100年(1)

10001。（1）100年公務人員高等考試三級考試。公產管理

100年公務人員高等考試三級考試試題 33240
【類科】公產管理【科目】土地開發及利用（包括土地使用計畫及管制、不動產信託）【考試時間】2小時

　　一、甲有十公頃山坡地，其中坡度30%-40%者占15%，坡度40%以上者占10%，若無其他限制條件下，請問依非都市土地開發審議作業規範之規定計算該土地之「不可開發區」、「保育區」之面積及「可供住宅及公共設施土地使用之土地面積」至少有多少公頃？（25分）

　　二、試說明不動產投資信託基金之受託人，當運用信託基金時，依規定應循之程序及其建檔保存期限為何？（25分）

　　三、何謂「土地使用強度」？都市土地使用常又以「使用密度」、「都市密度」及「居住密度」表示，請說明其內容。（25分）

　　四、土地徵收常有儘量避免使用農地原則，請問從計畫使用土地到徵收計畫之執行，此一原則之合理性為何？試申論之。（25分）

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99年(1)

9901。（1）99年公務人員高等考試三級考試。公產管理

99年公務人員高等考試三級考試試題 33540
【類科】公產管理【科目】土地開發及利用（包括土地使用計畫及管制、不動產信託）【考試時間】2小時

　　一、何謂理性的土地使用規劃程序（rational land use planning approach）？並請依該程序論述台灣農村規劃程序之優缺點。（25分）

　　二、何謂嚴重地區分析（critical area analysis）？政府進行土地使用規劃，如何運用嚴重地區分析之方法，以達成促進計畫地區土地永續利用之目標？試說明之。（25分）

　　三、依都市計畫定期通盤檢討實施辦法之規定，政府如何針對都市計畫區內公有非公用土地之計畫使用分區，做好通盤檢討之工作，以改善居民生活環境，並促進都市有計畫的均衡發展？試論述之。（25分）

　　四、請依不動產證券化條例之規定，說明下列名詞之定義：
　　(一)不動產（5分）
　　(二)受益證券（10分）
　　(三)封閉型基金（5分）
　　(四)信託監察人（5分）

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98年(1)

9801。（1）98年公務人員高等考試三級考試。公產管理

98年公務人員高等考試三級考試試題 33140
【類科】公產管理【科目】土地開發及利用（包括土地使用計畫及管制、不動產信託）【考試時間】2小時

　　一、何謂「土地利用」？請說明其應包括之內涵及在我國應用之情形。（25分）

　　二、何謂「甲種建築用地」？試就下列非都市土地使用編定原則表有關於甲種建築用地編定情形，說明A、B之甲種建築用地應用於何種時機？並分析兩者不同原因。（25分）

　　三、在土地開發許可中常有「回饋」之規定，請問其意義為何？現在常以何種名稱取代？又回饋之內容有「實物」與「現金」之規定，請問兩者在開發管制之「寬與嚴」之策略上有何不同？（25分）

　　四、試說明不動產投資信託基金之投資或運用標的及價值比率有何限制？（25分）

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97年(00)

9701。（1）97年公務人員高等考試三級考試。公產管理

97年公務人員高等考試三級考試試題32910
【類科】公產管理【科目】土地開發及利用（包括土地使用計畫及管制、不動產信託）【考試時間】2小時

　　一、何謂都市計畫？何謂農村社區土地重劃？何謂農地重劃？何謂非都市土地使用分區計畫？如何將位於同一鄉鎮的都市計畫、農村社區土地重劃、農地重劃及非都市土地使用分區計畫予以整合，訂定鄉鎮的土地使用計畫，以落實鄉鎮土地使用的永續發展？（25分）

　　二、土地使用設計計畫的程序，分為土地區位需求分析、區位適宜性分析、空間需求分析、容量分析及設計土地使用型態分析等5項工作，請說明這5項工作之意義為何？這5項工作彼此之間，有那些關聯性？（25分）

　　三、政府如何有效經營、處理及開發公有土地，以改善國民實質生活環境品質，並增進國民的生活福祉，請論述之。（25分）

　　四、依不動產證券化條例第4條之規定，不動產投資信託基金分為兩類，請說明這兩類基金之意義為何？不動產投資信託基金應投資或運用於那些標的？（25分）

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96年(00)

9601。（1）96年公務人員高等考試三級考試。公產管理

96年公務人員高等考試三級考試試題 33210
【類科】公產管理【科目】土地開發及利用（包括土地使用計畫及管制、不動產信託）【考試時間】2小時

　　一、土地使用計畫之規劃過程中何以需進行土地使用之調查與分析？通常土地使用調查與分析應處理之內容有那些？（25分）

　　二、請說明現行台灣地區非都市土地使用如何管制？並略述非都市土地用地變更編定之原則及程序。（25分）

　　三、何謂容積率獎勵？請說明其對促進都市土地開發利用的功效，並請依現行法令規定，列述容積率獎勵可運用於何種類型之都市土地開發利用上。（25分）

　　四、何謂不動產資產信託？依不動產資產信託契約移轉之財產權，以何標的為限？又該標的之財產權上有抵押權者，依「不動產證券化條例」之規定應如何處理？（25分）

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95年(00)

9501。（1）95年公務人員高等考試三級考試。公產管理

95年公務人員高等考試三級考試試題32710
【類科】公產管理【科目】土地開發及利用（包括土地使用計畫及管制、不動產信託）【考試時間】2小時

　　一、土地使用計畫中常需進行土地適宜性分析，請略述其工作程序與工作內涵。（25分）

　　二、何謂容積移轉？請說明其對促進都市土地開發利用的功效，並請依現行法令規定，述明有何種型態之都市土地開發可運用容積移轉。（25分）

　　三、何謂乙種建築用地？請依區域計畫法及非都市土地使用管制規則之規定，說明如何規範其土地之開發及利用。（25分）

　　四、何謂不動產資產信託受益證券？依不動產證券化條例之規定，以土地為其標的募集或私募受益證券，於信託關係存續中，該土地之地價稅以何人為納稅義務人？其應納稅額又如何計算？受託機構募集或私募不動產資產信託受益證券後，變更不動產資產信託計畫之要件為何？（25分）

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