經常以工業用地的產值較高，而將產值較低的農（耕）地徵收變更為工業用地。但是，近年來在農業體制上有所謂的「多功能農業（multifunctional agriculture）」被提出來，如果可以接受「多功能農業」的觀念，將可改變傳統農（耕）地低產值的觀念，也可以影響農（耕）地被徵收轉用的情形。試問何謂「多功能農業」？並請繪圖說明在考慮與不考慮「多功能農業」的狀況下，工業用地與農（耕）地數量分配變化的可能情形。（25分）
四、Niel Smith曾經提出租隙（rent gap）的觀念，來解釋資本如何流向都市窳陋地區，而使該地區發生仕紳化（gentrification）的現象。所謂租隙是指潛在地租（一塊土地最佳使用狀況下可獲得的地租）與實際地租（一塊土地實際使用下的地租）之間的差距。租隙也可以用來解釋都市更新，亦即，都市老舊地區租隙較大，因此會吸引資本的到來，而使都市老舊地區具有更新的動力，我國並且採取容積獎勵來擴大租隙，以利都市更新進行。但是，現在臺北市的都市更新並不一定發生在最老舊及最需要更新的地區，試以租隙的觀念結合容積獎勵措施，說明前述臺北市都市更新未在最老舊地區進行的情形。（25分）
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101年公務人員特種考試原住民族考試試題
31260【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地經濟學【考試時間】2小時
一、原住民保留地市場和一般商品市場之特性，有何不同？試繪圖比較析論之。又，頃近時有開放原住民保留地自由買賣以增進市場效率之議，請問該論點是否妥適？試說明其由。（25分）
二、今設有優等、中等、劣等三塊土地，因人口增加而對糧食需求孔急，於是都投入生產行列。試問，李嘉圖（David Ricardo）主張的差額地租（differential rent），和馬克斯（Karl Marx）主張的絕對地租（absolute rent）是否都存在於這三塊土地之中？請繪圖說明之。（25分）
三、農場經營究竟該朝向大規模還是小規模發展，向來有不少爭議。究竟這兩種經營方式有何優劣之處？試比較說明之。又原住民保留地如供作農業使用，宜採何種經營方式較妥？試闡論之。（25分）
四、一般而言，土地可供作商業、住宅、農業用途，若政府未實施土地使用管制時，則土地使用區位呈何種分布狀態？今政府於供農業使用之處劃設原住民保留地，而住宅用地因故而提高需求，其對土地利用區位將產生何種影響？試分別繪圖說明之。（25分）
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101年特種考試地方政府公務人員考試試題32370【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地經濟學【考試時間】2小時
一、近來因熱錢氾濫，不動產投機炒作盛行，導致部分都會區市場地價大幅領先收益地價。請試由土地供需層面說明市場地價之意義，以及影響土地供給、需求之因素，並繪圖說明當需求增加時，市場地價與收益地價之關係。（25分）
二、於1968年，加勒特．哈丁（Garrett Hardin）在《科學》（Science）期刊提出「共用地悲劇」（Tragedy of the commons）的概念，其意涵為何？試繪圖說明之。針對此課題，一般採取的策略不是由國家管制解決，就是透過私有化解決，但歐玲（Elinor Ostrom）則提出第三種辦法，其要旨為何？又該依循何種原則，方能發揮資源永續利用之成效？請扼要闡論之。（25分）
三、假設採用土地和資本兩種同質的生產要素，興建不同樓高的建築物，則土地使用量和建築物樓層的最適組合如何決定？又地價不變，建築物價格有所漲跌時，對於建築物樓高和土地用量產生何等影響？又其引發的價格效果為何？試分別繪圖說明之。（25分）
四、令K為資本，C為總成本，G為利潤，試以方程式解析農場經營規模與集約度之關聯。又農場經營除擴大規模外，亦須提升經營集約度，試以平均產量曲線繪圖加以說明之。（25分）
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101年專門職業及技術人員高等考試不動產估價師考試試題
90560【類科】不動產估價師【科目】不動產經濟學【考試時間】2小時
一、都市土地可供多種用途，但彼此之間互相競爭使用。假設有商業、住宅、工業等三種土地利用，亦未實施土地使用管制，則於區位競爭上會呈現何種狀態？若住宅用地因人口遷入而需求增加，接著工業用地則因產業不振而需求減少，其對土地利用區位將先後產生何種影響？試繪圖說明之。（25分）
二、假設宅地市場屬完全競爭性質，於短期內，所有權人將宅地出租，其均衡地租如何決定？如地方政府開徵地價稅，是否產生由出租人轉嫁給承租人負擔的情形？又於長期間，地價稅的課徵是否亦將產生轉嫁之情形？請分別繪圖析釋之。（25分）
三、一般而言，在政府未實施土地使用管制時，土地價格曲線呈何種分布狀態？倘若政府分別規劃設置綠帶、殯葬設施供作公共設施用地，如此將對這兩種公共設施用地以及鄰近地區土地價格產生何等影響？試繪圖分析並加說明之。（25分）
四、何謂「集體財貨」（Collective Goods）？倘若集體財貨係由私部門提供，可能產生的社會福利損失為何？如果改由公部門提供，應該採取使用者付費的方式，還是以稅收為財源，以求巴瑞圖（Pareto）改善？請繪圖解析之。（25分）
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100年公務人員特種考試身心障礙人員考試試題 30540【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地經濟學【考試時間】2小時
一、李嘉圖（David Ricardo）的差額地租理論（theory of differential rent）中，提及因土地肥沃度和利用集約度的差別所產生的地租。請繪圖說明這兩種類型差額地租基本原理之差異。（25分）
二、所謂「多功能農業」（Multifunctional agriculture）的主要特徵為何？試以商品產出和非商品產出的概念加以說明。倘若資源固定且生產技術不變，則為達社會福利最大的產出究應如何決定？試繪圖論述之。（25分）
三、一般而言，透過市場機能之運作，能夠達成土地的最適配置，但何以還有土地使用規劃與管制的要求？試從外部性問題的解決，加以說明之。（25分）
四、何謂容積率？都市容積率的訂定應該考慮那些因素？實施容積管制之效益為何？又放寬容積率可否抑制不動產價格高漲？試分項說明之。（25分）
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100年公務人員高等考試三級考試試題 33160【類科】地政【科目】土地經濟學【考試時間】2小時
一、租隙（rent gap）是指一塊土地之潛在地租（最佳使用狀況下可實現的最大地租）與實際地租（實際使用狀況下的地租）的差距，當一塊土地的租隙夠大時，該土地上的建物就會發生翻修或重建（例如都市更新）。試以橫軸代表時間，縱軸代表地租，畫出租隙概念圖。又在我國目前都市更新條例規定中，有什麼措施直接使租隙擴大？並請利用前述租隙概念圖一併呈現租隙擴大的情形。（25分）
二、最近，在農業上經常提到多功能農業（multifunctional agriculture），它是一個聯合生產（joint production）的概念，也就是在農業經營過程當中，農業同時可以生產出糧食、環境財或文化財等，多功能農業的概念可以適用農地使用上。今假設一塊農地用來生產水稻，在生產水稻的同時，也產生了環境財，但是水稻和環境財是競爭性生產。另外假定，社會中有兩群人，一群人（A）希望多生產水稻，另一群人（B）希望多生產環境財。試以橫軸代表水稻產量，縱軸代表環境財產量，經由生產可能曲線及無差異曲線，繪圖呈現A及B對這塊農地最適生產組合的樣貌。（25分）
三、何謂柏拉圖改善（Pareto improvements）？試以柏拉圖改善的觀念分析，土地徵收要在什麼樣的補償條件，以及達成什麼樣的公共利益條件下，來進行徵收較為妥當。（25分）
四、交通運輸工具的改善對地價有何影響？試詳予分析之。（25分）
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100年公務人員升官等考試、100年關務人員升官等考試試題 33530【等別】薦任【類科】地政【科目】土地經濟學【考試時間】2小時
一、不動產市場的功能之一，即是透過財產權交易，以達資源的最適配置。假定市場上自用住宅供給為X單位，租賃住宅供給為Y單位，甲乙二人各擁有兩種住宅單位的不同組合，且對兩種財貨的偏好不同，但初始的資源配置並不能使雙方得到滿足。究竟如何透過市場運作方能使交易雙方達到最適的境界？試以Edgeworth-box圖說明之。（25分）
二、一般而言，隨著距離都市的遠近，農地利用集約度即有高低的差別；然於屠能（J.H.von Thünen）的地租論（Rent Theory）和辛克萊（Robert Sinclair）的都市擴張理論（Urban Expansion Theory），卻提出迥異的觀點，試分別繪圖說明其間之差異及於今之適用性。（25分）
三、土地增值稅係於土地買賣移轉時課徵之賦稅，為地方縣(市)政府重要的財源。這種賦稅課徵的負擔者究竟為誰？其對社會福利有無損失？又對於土地市場交易的影響為何？試繪圖說明之。（25分）
四、爾來，農地遭受毗鄰工廠排放污水的環境課題時有所聞，有人以為藉由私人談判可解決外部性的課題，然亦有人認為勢需由政府介入方能謀求解決之道。試繪圖說明這兩種論點的差異之處，並抒己見。（25分）
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100年特種考試地方政府公務人員考試試題32270【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地經濟學【考試時間】2小時
一、David Ricardo的差額地租論（differential rent theory）強調肥沃度對地租的重要性，然現今市場上出現植物工廠栽培的水耕蔬菜，卻強調浸泡在營養液的無土栽培之特性，此舉和David Ricardo 的差額地租論的論點似有相違，究竟這種新型栽培方式是否意味著古典地租論已經失去實義？如是，其理由為何？如若不然，兩種論點的主要差異為何？請分別繪圖說明之。（25分）
二、土地市場之特性為何？其與一般商品市場有何不同？近來房地價飆漲成為我國十大民怨之首，顯見土地市場難以落實有效運作，請以Edgeworth-box圖說明之。（25分）
三、試述共用資源（common pool resources）之意義和類別。有關共用資源的相關議題，Elinor Ostrom認為採市場或國家機制處理有所不當，而須另創社區自主治理機制，其原因究竟為何？又這種機制的設計原則為何？請分項析論之。（25分）
四、地方政府對住宅用地課徵地價稅，此將於短期和長期間對市場地租、賦稅負擔以及住宅供應產生何種影響？請分別繪圖說明之。（25分）
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100年專門職業及技術人員高等考試不動產估價師考試試題90560【類科】不動產估價師【科目】不動產經濟學【考試時間】2小時
一、國內有不動產市場專家認為「特種貨物及勞務稅條例」之施行，將有助於降低住宅的假性需求，此時對於國內住宅不動產交易量與價格有何影響？若今有顯著比例之住宅不動產持有人為規避特種貨物及勞務稅之負擔而延緩賣屋時間，此一情形又將如何影響住宅不動產交易量與價格？試繪圖說明之。（25分）
二、假設水稻田大規模地轉變為建地使用後，所喪失之地下水補注以及地區性洪水調節等作用，必須投入龐大經費興建水庫及防洪工程等方式予以彌補。若今考慮前述工程成本，水稻田開發為建地的數量會如何變化？試繪圖說明之。（25分）
三、土地利用規劃管制嚴格程度通常會影響土地的經濟供給。假設甲、乙二區有相同的條件，惟甲區的土地利用規劃管制較乙區為嚴，又假設甲、乙二區住宅用地的均衡價格與使用面積水準相同。若今甲、乙二區均因居民所得提高而增加對住宅用地之需求，此將如何影響甲、乙二區住宅用地均衡價格與使用面積？請將甲、乙二區情形繪於同一個經濟分析圖中進行比較分析。（25分）
四、土地增值稅可能發生轉嫁，今假設以實際交易價格為土地增值稅之課稅依據，若本次實際交易價格是前次實際交易價格的一倍（實際增值百分之一百），在其他條件不變的情形下，對實際增值課以百分之二十的稅率。請問在什麼情形下，土地增值稅不會轉嫁？又在什麼情形下，買方雖無需負擔全部的土地增值稅，但其分擔的稅額會高於賣方？試繪圖說明之。（25分）
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99年公務人員特種考試身心障礙人員考試試題 30260【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地經濟學【考試時間】2小時
一、何謂「土地經濟供給」？又地價高漲如何影響住宅供給？請說明之。（25分）
二、何謂屠能（J.H.Von Thünen）之「農業區位理論」？又該理論對後人之影響如何？請分別說明之。（25分）
三、何謂土地使用？請說明其與地價之關係。（25分）
四、何謂「地價法則」？當房價高漲時，其收益資本化率是高或是低？請分別說明之。（25分）
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99年公務人員高等考試三級考試試題 33460【類科】地政【科目】土地經濟學【考試時間】2小時
一、「聚集經濟」（Agglomeration Economies）可分為那三個層次？又成長極（Growth Pole）政策究竟要促成何種層次之聚集經濟？如果成長極所主導的產業沒落，是否表示區域難以發展？或可另謀策略，讓區域振衰起蔽？試舉例說明之。（25分）
二、農地利用能夠產生那些多功能性（Multifunctionality in agricultural land use）？這些多功能性是否能夠經由市場運作反映出來？如果可以，其理由為何？如若不然，政府該採取那種誘因機制，以促進有效率的產出？試繪圖說明之。（25分）
三、頃聞台北市政府擬以二倍的容積獎勵，鼓勵三十年以上的老屋改建，參與都市更新，以舒緩高房地價問題，達成都市更新的目的；但有人卻以為，此舉將適得其反，帶動不動產價格上漲，你對該措施的見解為何？試從經濟的觀點予以論述之。（25分）
四、近年來，由於氣候變遷異常災害頻仍，引起大家對共用資源維護的重視。有關共用資源（common pool resources）的特性，究竟和公共財（public goods）有何不同？Garret Hardin（1968）提出「共用地悲劇」（tragedy of commons）理論以闡述共用資源之過度使用可能招致資源耗竭的情形，試以邊際成本和邊際收益曲線繪圖說明其要點；又如要抑制上述悲劇的發生，有何較好的解決辦法？試說明其由。（25分）
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99年公務人員特種考試原住民族考試試題 30660【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地經濟學【考試時間】2小時
一、何謂外部性？外部性問題解決之道為何？試闡述之。（25分）
二、試闡述人口對環境的主要影響為何？有鑒於人類的生存無法超過地球的承載力，為求永續發展，請說明可由那些發展方式來調和人口與土地資源之間的關係？（25分）
三、何謂土地徵收？試闡述土地徵收造成土地資源配置無效率之可能原因為何？（25分）
四、稅制一向為政府用以調控市場之重要工具，然而其亦如兩面刃，非萬靈丹。請問何謂稅的轉嫁？稅的轉嫁與需求彈性間關係為何？試配合經濟圖形闡述之。（25分）
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99年特種考試地方政府公務人員考試試題 32460【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地經濟學【考試時間】2小時
一、假設一個區域有一個產出市場（產品市場）與兩個生產要素市場（勞動市場與不動產市場），請說明在此區域中的商品市場、勞動市場、以及不動產市場三者間之關係為何？（10分）若因該區域引進大量區域外的勞工而造成工資大幅下滑時，請問此種供給導向的經濟成長對上述三個市場的價格與數量將產生何種影響？（15分）
二、請問造成土地市場失靈的原因有那些？（10分）又政府可透過那些手段改進土地市場失靈問題？（15分）
三、請繪圖說明一個地區住宅用地供給彈性與房價之間的關係。（10分）又透過供給面手段來解決都市高房價問題是否可行？（15分）
四、請說明何謂寇斯定理（Coase Theorem）？（10分）又寇斯定理有何缺失？（15分）
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99年專門職業及技術人員高等考試不動產估價師考試試題90560【類科】不動產估價師【科目】不動產經濟學【考試時間】2小時
一、政府對於住宅租賃市場的干預，通常係採取租金管制措施；試問：當住宅需求增加時，這種措施的短期效果、長期效果為何？請繪圖說明之。（25分）
二、設市地開發者只採用土地和資本兩種生產要素，興建不同樓層的建築物。茲暫不考慮容積率、建物高度限制，亦不考慮外部性問題，則土地用量和樓高的最適組合該如何決定？又於建物造價上漲時，此等最適組合將產生何種變化？試繪圖說明之。（25分）
三、土地的市價和收益價之間有何關係？試繪圖說明之。又土地市價和一般物價之間的相互影響關係為何？試就市場供需原理抒發己見。（25分）
四、最近頒行的「農村再生條例」，規定農村再生發展區內土地使用，應配合農村再生發展區計畫內容實施管理，且此等農村再生發展區範圍內之土地容許使用項目、認定基準、土地使用強度等規範由相關主管機關商定之。你對該規定的見解為何？試從規劃管制的觀點予以論述之。（25分）
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98年公務人員高等考試三級考試試題 33060【類科】地政【科目】土地經濟學【考試時間】2小時
一、關於社會上所發生的經濟問題，通常聽到的政策多半是：經濟的歸經濟，政治的歸政治；或者說：交給市場機制去解決。但是制度經濟學家如Ronald Coase或Douglass North卻認為，在一般均衡理論中，行政機關才是經濟體系中的主要角色，而不是企業。你認為那一種說法比較接近事實？請舉實例討論之。（25分）
二、面對全球氣候變遷，節能減碳為當前要務。因此許多政策與做法紛紛出爐，例如：提高能源使用效率、利用太陽能、風力，以致於騎單車、少開小汽車、脫掉西裝、吃素等，不一而足。其實二氧化碳的增加，主要是由於土地資源被過度開發，綠色植物被破壞所致。因此請問：你認為站在土地規劃管理的角度，應該採行那些政策與措施，才能減少二氧化碳的排放？（25分）
三、世界知名的景觀資源規劃大師Ian McHarg把土地資源分為自然使用、生產使用與都市使用三類。自然使用地區的保留，有最高的優先地位，即使農業使用也要排除。第二優先的是農、林、漁、牧等生產使用，工業也要排除。剩餘的土地才做都市使用。但是我們卻反其道而行，把都市周邊的農地、林地、甚至山坡地改變為建地，以求增值。請問這些土地在環境永續方面有何重要性？如何保護這些土地，才能使農村再生？（25分）
四、關於土地財產權（一束權利如：出售、出租、設定地上權等），一般認為是排他的，但不是絕對的。所以私人的財產權要受政府上級所有權的保護與管制，這些權利也是「一束權利」。請問政府的這「一束權利」包括那些？請說明之。（25分）
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98年公務人員特種考試原住民族考試試題30650【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地經濟學【考試時間】2小時
一、近年來都市地價不斷的上漲，許多人無力購屋，形成了嚴重的社會經濟問題，遂有學者主張應有適當的地價對策目標及綜合性的地價對策來予以因應。請問，地價對策的目標應為何？在此目標之下，綜合地價對策的內容又該如何？請論述之。（25分）
二、在地租理論上，李嘉圖（D.Ricardo）與馬克斯（K.Marx）各有創舉，試說明這些創舉的內容，以及這些創舉如何被應用在土地產權的歸屬與土地利用的分派上？（25分）
三、近年來歐盟、日本及中國等均特別強調農業的多功能性，亦即除了生產的功能之外，農業還具有其他功能（例如環境生態、文化景觀等）。一些研究顯示，林業的多功能性較農業更為顯著，而我國原住民保留地多屬林業用地，其價格一般以其經濟價值（生產收益或商品價值）決定之，如果將多功能性觀念應用在原住民保留地的利用上，請問原住民保留地的價格與土地使用分派將會產生何種影響？（25分）
四、試從我國現行土地增值稅課徵的情形，分析土地增值稅可能轉嫁的情況為何？（25分）
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98年公務人員、關務人員升官等考試試題 33530【等別】薦任【類科】地政【科目】土地經濟學【考試時間】2小時
一、何謂市場失靈?何謂產權失靈？又何以從產權著手比從政府干預著手，將更有利於市場失靈問題的解決？試闡述之。（25分）
二、何謂交易成本？交易成本、土地使用開發管制與土地開發間之關係為何？試闡述之。（25分）
三、試輔以經濟圖形說明，在不轉嫁之情況下土地增值稅之課徵對土地市場產生之影響為何？又調降土地增值稅稅率是否能活絡土地市場？試闡述之。（25分）
四、土地使用「外部性」問題之成因為何？何以外部性存在將使資源配置無法達到最適配置？針對外部性問題有何解決之道？試闡述之。（25分）
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98年特種考試地方政府公務人員考試試題 32260【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地經濟學【考試時間】2小時
一、何謂財產權？財產權的功能為何？您認為產權重要還是效率重要？理由為何？請闡述之。（25分）
二、規劃管制下土地所有權人行為選擇結果，使得土地市場中計劃供給量與市場供給量不一，致對土地市場地價產生之影響為何？請輔以經濟圖形闡述之。（25分）
三、何謂那許均衡（Nash equilibrium）？又何以不滿足那許均衡要求的協議是沒有意義的？請舉例闡述說明之。（25分）
四、請輔以經濟圖形闡述李嘉圖差額地租理論內涵？（25分）
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98年專門職業及技術人員高等考試不動產估價師考試試題90560【類科】不動產估價師【科目】不動產經濟學【考試時間】2小時
一、不動產市場中有中古屋市場及預售屋市場，請繪圖說明這兩種市場之關係。若不動產市場不景氣，政府對消費者提供補貼制度，請問兩種市場是否要有差異？請詳細說明之。（25分）
二、何謂公共設施資本化效果？請繪圖分析之。有人認為在長期下，公共設施資本化效果並不存在，你是否贊成此一看法，請詳細說明之。（25分）
三、目前臺灣地區各城市正在興建及規劃捷運系統，請以阿隆索（Alonso）之競價地租（Bid Land Rent）理論，說明捷運興建對不動產價格之影響，並說明政府應如何因應此一現象。（25分）
四、有人認為課徵地價稅不會影響不動產市場之開發，你是否認同此一說法？請繪圖詳細說明之。（25分）
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97年公務人員高等考試三級考試試題32860【類科】地政【科目】土地經濟學【考試時間】2小時
一、台灣觀光資源豐富，近年來政府極力推動觀光資源開發，以提升台灣觀光產業的競爭能力。請說明「觀光資源開發」之意義，並說明政府部門在擬定觀光資源開發計畫時，應遵循那些原則及其開發步驟？（25分）
二、試分別說明李嘉圖（David Ricardo）與屠能（von Thünen）的地租理論，並比較之。
（25分）
三、試由都市空間結構的觀點，說明都市土地使用最有名的三種基本型態，並加以評論之。（25分）
四、試說明何謂賦稅的轉嫁？若對土地課徵從價稅，試繪圖分析在土地市場供給彈性大於及小於需求彈性二種情形之賦稅轉嫁。（25分）
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97年公務人員特種考試身心障礙人員考試試題 30530【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地經濟學【考試時間】2小時
一、試解釋何謂「經濟效率」？並繪圖說明之。（25分）
二、請分別說明差額地租、絕對地租與獨占地租的形成因素為何？（25分）
三、假設一塊農地使用時，可以同時產出（或提供）經濟財（如稻米）及環境財（水資源保護），試以生產可能曲線與無差異曲線來說明此一農地如何決定提供若干經濟財及環境財？（25分）
四、試從我國現行地價稅的課徵情形，分析地價稅轉嫁的可能情況。（25分）
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97年公務人員特種考試原住民族考試試題31050【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地經濟學【考試時間】2小時
一、地價稅目前的稅率採「累進制」，妳（你）是否贊成改採「比例制」嗎？請說明妳（你）贊成或反對的理由。（25分）
二、土地的所有權與發展權有何異同？請比較說明之。（25分）
三、試述「差額地租」（differentiated rent）與「區位地租」（location rent）之異同。（25分）
四、設台灣的自然林經過環境評估後，目前可供砍伐的材積達1億立方公尺，妳（你）認為每年要砍伐多少，才能達到「永續發展」的目標？（25分）
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97年特種考試地方政府公務人員考試試題 32160【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地經濟學【考試時間】2小時
一、近年來台灣都市中興建許多豪宅，豪宅的價格通常比臨近的住宅價格高出許多，且購買者對豪宅經常趨之若鶩，試以地租理論解釋上述情形。（25分）
二、如果甲地區的農地用來生產水稻，此時農地除了產出稻穀的商品價值之外，同時也具有涵養水的生態價值（非商品價值），此一情況稱為聯合產出。若甲地區的居民可分為環保導向團體與物質導向團體（只追求商品利潤極大者），試以生產可能曲線與無差異曲線繪圖說明，在前述二種團體不同偏好下，農地生產水稻的最適商品與非商品組合情形。（25分）
三、邱念（von Thünen）的農業區位理論對土地使用分派有很大的影響，Sinclair則於1967年提出不同於邱念的解釋觀點，試比較邱念及Sinclair對於土地使用分派解釋的差別何在？（25分）
四、請依據假設回答問題。（25分）
假設：
(一)建造建築物只需使用土地與資本二種同質的要素；
(二)容積率與建築高度均不受限制；
(三)無外部性問題。
請問地價變動與建築成本的變動會如何分別影響建築物的樓層數及土地使用數量？試繪圖說明之。
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97年專門職業及技術人員高等考試不動產估價師考試試題90560【等別】高等考試【類科】不動產估價師【科目】不動產經濟學【考試時間】2小時
一、不動產的短期供給、中期供給與長期供給應如何區分？請繪出不動產的短、中、長期供給曲線，並說明不動產短、中、長期供給曲線的主要差異。另外，若將不動產區分為土地與房屋，則土地供給曲線與房屋供給曲線的主要差異又為何？請分別回答之。（25分）
二、不動產的基本特質有異於一般財貨，該些特質也造成「不動產市場」迥異於「完全的競爭市場」。試說明不動產究竟具備那些基本特質，導致其與一般財貨在市場上的運作效果有所不同。政府若為追求社會最大福祉，其對「不動產」與「一般財貨」在介入的措施與政策上究竟該有何種重要的差異？請比較說明政府在介入「不動產市場」與「一般財貨市場」時應有的差異。（25分）
三、何謂住宅下濾模型（housing filtering model）？請繪圖說明住宅下濾的現象。倘若房屋市場中確實存在有住宅下濾的現象時，請問政府應如何利用住宅下濾現象，有效的處理改善全體居民的住屋品質呢？請分別回答之。（25分）
四、房屋係一種不動產，其供給或需求數量常與服務品質（service quality）混合使用。而房屋服務品質又常以房屋價格表示之。因此房屋市場的供需數量（quantity of supply or demand）與價格（price）之間常呈模糊的關係。經濟學家們卻有一些方法來闡釋房屋市場價量之間的渾沌不明。譬如，唯樂價格理論（hedonic price theory，或稱屬性價格理論）就是其中之一。試請利用唯樂價格理論來闡釋房屋市場價量之間的關係。請先陳述何謂唯樂價格理論，再利用唯樂價格理論說明房屋市場價量之關係。（25分）
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96年公務人員高等考試三級考試試題 33160【類科】地政【科目】土地經濟學【考試時間】2小時
一、土地市場有景氣與不景氣（或熱絡與不熱絡）之分，請問政府部門在土地使用規劃時，面對不同市場狀況，可以採取那些規劃策略（或有那些規劃型態）以為因應？
理由為何？（25分）
二、都市週邊之農地，往往有「配合市場需要而釋出」之論，請問都市週邊土地規劃作為農業區的目的為何？這些農業區的土地價值或土地價格因為毗鄰都市發展用地而有什麼樣的變化？試繪圖說明之。同時，你認為都市週邊農地應如何管制？（25分）
三、請就一塊住宅空地（沒有建築物）與一塊需要拆除更新才能使用（有建築物）的住宅土地，土地開發商在開發時面臨的交易成本有什麼差異？政府面對這種差異性，在土地開發制度的設計上，應該有什麼作為？（25分）
四、都市容積率的訂定應該考慮那些因素？目前都市容積獎勵有那些機制？其政策目的為何？效果為何？（25分）
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96年專門職業及技術人員高等考試不動產估價師考試試題90560【等別】高等考試【類科】不動產估價師【科目】土地經濟學【考試時間】2小時
一、政府經常以調整土地增值稅的稅率作為干預土地市場的手段，試分析我國現行土地增值稅稅率的調整，可能如何影響土地交易與土地價格。（25分）
二、有人認為土地投機是一種「不勞而獲」，有人則認為具有「嚴肅的社會功能」，試從土地市場的特性分析土地投機是否具有正當性。（25分）
三、近年來歐盟、日本及中國等均特別強調農業的多功能性（multifunctionality），亦即農業除了生產功能以外，還具有其他功能。農地價格一般以其經濟價值（生產收益或商品價值）決定之，如果將多功能性落實在農地利用上，其對農地價格與土地使用分派將會產生何種影響？試分析之。（25分）
四、土地規劃被視為一種政府對土地市場干預的主要手段之一，這種干預措施有人贊成有人反對。您認為土地規劃有無必要？試以土地使用分派及土地價格影響的角度分析之。（25分）
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96年公務人員特種考試身心障礙人員考試試題30330【等別】三等【類科】地政【科目】土地經濟學【考試時間】2小時
一、試述台灣地區目前是否已有土地市場？若有，宜如何改進？若無，宜如何建立？（25分）
二、外部性對土地市場有何影響？（25分）
三、為何愈接近市中心的土地，地價愈貴？（25分）
四、試述中地理論（central place theory）的內容與應用。（25分）
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96年公務人員、關務人員升官等考試試題 13630【等別】簡任【類科】地政【科目】土地經濟學研究【考試時間】2小時
一、從近代歷史上看，世界各國的經濟制度大略可以區分為自由市場經濟制度（資本主義經濟制度）與計畫經濟制度（社會主義經濟制度），目前計畫經濟制度已經式微。請從這兩種經濟制度的性質討論其對私人土地財產權的影響。（25分）
二、請說明土地使用規劃管制的市場失靈與政府失靈的意義與狀況。（25分）
三、目前臺灣各城市都在實施市地重劃，而且行之有年。請討論市地重劃會造成什麼樣的經濟與環境的利益與成本？請申論之。（25分）
四、請 說明帕雷托（Vilfredo Pareto）效率（Pareto-efficiency）或帕雷托最適狀況（Pareto-optimality）福利觀念的意義，並且說明它在土地利用上如何使每一個人獲得最大效率？（25分）
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96年公務人員、關務人員升官等考試試題 33530【等別】薦任【類科】地政【科目】土地經濟學
一、土地的供給可以分為實質的供給與經濟的供給。請舉例說明兩者的差別以及它們在各種土地使用上的意義。（25分）
二、請從土地利用的集約邊際與粗放邊際觀念說明李嘉圖（David Ricardo）的級差（或
差額）地租理論。（25分）
三、請說明資源保育的經濟意義。臺灣的土地資源應如何利用才符合資源保育的經濟意義？（25分）
四、現代不動產估價的價值理論集古典學派、邊際效用學派與新古典學派理論的大成。請說明各學派的理論對現代不動產價值理論的影響。（25分）
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96年公務人員特種考試原住民族考試試題30850【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地經濟學【考試時間】2小時
一、請說明土地使用規劃管制對經濟發展之影響。（25分）
二、請說明土地使用分區管制與開發許可制之優缺點。（25分）
三、何謂地價稅之中立性？並說明其條件。（25分）
四、地租為剩餘或是成本？請詳細說明之。（25分）
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96年特種考試地方政府公務人員考試試題 32060【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地經濟學【考試時間】2小時
一、假設吾人只需消費住宅及其他財貨，今因住宅狀況不佳政府擬予改善，政府採取了住宅補貼與所得提升二項手段，試繪圖比較這兩種手段的效率差異。（25分）
二、請根據假設回答問題。
假設：
1.土地為同質；
2.購買者追求個人最大效用或最大貨幣報酬；
3.需求與供給的條件不變；
4.長期間廠商可以改變各種因素的僱用量；
5.最大利潤的產出為已知今若只使用資本與土地兩種生產因素來生產，請用預算線及等產量曲線的技術繪圖分析：（25分）
(一)土地價格改變會如何影響對土地的需求？
(二)土地生產力改變會如何影響對土地的需求？
(三)產品價格的改變會如何影響對供作生產此種產品的土地需求？
三、經由價格體系達成經濟效率（economic efficiency）的要件為何？經由價格體系達成土地資源分配使用經濟效率的情形又為何？試分別說明之。（25分）
四、我國現行地價稅可能轉嫁的情形為何？試分析之。（25分）
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95年公務人員特種考試國防部文職人員考試試題20720【等別】二等考試【科別】地政【科目】土地經濟學研究【考試時間】2小時
一、請繪圖說明李嘉圖（Ricardo, D.）的差額地租，並請說明為何在現代的社會中，農地的肥沃度愈高，其地價並不一定會高，是李嘉圖的差額地租錯了或有其他原因？請說明之。（25分）
二、對土地逐年課徵地價稅，其稅的負擔係由現在持有土地的所有權人，抑或買賣移轉前之原土地所有權人所繳納，請分析並述明理由。（25分）
三、何謂外部性（externality），有那些方式可以修正或處理土地使用外部性問題？並比較各解決方式的優劣。（25分）
四、何謂財產權（property rights）？財產權理論與新古典經濟學的分析方法有何不同？又現行環境的衰退是財產權問題或是科技的路徑相依（path dependence）問題？請分別說明之。（25分）
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95年公務人員高等考試三級考試試題32660【類科】地政【科目】土地經濟學【考試時間】2小時
一、何謂土地使用集約度（land use intensity）？影響土地使用集約度的因素有那些？地租與土地使用集約度有無關係？為什麼？試詳述之。（25分）
二、我國政府機關在進行公共建設或興辦公共事業時，通常會徵收私人土地。試述土地徵收的經濟意義？當政府機關對私人土地被徵收時，必須對被徵收的土地所有權人給予合理的補償（just compensation），但從美國大多數法院的判例發現，對於徵收者價值與被徵收者價值的觀念都不採納，試由此觀點說明合理的補償價值應如何認定？在另一方面，土地徵收有時會導致資源配置的無效率，試述土地徵收造成資源配置的無效率原因為何？（25分）
三、請問現代都市為何需要進行更新？都市更新的主要處理方式為何？試詳述之。（25分）
四、中心地理論（central place theory）不但可用來分析一個都市或區域為何成長，亦可用來分析工業區位及市場形成。試說明該理論有關「中心地」（central place）、「範圍」（range）、「需求門檻」（demand of threshold）、「都市階層」（urban hierarchy）之定義為何？並就該理論之適用性加以評論分析之。（25分）
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95年專門職業及技術人員高等考試不動產估價師考試試題 90560【等別】高等考試【類科】不動產估價師【科目】土地經濟學【考試時間】2小時
一、不動產資源的市場價值理論上應與預期未來地租的現值相等，惟實務上於不動產價格評估時，依市場比較法與收益還原法所求算的不動產價格，往往有所落差，其原因何在？試依地租理論觀點說明之。（25分）
二、依 Coase 定理，當財產所有權界定清楚，在交易成本為零的情形下，資源的配置便不受所有權的影響。試問財產權界定清楚的意涵為何？又交易成本為零的前提下，市場能否有效形成自願性交易？試評述之。（25分）
三、土地規劃管制對地價的影響為何？試就土地使用強度與使用類別之管制情形分別繪圖說明之。（25分）
四、自願性交易是土地市場達成資源配置效率的要件，如此則強制性的土地徵收制度為何有存在的必要？其經濟意義為何？試說明之。（25分）
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95年特種考試地方政府公務人員考試試題 31760【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地經濟學【考試時間】2小時
一、請比較寇斯（Coase R.）與庇古（Pigou A.）兩人對外部性（externality）問題的解決方式，並評論之。（25分）
二、完全競爭市場需具備的條件有那些？請用完全競爭市場之條件逐一檢視土地市場是否為一完全競爭市場？（25分）
三、請繪圖說明競租活動（rent-seeking activity）下的社會損失，並說明競租與追求利潤（profit seeking）之差別。（25分）
四、解釋名詞：（每小題 5分，共25分）
(一)財產權（property rights）
(二)稟賦效果（endowment effect）
(三)資本化效果（capitalization effect）
(四)稅的超額負擔（excess burden of taxation）
(五)契約曲線（contract curve）
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95年公務人員特種考試身心障礙人員考試試題30860【等別】三等【類科】地政【科目】土地經濟學【考試時間】2小時
一、何謂「農地利用」？又影響農地利用度之因素為何？試舉例說明之。（25分）
二、都市土地使用分區管制之施行，係為維護良好的環境品質，然而何以又有容積移轉之制？此對都市環境品質會否有負面影響？試闡述之。（25分）
三、何謂「市場地價」？何謂「收益地價」？何以在正常的情況下，市場地價會大於收益地價？試說明其由。（25分）
四、何謂「聚集經濟」（agglomeration economies）？可分為那幾種類型？其對廠商區位決策有何影響？試分述之。（25分）
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94年特種考試地方政府公務人員考試試題30660【等別】三等考試【科別】地政【科目】土地經濟學【考試時間】二小時
一、土地利用為何會產生「外部性」（externality）？有無矯正的方法？（25分）
二、台灣地區業有茶葉、股票⋯等市場，但是否已有「土地市場」？若無，應如何建立？若有，應如何加強其功能？（25分）
三、何謂「中地理論」（central place theory）？它對土地利用的規劃有何影響？（25分）
四、何謂「競租」（bid rent）？它與地租有何不同？競租的高低與土地利用有何關聯？（25分）
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94年專門職業及技術人員高等考試不動產估價師考試試題 60140【類科】不動產估價師【科目】土地經濟學【考試時間】2小時
甲、申論題部分：（50分）
一、土地的價值可以分為收益價值及未來期望價值，因此土地之所以會有價值，主要原因之一為土地能產生收益。從地租的意義來看，土地的純收益可以視為地租，試以地租的三種型態，分析這三種地租如何分別影響土地的收益價值。（25分）
二、最近土地增值稅的稅率已經調降，其目的之一乃在避免土地增值稅稅率過高，並因此透過提高土地售價轉嫁購買者，此邏輯意指土地增值稅的高低會影響土地價格。惟我國重要之土地稅除土地增值稅以外尚有地價稅，試就地價稅與土地增值稅負擔的輕重組合，分析其對地價高低的影響。（25分）
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94年公務人員高等考試三級考試第二試試題 30860
【科別】地政【科目】土地經濟學【考試時間】2小時
一、近年來天然災害頻仍，國土山河破碎，土地利用不當應是主要原因之一。請你從土地資源保育與永續發展的觀點說明這些災害問題是如何產生的？又土地使用的觀念、政策及措施又當如何才能達成國土復育的目標？（25分）
二、無論是土地資源開發或保育，都要考慮資源未來的價值，而估計資源未來價值的關鍵因素就是「利率」的選擇。請你說明「利率」是如何選擇而決定的？（25分）
三、對於環境污染問題，從經濟學的角度看，是屬於外部性問題，其主要的原因是財產權無法清楚的界定。畢固（A.C.Pigou）認為對付外部性問題最有效的方法就是政府直接干預，對造成外部性的一方加以處罰或課稅（Pigouvian taxes）；在另一方面，寇斯（Ronald Coase）認為透過市場機制，經由雙方談判即可以解決。請問你目前臺灣實施的是那一種方法？兩者各有什麼基本問題有待克服？（25分）
四、在傳統的經濟分析中，都是假定經濟行為（如：交易）是在「完全競爭」（即沒有交易成本）的情況下進行的，殆至空間因素被考慮之後，才有區位與運輸成本問題。現在「資訊科技」（IT）與「網際網路」（internet）十分發達與普遍，資訊瞬息可達，例如：可以在網上看房子。在這種情形之下，是否我們又回到「完全競爭」的情形下，而區位問題已經不太重要了？請問這種情形在不動產交易上有何意義？（25分）
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94年專門職業及技術人員高等考試不動產估價師考試試題90560【等別】高等考試【類科】不動產估價師【科目】土地經濟學【考試時間】2小時
一、請就「土地經濟學」（經濟學）的理論說明不動產的價值是如何產生及決定的？（25分）
二、我國目前正在大力發展觀光事業，觀光休閒旅遊需要使用自然資源。遊憩資源的價值屬於「非市場價值」。請你就「休閒旅遊資源」為例來說明「非市場價值」的估價方法？（25分）
三、請說明韋伯（Alfred Weber）的區位理論與屠能（von Thünen）的區位理論有何不同？再請說明它們如何影響產品的區位及價格？（25分）
四、近來石油價格飆漲，如果我們不談OPEC 的寡佔的影響，純就「資源稀少性」來看，請問什麼是「資源稀少」的經濟意義？其價格上漲對能源的開發與使用又有怎樣的影響？（25分）
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94年公務人員升官等考試、94年關務人員升官等考試試題10830【等別】簡任升官等考試【科別】地政【科目】土地經濟學研究【考試時間】2小時
一、在討論什麼是徵收土地的「合理補償」時，可以從所有權人的價值來看，也可以從徵收者的價值來看，其理論為何？請申論之。（25分）
二、假設土地開發的集約度（或強度）與樓層數（或容積）有比例的關係，也就是說集約度愈高，樓層也愈高。此時如果我們排除法規的限制規定，並且假設投入的生產因素為土地與資本（包括勞力、管理），而且各樓層的造價都是一樣。請就經濟理論，分析最適的土地開發集約度（或樓層數），應如何決定？（25分）
三、利用土地從事生產，從投入面分析要達到「邊際產值」等於「邊際因素成本」（MVP＝MFC）那一點或者從產出面分析要達到「邊際報酬」等於「邊際成本」（MVP＝MC）的那一點，才能獲得最大的報酬？請說明其理由。（25分）
四、試從廠商的生產及運輸成本與消費者的需求及願付價格之間的關係討論市場範圍是如何決定的？市場與市場之間的界限是如何劃分的？眾多市場布滿空間如何形成都市體系？（25分）
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94年公務人員升官等考試、94年關務人員升官等考試試題30930【等別】薦任升官等考試【科別】地政【科目】土地經濟學【考試時間】2小時
一、在討論地租理論時，我們一般都認為李嘉圖是從土地肥沃度的差別來申論，而屠能則是從區位的差別來申論。請問李嘉圖是否也曾從區位方面討論地租，而屠能是否也曾從土地沃度方面談地租理論？請說明。（25分）
二、在現代城市土地規劃方面，愈來愈強調成長管理或理性成長（smart growth），請說明理性成長的意義，並舉三項可能達成理性成長的手段，加以說明。（25分）
三、現在社會上最為人熟悉或流行的用語大概是「永續發展」（sustainable development）。有的人經營一個遊樂區，會說要永續發展；也有人開發一個工業區或經營企業，也說要永續發展；一個國家發展經濟，也要求永續發展。那麼究竟「永續發展」的意義是什麼？請從土地資源使用與環境保護的角度，加以申論。（25分）
四、請說明土地使用的「最高與最佳使用原則」（Highest and Best Use Principle）在不動產估價上的意義。（25分）
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94年公務人員特種考試身心障礙人員考試試題30260【等別】三等【類科】地政【科目】土地經濟學【考試時間】2小時
一、在市場經濟下，為何需要政府管制？在政府規劃管制下，對土地利用會產生何種影響？（25分）
二、目前我國土地使用管制是以土地使用分區管制（Zoning）為主，未來國土計劃法完成後是以規劃許可為主，試問此二種不同管制方法對土地利用及地價之影響有何不同，試詳述之。（25分）
三、何謂競租行為（Rent-seeking Activity）？其對社會的影響為何？請詳細說明之。（25分）
四、目前我國區域計畫法及多項法規規定，對土地使用變更應繳交回饋金或開發影響費，請問此回饋金或開發影響費是否會影響土地開發及地價？試申論之。（25分）
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94年公務人員特種考試原住民族考試試題 30450【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地經濟學【考試時間】2小時
一、請說明財產權的意義與性質，並且從財產權的觀點說明原住民保留地對原住民社會的功能。（25分）
二、請說明「柏雷圖（V.Pareto）效率」或「柏雷圖最適狀況」的意義，並說明此一概念在不動產交易上的意義。（25分）
三、為什麼在利用土地從事生產時，從投入面分析要達到邊際產值等於邊際因素成本，從產出面分析則要達到邊際報酬等於邊際成本？請說明之。（25分）
四、請說明地租如何配置各種類型的土地使用。（25分）
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94年第二次特種考試地方政府公務人員考試試題30660【等別】三等考試【科別】地政【科目】土地經濟學【考試時間】2小時
一、試述土地經濟學的意義？並述土地經濟學研究範圍？（25分）
二、試繪圖說明李嘉圖的差額地租理論。（25分）
三、請繪圖闡述，在法定歸宿下土地增值稅對土地市場影響為何？（25分）
四、解釋名詞：（25分）
(一)集約耕作（intensive cultivation）
(二)絕對地租（absolute rent）
(三)獨占地租（monopolistic rent）
(四)浮動價值（floating value）
(五)準地租（quasi rent）
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9年專門職業及技術人員高等考試不動產估價師考試試題90550【類科】不動產估價師【科目】土地經濟學【考試時間】二小時
一、(1)試作圖說明如何應用等產量曲線與等成本線，分析土地使用量與建物樓層數之最適組合,並列述進行此一分析所需之假設。
(2)假設其他條件不變而地價上漲時，作圖說明其所引發之替代效果與產量效果，並依此二效果之相對大小來說明其建物樓層數將作種變動或維持不變？
（25分）
二、近年來,農地轉型經營休閒農業所產生之寧適效益(Amenity Benefit)對(1)土地在農業與非農業兩個部門間的重新配置、(2)農地地租，將產生何種影響？試利用農地供需線與邊際社會效益線，作圖配合分析說明之。（25分）
三、(1)決定市地利用模式的三大基本因素為何？試說明之。
(2)關於發展都市建設及有效運用都市土地，政府可以採取之方法為何？試說明之。（24分）
四、交易成本的概念可應用於討論土地市場失靈之現象，而寇斯定理隱喻在交易過程中應設法降低交易成本，請問降低交易成本的方法有那些?請略加說明。（25分）
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93年公務人員特種考試身心障礙人員考試試題30460【等別】三等【類科】地政【科目】土地經濟學【考試時間】二小時
一、試比較差額地租、絕對地租與獨佔地租如何在不同等級的土地上，發揮其作用。
（30分）
二、韋伯的工業區位理論中有關原料指數及勞動指數之定義為何？二者如何影響區位之決策？（25分）
三、何謂土地發展權？可移轉的土地發展權（TDR）如何達成平均地權之目的？（25分）
四、如為徹底「漲價歸公」，土地增值稅率應調升至100%，何以近年來卻有稅率減半之議？試評論並分析之。（20分）
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93年特種考試地方政府公務人員考試試題30660【等別】三等考試【科別】地政【科目】土地經濟學【考試時間】二小時
一、對於地租產生的原因，請以李嘉圖（D.Ricardo）、屠能（J.H.V.Thunen）、及馬克斯（K.Marx）三者的觀點說明之。（25分）
二、請說明土地市場之特性。（25分）
三、何謂市場失靈？何謂政府失靈？並請分別說明市場失靈與政府失靈的原因。（25分）
四、解釋名詞：（每小題5分，共25分）
(1)邊際土地（Marginal Land）
(2)交易成本（Transaction Cost）
(3)儲存資源（Stock Resources）
(4)長流資源（Flow Resources）
(5)公共財（Public Goods）
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93年公務人員高等考試三級考試第二試試題30760
【科別】地政【科目】土地經濟學【考試時間】二小時
一、假設土地開發的集約度（或強度）與樓層數（或容積）有比例的關係，也就是說集約度愈高，樓層也愈高。此時如果我們排除法規的限制，並且假設投入的生產因素為土地與資本（包括勞力、管理），而且各樓層的造價都是一樣的。請就經濟理論分析，最適的土地開發集約度（或樓層數），應如何決定？（25分）
二、一般世界各國的傳統或理論，都認為土地稅或財產稅（property tax，包括土地及改良物）應該歸屬於地方政府，為地方稅，以提供地方的公共設施與服務。如果我們也認同這種理論，請討論我國的土地稅制（包括地價稅與土地增值稅）有何缺失，應如何改善？（25分）
三、對於土地使用，如果完全由市場機制來決定的話，會產生外部效果（externalities）或市場失靈（market failure）的問題。我們可以用什麼方法把外部成本內部化？在另一方面，政府的規劃也會有政府失靈的問題。請問何種土地使用由市場機制來決定較適當？又何種土地使用由政府來規劃較為適當？試申論之。（25分）
四、請從廠商的生產及運輸成本與消費者的需求及願付價格之間的關係討論市場範圍是如何決定的？市場與市場之間的界限是如何劃分的？眾多市場佈滿空間如何形成都市體系？（25分）
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93年專門職業及技術人員高等考試不動產估價師考試試題60140【類科】不動產估價師【科目】土地經濟學【考試時間】二小時
甲、申論題部分：（50分）
一、試藉經濟圖形闡述規劃管制下土地所有權人行為對地價影響為何？（15分）
二、土地徵收合理補償價值之認定究竟應由徵收者觀點或被徵收者觀點為之？試論述之。（20分）
三、何謂交易成本？交易成本高低與資源配置效率間之關係為何？（15分）
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93年公務人員特種考試原住民族考試試題30430【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地經濟學【考試時間】二小時
一、何謂「獨占地租」與「絕對地租」？請以您原鄉土地特徵為例，舉例說明之。（25分）
二、試分析我國地價稅轉嫁的可能情況為何。（25分）
三、1967年R.Sinclair 提出與屠能農業區位論相反的區位模型，試依Sinclair 的論點分析原住民狩獵地價值與都市中心距離間的關係。（25分）
四、何謂「外部性」？針對外部性，庇古（Pigou A.C.）提出了什麼樣的解決辦法？試說明之。（25分）
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九十二年公務人員特種考試身心障礙人員考試試題30620【等別】三等考試【科別】地政【科目】土地經濟學【考試時間】二小時
一、試分析土地增值稅稅率調降對土地市場之影響。（25分）
二、何謂獨占地租？都市土地是否有獨占地租？試說明其理由。（25分）
三、試申論三七五減租對農地利用之影響。（25分）
四、試說明土地供給曲線之短期與長期之差異，並說明其理由。（25分）
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九十二年特種考試地方政府公務人員考試試題30660【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地經濟學【考試時間】二小時
一、日耳曼學者屠能(von Thunen)的著作－「孤立國」(The Isolated State)對現代的區位地租有何貢獻？（25分）
二、土地與其他生產因素應如何配置方能達到柏瑞圖效率(Pareto efficiency)？（25分）
三、區位理論大致上可分為幾類？試述其要義及異同。（25分）
四、土地的供需，與一般商品的供需有何異同？（25分）
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九十二年公務人員高等考試三級考試第二試試題30760
【科別】地政【科目】土地經濟學【考試時間】二小時
一、試從地權的內容和地權的歸屬分析平均地權的精義。（25分）
二、請說明公告地價與公告土地現值兩價合一與兩價分離的優缺點。（25分）
三、市地重劃與區段徵收皆為促進都市建設的重要方法，請比較兩者的流程及其優缺點。
（25分）
四、請說明建蔽率與容積率的意義，並分析放寬建蔽率與容積率是否具穩定房地產價格的作用。（25分）
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九十二年公務人員升官等考試試題10830【等別】簡任升官等考試【科別】地政【科目】土地經濟學研究【考試時間】二小時
一、何謂競租理論？試以競租理論分析捷運通車之後對土地利用的影響。（25分）
二、試分析我國的農地保護政策。政府為何要保護農地？農地保護政策會影響農民的權益嗎？試分析政府對農地保護政策大幅度鬆綁對我國農地價格的影響。（25分）
三、費雪(Fischel, 1987)為什麼認為傳統土地使用分區管制是一種不完全財產權？對於土地利用有什麼影響？請申述之，並提出因應對策。（25分）
四、何謂容積移轉？容積移轉在公共設施保留地的應用有何缺點？如何矯正？試申論之。（25分）
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九十二年公務人員升官等考試試題30930【等別】薦任升官等考試【科別】地政【科目】土地經濟學【考試時間】二小時
一、試分析我國加入世界貿易組織後對農地利用與農地價格之影響，並分析政府應該如何因應。（25分）
二、試分析地價與地租之間的關係，以及地租與土地利用之間的關係。（25分）
三、何謂寇斯定理(Coase theorem)？寇斯定理的真諦為何？（25分）
四、政府開發的工業區其出售價格的訂定，考慮那些因素？這種定價方式在土地市場景氣和不景氣的時候有那些問題產生？政府面對該等問題應該如何因應？試申論之。（25分）
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92年專門職業及技術人員高等考試不動產估價師考試試題90150【等別】高等考試【類科】不動產估價師【科目】土地經濟學【考試時間】二小時
一、何謂公共財(public goods)？它有何特性？環境生態是不是一種公共財？試申述之。（25分）
二、土地使用經常產生外部性，試問何謂「外部性(Externalities)」？庇古(Pigou)主張以稅及補貼的方式解決外部性的問題，試問其內容為何？請繪圖說明之。（25分）
三、對於土地資源的配置有的人認為，透過價格機能（市場機制）即可達成柏拉圖最適境界(Pareto optimality)，而不需要政府加以干預。但是，實際上政府干預土地資源配置的情況非常普遍，試分析說明其原因何在。（25分）
四、由於近年來不動產市場景氣不佳，因此近二年來土地增值稅以降低稅率的方式來徵收（減半徵收），以活絡不動產市場。試從土地增值稅的本質及現行課徵方式分析土地增值稅減半徵收可能達成活絡不動產市場的效果如何。（25分）
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九十二年公務人員特種考試原住民考試試題30430【等別】三等考試【類科】地政【科目】土地經濟學【考試時間】二小時
一、試分析地租與地價間的關係，並分析影響地價之因素。（25分）
二、在生產因素中有土地、資本與勞動力，試分析土地與資本之異同點，並分析對土地及資本課稅之不同效果。（25分）
三、為何政府要實施土地使用管制？為何不讓土地市場自由運作？（25分）
四、試分析工資上漲對土地利用之影響。（25分）
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九十一年特種考試臺灣省及福建省基層公務人員考試試題0660【等別】三等考試【科別】地政【科目】土地經濟學【考試時間】二小時
一、何謂「土地承載力(carrying capacity)」？試說明應用於「永續發展」之意義。
（25分）
二、何謂「差額地租」？請比較說明其與「絕對地租」之差異。（25分）
三、何謂「地價法則」？請就不動產景氣價格上漲時與不景氣價格下跌時，說明還原利率數值之大小變化關係。（25分）
四、說明土地經濟所稱之「土地自然供給」與「土地經濟供給」，有人說臺灣地區之住宅土地計畫供給量已足夠，不必增闢住宅用地，惟何以仍然存在有地價房價過高的問題？（25分）
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九十一年公務人員特種考試原住民考試試題30430【等別】三等考試【科別】地政【科目】土地經濟學【考試時間】二小時
一、何謂「差額地租(Differential Rent)」？試繪圖說明之。並述差額地租形成的原因為何？（25分）
二、何謂租稅轉嫁？試以建築用地不同之使用型態（例如，工廠、住宅等），說明其地價稅可能轉嫁與否。（25分）
三、都市中心內區位地租(Location Rent)及土地使用空間配置之間的關係為何？試以競租(Bid Rent)概念說明之。（25分）
四、試說明圖能(von Thuenen)農業區位理論的內容。（25分）
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九十一年專門職業及技術人員高等考試不動產估價師考試試題30150【類科】不動產估價師【科目】土地經濟學【考試時間】二小時
甲、申論題部分：（50分）
一、何謂地租？試討論土地使用管制如何影響地租？（10分）
二、何謂外部性？試討論外部性如何影響不動產價值？（15分）
三、何謂「土地最高與最佳使用」（highest and best use）？那些因素影響土地最高與最佳
使用？（10分）
四、何謂交易成本？辦理都市更新過程中有那些交易成本？（15分）
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九十一年專門職業及技術人員高等考試不動產估價師考試試題73450【等別】高等考試【類科】不動產估價師【科目】土地經濟學【考試時間】二小時
一、試述土地收穫遞減法則的意義，及其成立的原因與其批判。（二十五分）
二、試闡述差額地租(differential rent)的意義，並請舉例說明之。（二十五分）
三、試述韋伯(Alfred Weber)工業區位理論的主要內容。並評述該理論在目前時空環境下的適用性。（二十五分）
四、試述土地資源開發的原則，及如何以益本分析(benefit-cost analysis)四種方法評估土地資源開發之經濟可行性(economic feasibility)。（二十五分）
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